immobilier

💎 Vidéo : Colocation de qualité ou volume ? 💎

💎 Vidéo : Colocation de qualité ou volume ? 💎

Cette vidéo est particulière car je vais vous expliquer comment faire du bénéfice dans la colocation.
En effet, certains propriétaires pensent qu'en multipliant les "chambres à louer" ils multiplieront ainsi leur bénéfice.
Et bien ce n'est pas tout à fait comme cela que ça fonctionne.

C'est même plutôt contrintuitif

  Car pour faire des bénéfices et dégager du cash flow, il est nécessaire de trouver son positionnement. (suite…)

Par Audrey, il y a
immobilier

⏳ Les enchères nouvelle génération Immo Interactive ⏳

Les enchères nouvelle génération Vente Immo interactive

  Il y a peu, j’ai visité un bien qui était vendu avec cet intitulé « vente immo interactive ».   Alors kesaco ?   En fait, il s’agit d’une « nouvelle manière » de vendre ou d’acheter un bien.   À mi-chemin entre l’achat « classique » d’un bien et une vente aux enchères.   Ces ventes sont mises en place par les notaires et les propositions d’achat se font sur un site dédié sur internet. Bien sûr, il y a des conditions à remplir.   Ce qui est très intéressant, lorsque l’on est vendeur, avec ce système, c’est que la durée moyenne de la vente dure environ 45 jours.   (suite…)

Par Audrey, il y a
immobilier

💎 Vidéo Comment calculer une rentabilité facilement 💎

💎 Vidéo Comment calculer une rentabilité facilement 💎

  Dans cette nouvelle vidéo, je vous explique comment calculer une rentabilité très facilement.   Cette technique me permet de gagner du temps. En effet, déjà "à la maison" je peux présélectionner les biens qui pourraient avoir un intérêt avant de les visiter.   Ainsi, lorsque je les visite, je sais tout de suite quel est le prix auquel je dois négocier l'appartement afin d'y faire une bonne affaire.   Tout est dit dans cette vidéo. (suite…)

Par Audrey, il y a
Autres articles

Comment investir même si on a déjà acheté sa résidence principale

Comment investir même si on a déjà acheté sa résidence principale

  Ça y est, vous vous intéressez à l’immobilier et à l’investissement locatif comment étant un moyen de gagner de l'argent.   Mais aïe, vous voyez de plus en plus sur internet des questions comme :  
  • Acheter ou pas sa résidence principale
  • Louer ou acheter sa résidence principale
  • Acheter sa résidence principale ou investir
  • ..
  Alors avez-vous fait une erreur en achetant votre résidence principale ?   Avant de vous répondre, nous allons voir quelques points ensemble.   En France, il existe une règle lorsque l’on achète.   En effet, les banquiers/courtiers appliquent un ratio. Ce ratio représente 33 %. Alors qu’est-ce que cela signifie. Tout simplement qu’il ne pourra pas « théoriquement » vous prêter au-delà d’un endettement de 33 %. Cela va dépendre de votre reste à vivre, mais pas uniquement. (suite…)

Par Audrey, il y a
immobilier

5 astuces pour réduire ses frais de notaire

5 astuces pour réduire ses frais de notaire

  Lorsque l’on achète un bien, quel qu’il soit, il y aura des frais de notaire à appliquer.   Mais concrètement comment calcule t on les frais de notaire que l’on va devoir payer et surtout est il possible de les négocier.   Et bien j’ai une bonne nouvelle, car oui il est possible d’en négocier une partie. La partie émoluments.   Par contre, le petit hic est que ce ne sera pas facile.   Mais bon pas d'inquiétude, vous avez probablement fait le plus dur en négociant votre bien :-)   Mais avant de tout vous dévoiler, je vais vous prendre un exemple.   Imaginons que vous alliez voir votre banquier/courtier et que celui-ci puisse vous prêter une somme de 100 000 € pour l’achat de votre futur investissement locatif rentable 😊, mais qu’il refuse de vous financer les frais de notaire.   Il ne vous financerait QUE et UNIQUEMENT le bien. (suite…)

Par Audrey, il y a
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► Relation propriétaire locataire parfaite ◄

► Relation propriétaire locataire parfaite ◄   Nous, bailleurs, avons tout intérêt à ce que les relations avec nos locataires soient cordiales. Car le fait d'avoir de bonnes relations nous permettent d'être sereins, en confiance et de gagner de l'argent.   Dans cette nouvelle vidéo, je vous donne mon avis pour avoir des relations propriétaire locataire parfaites.   (suite…)

Par Audrey, il y a
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► Comment investir sans argent ◄

Comment investir sans argent

  Je reçois beaucoup de mails de personnes qui me demandent s’il est possible d’investir dans l’immobilier locatif sans apport voire sans argent.   Et bien je vais peut-être vous faire plaisir ou vous surprendre mais la réponse est oui.   Vous le savez sans doute, l'immobilier est le seul pilier d'enrichissement qui vous permet de gagner de l'argent avec zéro euro d'investissement au départ.   Contrairement à la bourse ou aux autres piliers ou il est nécessaire voire indispensable d'injecter de l'argent pour en gagner.   L'immobilier vous permet de vous enrichir avec de l'argent qui n'est pas à vous.   En effet, le banquier va vous octroyer un crédit (sur une situation supposée, cdi, projection dans le futur de vos salaires etc.). Et en fonction de votre manière de gérer, achat-revente, colocation, location saisonnière ou courte durée, immeuble de rapport etc... vous pourrez gagner ce que l'on appelle du cash flow, de la marge , de l'excédent ou de la plus-value.   En fait, que ce soit votre premier investissement ou votre premier investissement locatif, une banque ou un organisme prêteur peut être enclin à vous prêter.   Par contre il y a le revers de la médaille.   On fait plus de cadeaux aux riches. (suite…)

Par Audrey, il y a
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Comment j’ai failli me faire arnaquer

Comment j'ai failli me faire arnaquer   Il y a peu j'ai eu une expérience particulière.   En effet, je visitais un bien.   Ce qui a fait que je me suis déplacée c'est que sur le papier tout correspondait à mes critères. Que ce soit au niveau de l'emplacement, du prix , de la surface et de l'étage.   Par contre, il s'avère que les propriétaires n'étaient pas si clean que ça.   Je vous explique tout en vidéo : (suite…)

Par Audrey, il y a

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