Où investir en 2017

Vous vous demandez probablement

Ou investir en 2017

Ce week-end, j’étais intervenante pour un séminaire immobilier à Paris.

J’ai eu l’occasion de rencontrer Gilles Grimm. Pour les personnes qui ne le connaissent pas, je vous inviterais à faire une recherche Google car c’est un monsieur très inspirant, déterminé qui investit à Paris et qui pèse plus de 50 millions d’euros.

Lors de son intervention, il a dit plusieurs choses qui m’ont marqué.

En effet, il investit en immobilier depuis l’âge de 33 ans. Il a maintenant la soixantaine.

Voici les phrases qu’il a dites et que j’aimerais vous partager.

• Dans l’immobilier, il faut être patient,
• Il faut être tenace
• Je n’investis dans l’immobilier que pour gagner de l’argent
• Je n’investis que dans ce que je connais
• Avoir une ligne de conduite et s’y tenir
• Je n’ai pas les moyens de faire une mauvaise affaire

C’est exactement ça. En effet, après réflexion, j’ai pu remarquer que tous les millionnaires et les investisseurs à succès que je connais remplissent plusieurs de ces conditions.

Tout est une question d’objectifs.

Maintenant, en 2017, certaines choses sont reproductibles, mais un peu plus difficilement.

J’ai donc décidé de vous « mâcher » le travail.

En effet, une récente étude a fait apparaître les villes où il fait bon investir en 2017.

Alors si vous aussi vous voulez investir dans l’immobilier locatif, savoir ou vous devez investir en 2017 de manière à avoir une rentabilité locative importante et vous constituer un patrimoine important, lisez plutôt ce qui suit.

Plusieurs critères ont été pris en compte à savoir notamment l’évolution démographique de la ville et l’évolution de l’emploi.

Voici la liste des villes

1. Rennes
2. Bordeaux
3. Montpellier
4. Nantes
5. Lyon
6. Lille
7. Strasbourg
8. Nîmes
9. Grenoble
10. Toulouse

Aie, votre investissement n’est pas dans l’un de ces villes ? Pas de panique. Il existe des règles de bases qui vous permettront de toujours bien louer.

En fait, quelles que soient les villes dans lesquelles vous investissez il y a plusieurs critères importants à respecter (selon moi) afin de toujours louer, même au fin fond de la Lozère ( 😊).

En effet, à mon sens, votre logement doit respecter à minima ces critères.

• Le logement loué doit être propre et entretenu (même s’il est ancien)
• Ne récupérez pas les meubles de votre grand-mère (pour le louer en meubler et profiter des amortissements)
• Soyez rigoureux dans votre sélection de locataires (la pire de vos erreurs serait de louer à quelqu’un que vous connaissez, pour faire plaisir)
• Soyez rigoureux dans la gestion de vos biens et de vos finances
• Soyez réactif (si vous louez en direct)
• Instaurez des règles (exemple, pas d’appel de vos locataires à partir de 20 heures le soir sauf en cas d’urgence). Et non une ampoule cassée n’est pas considérée comme étant une urgence. Il faut aussi que vous éduquiez vos locataires.
• Ne tutoyez pas vos locataires. Même s’ils sont jeunes, étudiants et qu’ils se permettent de vous tutoyer. Gardez une certaine distance. Tout en leur faisant comprendre que vous êtes à leur écoute. Ils sont vos locataires, pas vos amis, ni vos enfants. Rien ne vous empêche de les chouchouter et de leur envoyer des chocolats (pour les fêtes par exemple). Bien sûr, on évite la bouteille de champagne, si on ne veut pas retrouver son appartement sans dessus-dessous.
• Vous devez mettre de belles photos lumineuses d’un appartement rangé. Car un coup de cœur se fait déjà à distance.

Pourquoi est-ce que je vous dis cela.

Tout simplement et j’ai pu notamment faire ce constat dans les grandes villes. Certains propriétaires ne font pas spécialement d’effort en termes de rénovation de logement et de renouvellement de mobiliers.

En effet, ils se disent souvent que puisqu’ils sont dans une ville où il y a de la demande locative forte, ils n’ont pas spécialement besoin de dépenser de l’argent. Car de toute façon, j’aurais toujours des demandes et des locataires.

Alors si je puis me permettre, c’est de la connerie, car ce genre de réflexions ne peuvent durer qu’un temps.

Vous devez vous rendre compte que le pas cher coûte très cher.

En effet, comment pensez-vous retrouver votre appartement une fois les locataires partis. Pensez-vous que vous pourrez toujours le louer sur le haut du panier ?

On a les locataires qui nous ressemble.

Comme je l’ai dit un peu plus haut, tout est une question de positionnement.

Pour ma part, il y a toujours intérêt à se positionner dans le haut du marché.

Alors oui je sais que de rénover un appartement peut coûter cher.

Surtout, lorsqu’on le rénove de fond en comble.

Toutefois, ce que les locataires attendent de vous c’est un logement propre. On peut très bien investir dans l’ancien, mais le rénover à moindre coût en gardant l’âme et la cohérence du logement.

Par exemple, si vous avez acheté un bien et qu’il contient un parquet un peu abîmé. Pourquoi ne pas le poncer et le vernir. Cela vous fera des économies importantes et le vernis le protégera des éventuels dégâts. Pensez également à rafraîchir le lieu une fois vos locataires partis. Afin de toujours faire en sorte de créer l’effet wouhaou.

Voici quelques trucs et astuces que je pratique et qui, je l’espère, pourront vous aider.

• Je me fais toujours un fond de roulement de 10 %. Je m’explique. En fait, sur chaque loyer que je perçois, je me verse 10 % sur un compte d’épargne pour les « au cas où » et pour le renouvellement de mobiliers, d’objets, d’électroménager etc. Exemple, si je perçois un loyer de 400 €, je me prélève 10 % soit 40 € que je place sur un livret.

Ainsi, lorsque j’ai besoin de changer un matelas, de rajouter un fauteuil ici ou de repeindre un mur, je pioche dans cette réserve.

• Je demande toujours d’avoir une semaine. Généralement fin juin afin de rafraîchir et d’entretenir le logement.
• Je demande à mes locataires sortants quelles seraient les améliorations qu’ils verraient et je profite des soldes pour acheter les objets manquants.
• J’ai un locataire « référent » dans chaque appartement que je possède. Cela me permet de toujours être au top de la qualité du logement. Si cela vous intéresse, je ferais une vidéo prochainement sur le sujet.

Si vous pensez que cet article pourrait intéresser des personnes de votre entourage, n’hésitez pas à le partager.

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