Comment devenir Financièrement libre avec la colocation TM

 

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Regardons les choses en face.

Notre monde est devenu incertain. Le CDI ne veut plus dire grand-chose. Les entreprises n’embauchent pas les jeunes (trop inexpérimentés), ni les plus âgés (trop chers). Les retraites sont rabotées d’année en année.

Je ne veux pas noircir le tableau, ni faire la pessimiste, mais ce sont simplement des faits que nous constatons tous, en lisant les journaux. Le système qui nous garantissait un emploi et une retraite n’est plus.

C’est la tendance, tout simplement.

Il y aura deux types de gens : ceux qui se sont adaptés à ces changements, et ceux qui n’ont rien fait. Et leur vie seront différentes.

Maintenant, laissez-moi vous poser une petite question.

Si vous décidiez d’agir aujourd’hui : que pourriez-vous faire pour générer des revenus complémentaires, multiplier vos sources de revenus et vous construire un patrimoine solide ?

Demander une augmentation ? Au mieux, on vous donnerait 1 ou 2% en plus. Pas de quoi changer radicalement les choses.

Créer une entreprise ? Pourquoi pas, mais la probabilité d’échec est réelle, et ce n’est probablement pas ce qu’il vous faut. Entreprendre, c’est aussi du risque. Bonjour les sueurs froides, surtout en France.

Investir sur une assurance vie ? Bonne idée, mais les rendements ne feront pas de vous une personne financièrement indépendante… à moins que vous ayez déjà 700 000 ou 800 000 euros à placer.

Désespérant. Que faire dans ce cas ?

Facile :

Il y a un moyen. L’immobilier. Acheter des appartements et les louer.

C’est imbattable :  car l’immobilier à un pouvoir magique que les autres solutions n’ont pas. Je m’explique.

 

Pourquoi l’immobilier est le meilleur investissement que vous pouvez faire

 

Voilà : l’immobilier est gratuit.

 

Non, je ne moque pas de vous. Pensez-y sérieusement.

C’est le seul investissement que vous pouvez financer avec 0 euros de votre poche. En empruntant 100% de la somme.

Et les remboursements du crédit, les charges, les impôts me direz-vous ? Ce n’est pas vous qui les payerez. C’est votre locataire.

Donc, votre travail d’investisseur immobilier consiste seulement à trouver 3 choses :

  • Un bien
  • Un financement
  • Un locataire

Investir, c’est d’abord un travail de coordination.

Ça a l’air d’être idéal. Se constituer un patrimoine que votre banquier finance, et que votre locataire rembourse. Appliquez cette stratégie, encore et encore, et vous pouvez devenir rentier en quelques années.

Waouh.

Revenez sur terre, car je vais faire la rabat-joie : la plupart du temps, les investissements immobiliers tournent au cauchemar, ne produisant qu’une seule chose : des nuits blanches d’angoisse.

 

Pourquoi la majorité des investisseurs immobiliers perdent de l’argent

 

Voici le schéma que je vois tout le temps.

La plupart des gens achètent un bien. Trop cher. Ils négocient mal avec le vendeur, l’agence. Ils ne choisissent pas le bon appartement. Ils ne font pas les bons travaux. Ils ne trouvent pas les bons locataires.

Le résultat est catastrophique : chaque mois, au lieu de dégager un bénéfice, ils dégagent une perte. Ils doivent renflouer 100 ou 200 euros (ou plus), le temps que le crédit soit remboursé. 20 ans de pertes avant de gagner quoi que ce soit. Autant laisser votre argent sur un livret A à 0.5%.

Voici la solution et attention car

 

Vous allez faire des jaloux !!!

 

Un investissement immobilier doit absolument respecter une règle d’or : le bien doit s’autofinancer (à minima). Car il serait idiot de devoir verser de l’argent chaque mois, de votre poche.

Mais qu’est-ce que cela veut dire exactement un investissement autofinancé ou un appartement autofinancé ?

En fait, si vous voulez gagner de l’argent, la mensualité de crédit ne doit JAMAIS dépasser 70% du loyer. C’est le grand secret. C’est ce ratio que regarde

le banquier quand il étudie votre projet.

Par exemple, si vous devez 700 euros par mois de crédit à la banque, vous devez louer votre bien au moins 1000 euros. La différence couvrira : les divers aléas, l’entretien, les charges, les taxes.

C’est à graver dans le marbre. Si ce principe n’est pas respecté, c’est simple : vous perdrez de l’argent, donc n’achetez pas.

Et pour tenir les 70%, l’investissement immobilier devient d’un coup beaucoup, beaucoup plus difficile.

 

Comment arriver à dégager des bénéfices dans un marché devenu fou

 

Regardons les statistiques. Les prix ont doublé depuis 2000.

Et plus la ville est attractive, plus le quartier est vivant, dynamique, desservi en transports, et plus les prix s’envolent. Là où nos parents pouvaient

s’acheter une maison confortable sur 20 ans, vous ne pourrez plus vous offrir qu’un 3 pièces.

Donc dégager une rentabilité respectant la règle des 70% semble impossible de nos jours. Etes-vous condamné à devoir acheter un appartement au fin fond de la Lozère pour avoir des prix abordables ?

Non, c’est certainement une mauvaise idée.

Je voudrais vous montrer une autre voie.

Prenez un instant, et imaginez qu’un investisseur avisé vous prenne sous son aile et vous montre étape par étape, comment faire le bon achat. Et surtout comment le rentabiliser.

Bref vous apprendre à booster ses revenus avec l’immobilier et apprendre à faire investissement rentable.

Cela vous faciliterait la vie, n’est-ce pas ?

Car laissez-moi vous poser une petite question :

  • Comment saurez-vous que vous achetez le bon bien ?
  • Comment ferez-vous pour atteindre, 7, 8, 9 ou 10% de rentabilité nette ?
  • Que ferez-vous quand le vendeur ne voudra pas baisser son prix ?
  • Que ferez-vous quand vous n’aurez pas de locataire pendant 3 mois ?
  • Que ferez-vous s’il ne vous paye pas pendant les mois d’hiver ?

Je voudrais vous offrir ces réponses.

Une réponse, en particulier : la colocation.

 

Pourquoi la colocation est le meilleur investissement immobilier que vous pouvez faire

 

Investir dans un appartement et le louer à plusieurs colocataires est la meilleure réponse aux prix dingues du marché.

 

Avantage n° 1, l’argent : avoir 3 colocataires qui payent chacun 200 euros par mois est plus avantageux qu’avoir un locataire qui paye 500 euros. Le rendement est bien meilleur.

Avantage n°2, la sécurité : Si un de vos colocataires ne paye pas, il reste quand même les deux autres, qui en plus, peuvent être solidaires. C’est bien plus sûr qu’un locataire unique qui paye mal.

Avantage n°3, une meilleure gestion des locataires vacants : si un des colocataires quitte le logement, il reste les autres. Vous êtes moins exposé à la valse des locataires.

La colocation est le meilleur moyen d’obtenir des rendements significatifs et une sécurité de paiement.

Là où un appartement avec un seul locataire vous rapporterait 3 ou 4% par an, la colocation peut doubler ce chiffre, sans le moindre problème. 6%, 7%, et même 20% de rentabilité nette. C’est ce que j’ai atteint sur les biens que j’ai acheté.

 

La preuve par l’exemple

 

=================> 1er appart +  2ème appart  +  3ème appart

Crédit actuel :                           205 €    +       0 €            +    98 €    = 303 €/mois

Nombre coloc :                            2         +        2               +      3

Loyers perçus :                        500 €    +     660 €        +    1 170 € = 2 330 €/mois

 

Alors à votre avis sur chacun de ces biens, à combien s’élève la rentabilité ?

 

Le hic, c’est que bien investir en colocation ne se fait pas d’un claquement de doigts

 

Je sais que vous avez envie d’investir. Vous avez compris que construire un patrimoine immobilier reste un moyen fiable de s’enrichir. Et vous ne voulez pas mettre des sommes folles dans des biens qui ne rapportent pas assez.

La peur et la méconnaissance sont les principaux obstacles devant vous. C’est bien normal. Acheter un appartement, ce n’est pas comme acheter une baguette de pain.

Trouver le bon bien, le négocier, trouver les bons locataires, apprendre comment mettre en place une colocation, la gérer, ce n’est pas simple.

Je ne suis pas celle qui vous dira que faire fortune dans l’immobilier vous attend au coin de la rue. Du moins pas tout de suite. Il y a quand même un peu travail à faire en amont.

 

Comment j’ai acheté mes premiers biens en colocation

 

Je suis une simple « assimilée fonctionnaire ». Mes revenus sont donc relativement modestes, entre 1 400 € et 1 500 € par mois. Et pourtant, j’ai réussi à acheter trois appartements et je les loue en colocation.

J’ai réalisé l’opération en quelques mois seulement. Mon crédit est payé par mes locataires, et en plus, il me génère des bénéfices une fois que tout est payé (et c’est cela qui m’intéresse, la « marge » ou plus communément appelé le cash-flow positif). Chaque mois, je génère des revenus complémentaires avec ces logements. Vous l’avez vu dans le tableau précédent, ils s’élèvent environ à 2 330 € par mois.

J’en achèterai d’autres.

Depuis quelques mois maintenant, je peux dire que je suis financièrement indépendante. C’est à dire que si je le souhaite je peux être dégagée de l’obligation de travailler.

Ce n’est pas de la magie. C’est le résultat de l’application d’une méthode que j’ai décidé de partager avec vous et qui m’a pris 10 ans.

Alors bien sur certains personnes pensent que c’est simple de mettre un bien en colocation. Et fondamentalement ils ont raison.

Toutefois, il y a des règles à connaître pour gagner le plus d’argent possible tout de suite. C’est ce que je mets en place.

Bien sur, j’ai fais des erreurs, énormément, ma vie d’investisseuse n’a pas été un long fleuve tranquille. Mais avec ce que je sais aujourd’hui, si j’avais investi plus tôt, je pense que je serais probablement millionnaire.

C’est le résultat de la colocation : des rendements très supérieurs.

Ainsi, lors des séminaires auquel je participe en tant qu’intervenante, dans les mails que je reçois sur le blog ou lorsque l’on me croise. Certaines personnes me posent ces questions à propos de la colocation :

  • la colocation, comment ça marche ?
  • comment diviser le loyer
  • la colocation quand on est propriétaire ?
  • colocation, comment réussir,
  • comment s’organiser en colocation
  • comment payer la taxe d’habitation en colocation et…
  • dans quels cas, vos locataires peuvent-ils être exonérés de la taxe d’habitation
  • qui paye quoi ?
  • comment choisir ses futurs locataires
  • comment trouver ses futurs locataires
  • quels sont les avantages de la colocation pour les propriétaires,
  • quels sont les avantages de la colocation à mettre en avant pour les locataires
  • etc…..

Voici les sujets principaux des derniers mails que j’ai reçu au sujet de la colocation.

Vous l’aurez compris, investir dans la colocation c’est vraiment préparer son avenir et celui de sa famille.

Cela permet de ne plus seulement dépendre d’une seule source de revenus qui est votre salaire. De limiter et de diviser les risques.

J’ai donc créé une formation complète sur la colocation, pour vous accompagner, pour que vous puissiez faire les bons choix, éviter les erreurs fatales et dégager des revenus significatifs.

 

Investir. Puis investir encore, et encore. Et finançant l’opération avec l’argent de votre banquier, puis en remboursant avec l’argent des colocataires.

Avoir la confiance du banquier et ne plus être arrêté aux 33 % d’endettement c’est tout à fait possible.

 

Voici donc comment réaliser votre investissement immobilier en colocation

 

J’ai créé la formation la plus complète et la plus détaillée sur la colocation que vous trouverez sur le marché. Pourquoi ?! Car elle est composée de pleins de trucs et astuces pour apprendre comment investir dans la colocation de A à Z et cela que vous soyez débutant ou confirmé. Elle est également composée de retour de mes élèves. En effet, parfois ils avaient certaines problématiques (par exemple, comment gérer les étudiants étrangers, quels types de documents dois-je demander, comment me protéger lorsqu’il n’y a pas de garant…).

Je suis certaine que vous y trouverez votre compte.

Mon but à travers cette formation est que vous arriviez comme moi à dégager des revenus significatifs et que vous accumuliez du patrimoine, année après année.

Pour devenir financièrement libre. Le cours complet, en vidéo. Expliqué, pas à pas. De la recherche du bien, en passant par la négociation, le financement, le bail, la fiscalité, le choix des colocataires et toutes les astuces qui vont doper la rentabilité nette de votre investissement.

Vous avez maintenant la possibilité de sauter la barrière, et de vous lancer.

Tentant.

Vous vous demandez ce que contient cette formation ?

 

Concrètement, voici ce que contient ce programme

 

Je vais d’abord vous montrer comment réduire ce que j’appelle votre mauvaise dette, ce qui vous aidera à obtenir des conditions de financement beaucoup plus avantageuse pour votre investissement. Pour partir d’un budget sain.

Je vais ensuite vous montrer comment trouver et choisir les appartements à la configuration idéale pour des colocataires. Je vous mets des cas concrets de plans d’appartements qui ont été modifiés à moindre coût pour pouvoir accueillir des colocataires en tout confort.

Je vais ensuite vous montrer les points fondamentaux à respecter, ce qui fait la différence entre le bon investisseur et le mauvais investisseur. Vous achetez un bien dans une vision long terme. Vous ne pouvez pas vous lancer sans vraiment comprendre les leviers qui feront de vous un investisseur avisé. Chaque conseil vaut potentiellement des dizaines de milliers d’euros.

Je vais ensuite vous montrer comment faire une étude marché complète pour trouver le profil de locataire les plus rentables, et les endroits où vous devez cibler vos recherches.

A ce moment, vous avez toutes les informations pour choisir le bien idéal : celui qui générera le plus de rentabilité, en appliquant simplement la méthode que je vais vous donner.

Nous allons ensuite parler de la négociation et du prix. Je vais vous montrer comment faire fondre littéralement le prix du bien que vous visez. Vous verrez qu’une affaire a priori inintéressante peut devenir une vraie pépite.

Je vais vous montrer comment négocier le prix. Comment négocier les commissions. Comment aller chercher des points de rentabilité nette, qui sont en fait cachés et que vous allez faire apparaitre.

Vous allez découvrir ensuite comment financer votre bien. Courtier ou banquier, vous saurez qui choisir, et comment le convaincre de vous suivre. C’est une étape fondamentale, car sans le soutien d’un banquier, le projet ne peut pas marcher. Je vais vous montrer comment parler à un banquier, et comment négocier avec lui.

Je vais vous montrer comment réaliser les travaux. Quand, par qui, comment … Pour transformer un appartement inapte à la colocation en appartement dans lequel pourront vivre 2, 3, 4, 5 personnes, chacune d’entre elles vous payant un loyer !

A ce moment, votre appartement sera prêt à accueillir vos locataires, et vous a commencer à créer votre patrimoine.

Nous allons ensuite entrer dans une partie plus technique : la fiscalité. Vous allez découvrir toutes les ficelles pour diminuer la charge fiscale de votre bien. Dans un pays comme le nôtre, se lancer sans maitriser ces aspects-là est tout simplement suicidaire. Car de nombreuses méthodes peu connues existent pour diminuer le paiement de votre impôt voire pour ne pas en payer du tout

Je vais vous montrer comment aménager et décorer votre bien. Le but ? Qu’il soit attractif, pour que les locataires se « battent » pour l’avoir… sans que cela ne vous coûte trop cher, pour garder un maximum de rentabilité ! Les mois d’été sont les mois ou je gagne le plus d’argent et vous comprendrez pourquoi en vidéo.

Je vais vous montrer comment trouver des bons locataires : ceux qui payent et qui entretiennent votre bien. Pour éviter toutes les mauvaises surprises. Je vais vous mettre les scripts détaillés, à recopier, à utiliser dans les petites annonces et qui vont vous permettre de trouver les perles rares.

Je vais vous montrer comment ne pas avoir de carence locative, de chambre vacante et cela même hors période de rentrée scolaire.

Je vais vous montrer comment ne pas avoir d’impayé grâce à des baux spécifiques qui vous assurent le paiement du loyer.

Je vais vous montrer comment agrandir votre marge et faire la différence par rapport à vos concurrents en étant « reconnu » et « recommandé » sur le marché.

Je vais également vous montrer comment établir des partenariats durables avec les écoles, universités et grandes entreprises qui sont à proximité.

Je vais vous montrer qu’il existe une multitude de profils différents qui peuvent habiter dans votre colocation et pas seulement tout miser uniquement sur les étudiants. Personnellement mes colocations ont toutes des profils différents. Et c’est comme cela que j’ai choisis de les multiplier car je ne me fais pas concurrence. Je réponds seulement à un besoin du marché actuel.

Ensuite, vous allez découvrir quand et comment assurer la gestion locative du bien, et comment vous y prendre. Car en colocation, c’est un peu plus compliqué qu’avec un seul locataire. Je vais vous montrer comment faire, vous donner le modèle de bail, les astuces que j’ai découvert en gérant mes biens, ou comment choisir un bon gestionnaire si vous voulez le déléguer.

 

Comme vous le voyez, tout y est.

 

Choix du bien, travaux, négociation, financement, fiscalité, choix des colocataires, gestion au quotidien… je vous ai conçu la feuille de route complète à suivre.

 

Si vous avez envie d’investir en immobilier et d’obtenir des rentabilités importantes, la colocation est le meilleur moyen d’y arriver. C’est INDISCUTABLE.

Beaucoup de personnes pensent que mettre un bien en colocation est simple et fondamentalement oui.

Mais c’est un art.

Et il y a une différence entre mettre un appartement en colocation et savoir comment réellement gagner de l’argent lorsqu’on loue en colocation.

Alors c’est le moment des grandes décisions

 

Voulez-vous vous construire un patrimoine pour devenir vous aussi libre financièrement ?

Voulez-vous avoir une autre source de revenu de manière à vous sécuriser et à sécuriser votre foyer ?

Voulez-vous trouver le bien qui vous donnera une rentabilité importante qui écrasera n’importe quelle assurance-vie ?

Voulez-vous optimiser la fiscalité de votre investissement ?

Voulez-vous doper l’opération en louant votre bien à plusieurs personnes ?

 

L’investissement immobilier en colocation est la meilleure option qui s’offre à vous. Je vous invite cependant à la prudence. Vous allez vous endetter pour longtemps, et souscrire des emprunts importants.

Il ne faut pas se tromper. Les conséquences sont lourdes.

De ce point de vue, chacune des informations contenues dans ce guide vaut plusieurs milliers d’euros.

Attention, je ne dis pas qu’il est impossible d’investir en colocation sans ma formation. Je dis juste que vous prenez un risque immense sur 20 ans, et sur des sommes colossales. Vous avez besoin de faire les bons choix. Vous avez besoin d’avoir des connaissances pour ne pas commettre d’erreurs fatales.

Et là, encore, de ce point de vue, investir dans une formation de qualité est un bon choix. C’est une somme modique par rapport aux prix d’un appartement, et cela vous fera gagner des milliers d’euros. La question ne se pose même pas, d’autant plus que ma formation complète sur la colocation ne coute que 547 euros actuellement. Car à la vue des informations qui sont dedans et des retours que j’ai, je pense que je vais bientôt augmenter le prix à 947 €.

Je sais que c’est une somme. Qui représente sans doute la location d’une chambre en colocation pendant 1 mois et votre savoir sera lui, acquis à vie. Mais pensez plutôt à tout ce qui vous attend en tant qu’investisseur : les visites, le notaire, le banquier, les baux, le choix des colocataires, la gestion. Il ne serait pas raisonnable de se lancer dans l’aventure sans bases solides. Le prix de cette formation sera vite amorti par les loyers que vous encaisserez. C’est un petit montant comparé à l’achat d’un appartement.

Ce n’est pas seulement une formation, c’est un investissement. Il faut savoir ce que vous voulez obtenir.

Egalement, je vous promets de ne pas vous « lâcher dans la nature ». Tous mes élèves pourront vous le dire. Mon intérêt n’est pas juste de vous vendre une formation.  Car vous êtes mes meilleurs ambassadeurs et mes meilleurs représentants.

Quand le produit est bon et qu’on en est satisfait, on a juste envie d’en faire profiter ses proches pour qu’ils réussissent eux aussi :-).

Mais ne me croyez pas sur paroles et regardez plutôt ce que mes « élèves » en pensent :

Qui mieux qu’eux pour le dire :

« Petit retour sur la formation qu’Audrey nous propose sur la colocation: Il n’y a que du bon, la méthode et les moyens pour arriver à au moins 10% de rentabilité sont très claire et très enrichissant. Ayant également suivi la formation immob2A d’O.Seban, poursuivre avec cette formation permet d’en apprendre d’avantage car l’on rentre plus dans les détails. (…) » Théodore B.

 

«  Bonjour Audrey,

Je tenais à te remercier pour le contenu très formateur de ton programme et celui du webinaire. Ca m’a permis de confirmer mon orientation sur la colocation et bien plus avec les techniques que tu fournis, c’est vraiment boostant pour la suite

Je suis en cours de recherche d’un bien et ne manquerai pas de te sollicité pour avoir ton avis sur le sujet.

A bientôt » Christophe B.

 

 

 

 

 

 

 

 

«  bonjour audrey,

je viens de finir un premier tour de votre formation sur la colocation.

Il me reste encore qq éléments à relire mais je crois que vos messages sont bien passés!

Votre discours est clair et vos idées affûtées

l’idée d’un bussiness plan est vraiment tres pertinent pour eviter de se retrouver le »bec dans l’eau ».

Je pense mettre l’annonce fictive cette semaine dans ma ville de (…).

Je vous recontacterais bientôt pour vous faire part de mon avancement.

Bonne journée à vous

bien cordialement » Benoit S.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Encore plus fort, un de mes élèves à tenu à faire cette vidéo de témoignage :

C’est trop gentil, merci Stéphane J

 

 

Toujours pas convaincu ? 🙂

 

Alors laissez moi vous offrir le 1er module de ma formation gratuitement.

 

en cliquant sur ce lien =>>>>>> J’accède au 1er module

 

Alors, comment cela marche-t-il ?

 

C’est très simple. Vous cliquez sur le bouton commander. Le paiement est sécurisé. Et dans quelques instants, vous recevez le lien de votre formation sur votre boite mail.

Vous commencez donc votre apprentissage dans moins de 4 minutes.

 

Alors êtes-vous prêt à faire des jaloux ?! 🙂

 

Vous consultez les vidéos, chez vous.

En travaillant avec moi, vous aurez des exemples et des informations concrètes, à appliquer.

Et dans quelques jours, vous pourrez commencer à faire quelques visites, en investisseur avisé. Vous poserez les bonnes questions. Vous serez en position de force pour négocier, découvrant le potentiel caché de chaque appartement.

Et vous pourrez prendre les bonnes décisions.

Ok, on est bon ?

 

Voici comment franchir le cap

 

Très bien. Le bouton de commande est ici. Cliquez et recevez votre formation dans moins de 4 minutes.

 

Je voudrais vous dire un dernier mot.

Notre avenir est incertain, et c’est à vous de le prendre en main. Personne ne le fera pour vous, et certainement pas les caisses de retraite, ou l’Etat.

Investir en immobilier est une des possibilités les plus sûres qui s’offrent à vous. Cela change la vie. Car l’argent devient une donnée que vous maitrisez, au lieu de la subir.

Vous voulez investir intelligemment et tirer le maximum de votre mise ? Vous pouvez.

Vous voulez construire un patrimoine et une rente pour changer de vie ? Vous pouvez.

Il suffit juste d’utiliser les méthodes les plus efficaces. Pourquoi ? Parce que plus la rentabilité est forte, plus vos objectifs se concrétisent vite. Ma formation va vous faire gagner de l’argent. Mais surtout du temps.

Du temps de liberté, pour vous et pour vos proches.

 

Et puisque la question d’un paiement ne devrait pas être un obstacle pour votre future formation, si vous le souhaitez, je vous propose la formule en 3 fois (3 x 187 €). En cliquant sur ce lien vous bénéficierez de cette facilité de paiement

PS : vous n’avez pas de compte Paypal, uniquement une carte bancaire ? Ce n’est pas un problème, Paypal vous propose également de payer par carte bancaire. Cette option se situe juste en dessous du bouton « Connexion » => Vous n’avez pas de compte PayPal ? Payez avec votre carte bancaire

 

A très vite de l’autre côté.

 

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