Vaste sujet qu’est la colocation thématique et aussi très rémunérateur pour le propriétaire.

Avant de développer cette thématique, je pense que vous connaissez maintenant l’un des ingrédients de mon succès.

Pour rappel pour les personnes qui viendraient d’arriver et qui découvre le site les revenus autrement. Bienvenue dans mon univers.

Voici l’ingrédient dont je vous parle. Il se compose de 7 étapes.

Voici les 7 étapes pour une colocation qui cartonne

  1. je choisis combien je veux gagner avec un projet immobilier (exemple 500€/mois de cash-flow net net net)
  2. je cherche la ville ou je souhaite investir.
  3. je cible le profil de locataire(s) à qui je souhaite avoir à faire
  4. je leur demande, dans quel quartier de la ville ils veulent vivre et quelles infrastructures ils souhaitent
  5. je construis mon business plan et prends rdv avec ma banque et/ou mon courtier
  6. je mandate les agences immobilières du quartier en question en leur donnant les infos que j’ai glané précédemment (budget, nombre de pièces, type de location, étage, caractéristique, ascenseur ou pas, garage ou pas…).
  7. je mets une petite annonce (photos pros) et accueille les premiers locataires de ce bien…

Certaines personnes pensent, à tort, que les colocations sont réservées à des personnes sans argent et qui se dirigent vers une colocation. Car elles n’auraient pas le choix.

Et effectivement, il est vrai qu’il en faut pour tous et pour tous les types de bailleurs.

Par exemple, il y a des bailleurs CAF. Qui ne louent qu’à des personnes qui ont un maximum de droits aux aides au logement. Et donc leur “crédit” est payé par “l’Etat”.

Personnellement j’ai fait un choix, celui de la colocation haut de gamme

Pour lire l’article colocation cheap ou haut de gamme cliquez ici

Pour faire de la colocation haut de gamme, vous l’aurez deviné, je ne mise pas sur la quantité. Mais sur la qualité.

La colocation haut de gamme

Voici certains de mes critères de sélection :

  1. Nombre de chambres impairs (pour avoir une majorité)
  2. De grandes chambres (type Haussmannien)
  3. Un emplacement exceptionnel ou une vue exceptionnelle
  4. Un balcon ou terrasse privatifs par chambre
  5. Des prestations haut de gamme (par exemple, des prises usb dans les toilettes, un parquet à chevrons, de la décoration très spécifique, …
  6. La qualité des matériaux. La qualité se voit, même sur photos

Bien sûr, il est rare qu’un bien regroupent tous ces critères…

Toutefois si un bien présente au moins 3 de ces critères, j’achète 😊

Les services :

Voici également ce que je propose en plus :

  • Ma réactivité (et oui). Généralement en moins de 15 minutes, les personnes ont obtenu une réponse de ma part
  • Mes connaissances en prestations (par exemple : aides au logement) CAF
  • Mon organisation. Tout est « procéduré » dans la colocation. A savoir :
    • les numéros d’urgence affichés sur la chaudière (le mien figure en dernier et en plus petit caractère),
    • les notices de tous les appareils électriques rangés dans un tiroir précis de la cuisine,
    • des panneaux en Français et en Anglais rappelant les « règles » de chaque pièce.
      • Par exemple : de passer la raclette après son passage sous la douche,
      • d’aérer après son passage,
      • de ne pas se raser ou se couper les cheveux dans la douche (afin de ne pas boucher les canalisations).
      • De ne pas jeter de la nourriture dans l’évier. Car il n’est pas équipé de broyeur…
      • Les règles de bon fonctionnement de la colocation (notamment au niveau des titulaires des baux et des personnes qu’ils pourraient inviter)

Certes, nous sommes sur des règles de bon sens. Mais parfois, il faut rappeler ces règles élémentaires. Pour le bien être de tous. Car il s’agit d’une colocation. Donc d’un bien partagé. Disposant de pièces communes et de pièces privatives. Avec ses propres règles. Ce qu’on pourrait « tolérer » d’un membre de sa famille ne s’applique pas ici.

Les règles de bon sens :

Comme par exemple :

  • La vaisselle lavée, =nettoyée et rangée après utilisation
  • L’entretien des toilettes après chaque passage
  • L’entretien de la douche et son aération
  • Le bruit (chaussons, chaussettes, casque pour écouter des films …. Afin de limiter le bruit au maximum si cela s’avère nécessaire

Je mise sur le confort et le bien-être de mes locataires

Dans cet article, j’ai décidé de vous parler d’un type de colocations très particulier et dont je n’ai jamais parlé sur un article.

Il s’agit de colocations thématiques

Voici le type de colocations thématiques que vous pouvez créer :

  • Sport (exemple : rugby, danse,…)
  • Croyances
  • Centre d’intérêt (cuisine, couture…)
  • Etudes (infirmiers, médecins…)
  • Age (colocation seniors…)
  • Genre (uniquement filles, garçons…)
  • Situations familiales (célibataires, divorcés, monoparentales…)
  • Famille (membres d’une même famille, cousin(e)s, frères et sœurs…
  • Entreprise (l’employeur met à disposition de certains de ses salariés, commerciaux par exemple, un appartement). Grosses économies en perspective pour l’employeur
  • Intergénérationnelle
  • Animaux (bien sûr, cela demande une infrastructure, terrain, extérieur…)

Ce qui est top avec ce type de colocations c’est qu’il n’y a pas de limite. On peut créer une colocation qui n’existe pas et cartonner.

Et vous, avez-vous déjà expérimentés ce type de colocation ?

Quel serait la thématique que vous intéresserait le plus ?

Bien sur j’attends vos retours, likes, partages (sur les icônes qui apparaissent sur votre gauche). Ils sont prêts à cliquer.

Pour les personnes qui souhaitent apprendre à investir avant d’investir, et ne pas se tromper…

J’ai créé un abonnement à prix tout riquiqui, et en plus, il est SANS ENGAGEMENT

Donc pour une fois, pensez à vous !!!

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1 Comment

GUEMBE · 13/07/2022 at 3:38

Top cet article ! Merci pour ces précieux conseils Audrey

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