🗽 Comment atteindre la liberté financière en 5 étapes 🗽
On me demande souvent, si tu ne possédais rien (ni immobilier, ni blog etc…) comment ferais-tu et quel serait ton parcours.
Effectivement il y a des petites choses que je changerais (bien que ces petites choses mises de bout à bout) m’aient permis d’en être au résultat d’aujourd’hui.
Concrètement, ce que je ferais,
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Je trouverais un CDI rapidement
Car lorsque l’on débute, un cdi est la clé.
Je prendrais un CDI qui me permettrait d’avoir du temps de libre, par exemple en 2/8. C’est-à-dire soit un emploi tôt le matin jusqu’à 12 soit un emploi l’après-midi jusqu’au soir.
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Je continuerais les jeux radios
Car c’est ce qui m’a permis de me lancer sans avoir trop de crédit à la clé.
Actuellement, je communique très peu sur le sujet car mes élèves refusent que j’en parle pour le moment.
Toutefois, je ferais un simple mail, dans quelques jours/semaines sur une infime partie de ma liste afin de les informer que je coacherais une dizaine de personnes sur le sujet. Si vous voulez avoir une chance d’en faire partie, n’hésitez pas à vous abonner sur le blog. Ce sera la condition essentielle, ainsi que de la motivation pour que je vous coache afin que vous aussi vous puissiez gagner les mêmes cadeaux que moi.
En voici un aperçu
Ces jeux radios me permettent d’augmenter mes revenus et mon capital.
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Je mettrais immédiatement 10 % de mon salaire de côté
C’est du bon sens paysan.
La base de l’indépendance financière est de dépenser moins que ce que l’on gagne ou de gagner plus que ce que l’on dépense.
Ce que j’ai fait.
Du point de vue de mon éducation, j’ai eu de la chance car mes parents m’ont inculqué cette notion d’épargne.
Ainsi, lorsque j’étais petite, lorsque l’on me donnait un billet ou un chèque, mon premier réflexe était de le mettre sur mon livret d’épargne. Ma maman avait pris soin de me dire que « plus tard » je pourrais m’acheter quelque chose de plus gros.
Ainsi donc, lorsque vous commencez votre 1er emploi, je vous conseille de mettre 10 % de votre salaire de côté.
Si vous voulez lire un livre sur « comment marche vos finances », je vous invite à lire « L’homme le plus riche de Babylon ». Un grand classique qui m’a énormément appris sur le fonctionnement de l’argent et des finances. Rien ne sert de réinventer la roue.
Également, le banquier aura une attitude différente à votre égard.
En effet, je l’ai dit à plusieurs reprises, le banquier ne va pas uniquement regarder votre âge mais également votre capacité à gérer votre argent.
Prenons un exemple, si vous commencez à travailler à 20 ans, ne serait-ce qu’au mac do.
900 x 10 % = 90 €/mois.
90 x 12 mois = 1080
1080 x 5 ans = 5 400 €
Cela signifie qu’en 5 ans vous vous êtes constitué une épargne de 5 400 €.
Ainsi, lorsque vous irez voir le banquier pour un crédit, celui-ci verra vos virements réguliers et votre épargne qui grossit.
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J’achèterais mon 1er logement en colocation
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Je vous livre ce que l’on ne vous dira jamais ailleurs, dans cette formation
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Ainsi dans mon exemple, je demanderais à ma banque un financement avec un différé partiel.
Avec le salaire que j’ai donné en exemple (900 €) le banquier pourrait vous prêter sur 25 ans 70 475 € à une mensualité de 318 €.
Attention car entre 20 et 25 ans il est probable que le salaire évolue, les 10 % de versement d’épargne également. Toutefois, je prends volontairement l’hypothèse la plus basse.
Il est probable (hors région parisienne) que vous trouviez un appartement, dans l’ancien qui pourrait comporter 2 chambres assez grandes (14 m²) voire un salon, qui comporterait peu de charges et qui nécessiterait quelques travaux.
Ainsi, je demanderais à mon banquier un différé partiel pour travaux de 3 ans (le maximum au jour d’aujourd’hui).
Dès lors, je louerais les 2 chambres à des colocataires et j’aurais aménagé le salon en chambre (la mienne).
Ainsi, pour parler chiffre, je demanderais 330 x 2 = 660 €.
Je vais partir du principe ou les 6 premiers mois me serviraient à faire les travaux.
Ainsi donc il me resterait 30 mois (6 mois + 12 mois + 12 mois).
Je vais partir du principe ou 1 colocataire me permet de payer mon crédit (318 €)
Ainsi donc les revenus seraient de 660 x 30 mois = 19 800 €.
Sachant que je ne paie pas de mensualité de crédit (du fait du différé partiel), ni d’impôt (du fait d’une fiscalité optimisée).
De ce fait, au bout de 3 ans je dispose de 19 800 € de capital (en + de mes 10 %).
Mais également, je ne paie pas de loyer.
Ainsi ces 19 800€ pourraient me permettre de
- Rembourser en anticiper une partie de mon prêt de manière à diminuer ma mensualité de crédit. Passant ainsi de 318 € à 228 €.(70 475 – 19 800 = 50 675)
- D’utiliser cet apport pour un autre projet.
Dans tous les cas, les revenus générés par le 2nd colocataire (soit 330 €) me permettraient de régler la mensualité de crédit pour un autre bien que je louerais également en colocation.
Selon le même principe (différé partiel) puis location en colocation.
Dès lors, le cash-flow dégagé par ces 2 biens (990 €/mois) (330 pour le premier et 2 x 330 pour le second, car je garde toujours une mensualité pour le crédit) pourrait me permettre de :
- Soit de me rembourser le crédit de ma résidence principale. Ce qui modifierait mon calcul puisque ce serait ainsi 330 x 2 colocataires (- mensualité de crédit) pour les 2 biens en colocation. Soit 330 x 4 => 1320 €/mois.
- Soit de réinvestir cette somme pour de nouveaux projets.
Cela signifie qu’en quelques années seulement, je pourrais presque me permettre d’arrêter de travailler.
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J’utiliserais mon temps libre pour :
- Chercher des bonnes affaires immobilières (rappelez-vous que mon emploi est en décalé). Ce qui est top puisque je visiterais pendant que les autres personnes travaillent.
- Me former et travailler sur des business sur et hors internet, si cela vous intéresse visitez un peu ceci => (Vivre sans travailler TM)
Aujourd’hui, je possède plus d’une dizaine de sources de revenus différentes qui travaillent pour moi. Et ça c’est quelque chose que le fait d’avoir du temps permet d’optimiser. Mon objectif est de ne travailler qu’une seule fois sur un business de manière à ce qu’il me rapporte plusieurs fois (et souvent).
Dans tous les cas, le fait de commencer à épargner tôt vous permettra de faire « boule de neige » sur vos finances.
Si vous pensez que cet article pourrait intéresser des personnes de votre entourage afin qu’elles ne fassent pas d’erreurs, n’hésitez pas à le partager.
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3 Comments
Merry · 24/10/2017 at 5:13 pm
Salut Audrey
Si j’avais su ça il y a 30 ans il y a bien longtemps que j’aurais arrêté d’enrichir les actionnaires 🙁 !!!
Appliquez à la lettre ce que vous dit Audrey ce sont des paroles en or !!!
Vincent · 24/10/2017 at 7:52 pm
Merci Audrey,
Tu es inspirante et il faudrait plus de gens comme toi. J’ai acheté un premier studio et j’ai signé le compromis pour un second studio. Tu es un exemple à suivre.
Merci de tes partages et conseils,
Bonne soirée,
Mike de revenumassif.fr · 27/10/2017 at 12:00 am
quelques conseils très judicieux qui font une énorme différence.
Perso j’ai mis bcp de temps à me décider à faire de l’immo. J’ai perdu un temps de dingue mais c’est mon parcours. Maintenant je suis lancé!