⏳ Les enchères nouvelle génération Vente Immo interactive ⏳
Il y a peu, j’ai visité un bien qui était vendu avec cet intitulé « vente immo interactive ».
Alors kesaco ?
En fait, il s’agit d’une « nouvelle manière » de vendre ou d’acheter un bien.
À mi-chemin entre l’achat « classique » d’un bien et une vente aux enchères.
Ces ventes sont mises en place par les notaires et les propositions d’achat se font sur un site dédié sur internet. Bien sûr, il y a des conditions à remplir.
Ce qui est très intéressant, lorsque l’on est vendeur, avec ce système, c’est que la durée moyenne de la vente dure environ 45 jours.
Ce système apparaît de plus en plus dans des villes où il y a beaucoup de biens à vendre. Car le marché de l’emploi, évolue, ou la population est vieillissante, ou les transports ne sont plus adaptés.Bien sûr, ce système est « un peu moins » adapté aux grandes villes ou les biens se vendent avant même qu’ils puissent apparaître sur un site de vente quelconque.
Alors concrètement qu’est-ce que c’est.
Côté acheteur
Je vous disais que j’avais visité un bien qui était noté en vente immo interactive.
Voici les étapes que j’ai effectuées.
- Recherche sur le site du bon coin. Vous pouvez indiquer *interactif* dans la barre de recherche puis cocher la case « dans le titre uniquement » pour une région ou pour une ville.
- Ainsi toutes les annonces comprenant ce terme apparaîtront par ordre de parution (ou de prix) à définir.
- Étude d’une petite annonce qui correspondait à ce que je recherchais. À l’intérieur de l’annonce, tout était indiqué, l’état du bien, etc. Ainsi que les jours et heures où il était possible de visiter ce bien. Pas d’autres créneaux horaires possibles que les 4 qui étaient proposés. Ceux-ci sont définis. Ce qui est très bien pour les 2 parties (acheteurs et vendeurs). Cela évite d’avoir trop « de touristes ». Un montant est indiqué. Il faut savoir que ce montant est un « prix de départ ». Puis les propositions de 1000 € en 1000 € seront faites sur le site. Patience, patience je vais vous expliquer tout cela dans quelques instants.
- Prise de rendez-vous.
En fait, je ne m’attendais pas à une visite groupée. Je suis arrivée le jour J. A 14 h. En fait la personne qui faisait la visite était un agent immobilier. J’ai eu environ 5 minutes pour commencer la visite « seule ». Puis d’autres personnes sont arrivées.
- L’agent immobilier m’a fait signer plusieurs documents :
– Une demande d’agrément
– Les conditions générales de la vente. La reprise de la petite annonce, du prix de départ, des dates de visites et le jour où il sera possible de faire les propositions d’achats. Ce jour de proposition durera uniquement 24 heures.
Il m’a également demandé sous quelle manière je souhaitais financer le bien. Avec, me disait-il, une préférence pour les personnes qui finançaient via leur épargne. Je lui ai dit que ce serait via épargne et emprunt bancaire. Tout ceci a été noté sur la fiche de renseignement. Au cas où je remporterais la vente.
- Par la suite il faut s’enregistrer sur le site :immobilier.notaires.fr, retrouver l’annonce du bien que vous avez visité puis cliquer sur « Participer à la vente » et « s’inscrire ».
- Pour pouvoir faire des propositions, il est obligatoire de s’inscrire (avoir ses identifiants) et de faire une demande d’agrément. Toujours sur le même site, il faudra procéder à la demande d’agrément avant le jour de l’ouverture des propositions.
- Ce qui est intéressant c’est qu’au moment où les futurs acquéreurs doivent faire une demande d’agrément, peu de personnes la font. Car nous n’avons pas l’habitude de faire ceci. A partir du moment où il y a des informations et des démarches supplémentaires à faire, peu de personnes donnent suite. Ce qui est une aubaine pour les personnes qui vont jusqu’au bout. Car moins il y a de personnes en lice, plus vous pouvez remporter l’enchère.
- Puis le jour des propositions, vous pourrez accéder via le même lien à l’ouverture des propositions. Car le bouton « Participer à la vente » sera actif. Attention le délai pour faire ses propositions est de 24 heures. Et celles-ci doivent être de 1000 € en 1000 €
- Ce qui est intéressant c’est que vous voyez les propositions des autres personnes intéressées qui enchérissent. Pratiquement en temps réel. A quelques minutes d’intervalle. Mais attention toutefois à ne pas se laisser trop prendre au jeu. N’oubliez pas que les frais classiques viendront s’ajouter. Tels que les frais de notaire par exemple. Calculez bien et restez en accord avec les prix du marché. Car puisque les propositions sont virtuelles, on a l’impression que ce n’est pas réel. Ce qui est un tort. Car vous devez, en cas de gain, honorer votre engagement et acheter ce bien.
12 atouts du service en ligne IMMO-INTERACTIF pour les acquéreurs :
Qualifié, l’Immo-Interactif® positionne le bien à une valeur basée sur une évaluation immobilière notariale.Rigoureux, l’Immo-Interactif® inclut dès le départ une information détaillée sur le bien à vendre ainsi que ses caractéristiques techniques, juridiques et socio-économiques.
Rapide, l’Immo-Interactif® est une opportunité d’acheter un bien à partir de chez soi, en 24h.
Moderne, l’Immo-Interactif® utilise internet pour faciliter la participation des acquéreurs potentiels.
Transparent, l’Immo-Interactif® permet à l’acquéreur de comparer et ajuster son offre en temps réel.
Rassurant, l’Immo-Interactif® conforte l’acquéreur dans son achat en lui montrant les offres de personnes intéressées par le même bien.
Sincère, l’Immo-Interactif® organise la rencontre de l’offre et de la demande pour garantir le juste prix du marché.
Simple, l’Immo-Interactif® ne requiert pas le dépôt d’un chèque ou d’une consignation pour participer. Toute participation est gratuite.
Souple, l’Immo-Interactif® n’oblige pas l’acquéreur agrémenté à émettre une offre.
Sécurisé, l’Immo-Interactif® offre à l’acquéreur, outre la maîtrise juridique, l’évaluation immobilière préalable et les conseils du notaire.
Réglementé, l’Immo-Interactif® apporte à l’acquéreur toutes les protections légales ordinaires en matière de ventes immobilières (délai de rétractation, condition suspensive d’obtention de financement…).
International, l’Immo-Interactif® donne la possibilité de porter ses offres à partir de n’importe quel pays.
Quels sont les avantages pour les vendeurs
Côté vendeur
12 atouts du service IMMO-INTERACTIF pour les vendeurs :
Rapide, l’Immo-Interactif® permet d’obtenir dans un délai moyen de 45 jours des offres d’achat sur un bien.
Serein, l’Immo-Interactif® planifie et maîtrise les délais de vente, sans pression ni retard.
Sur-mesure, l’Immo-Interactif® permet au vendeur de déterminer les conditions de la vente et de retenir le meilleur dossier d’achat.
Efficace, l’Immo-Interactif® présente le bien à une valeur attractive, avec une publicité ciblée.
Motivé, l’Immo-Interactif® engage tout acquéreur potentiel à adhérer aux conditions de la vente pour recevoir un agrément.
Transparent, l’Immo-Interactif® donne toute visibilité au vendeur sur le dépôt des offres d’achat en temps réel.
Sincère, l’Immo-Interactif® confronte l’offre et la demande pour garantir le meilleur prix du marché.
Stimulant, par l’émulation qu’il génère, l’Immo-Interactif® optimise l’effet d’offres successives.
Souple, l’Immo-Interactif® n’écarte aucun acquéreur potentiel : si le premier acquéreur se désiste, le second est immédiatement contacté.
Sécurisé, l’Immo-Interactif® offre au vendeur, en sus de la maîtrise juridique, l’expertise immobilière et les conseils du notaire.
Compétitif, l’Immo-Interactif® occasionne généralement moins de frais qu’une vente avec un intermédiaire classique.
International, l’Immo-Interactif® peut attirer des offres d’acquéreurs du monde entier.
Pour l’acquéreur, l’Immo-Interactif® permet de faire des offres d’achat et de proposer un prix sur la base d’une évaluation immobilière notariale, en ayant préalablement pris connaissance de toutes les informations juridiques et techniques concernant le bien à vendre. Dans ce cadre, l’acquisition se fait au meilleur prix du marché tout en bénéficiant de toutes les protections légales ordinaires en matière de ventes immobilières (délai de rétractation de 10 jours, condition suspensive d’obtention de prêt…).
Source https://www.immobilier.notaires.fr/fr/conseil-immobilier?idConseil=144
Si vous pensez que cet article pourrait intéresser des personnes de votre entourage, n’hésitez pas à le partager.
Également pensez à :
- laisser un commentaire, juste en dessous,
Laissez vos commentaires
- vous inscrire sur le blog Les revenus autrement (vous aurez accès à des vidéos, des offres et des conseils exclusifs)
- le partager sur Facebook,
- vous abonner à la chaîne Youtube,
- si vous voulez en apprendre plus sur l’immobilier découvrez mon 1er livre intitulé => Changez de vie grâce à l’immobilier, qui a déjà été téléchargé plus de 500 fois
Si vous voulez passer au niveau supérieur c’est maintenant que ça se passe.
Vos données resteront confidentielles
4 Comments
cecile · 10/02/2020 at 4:02 pm
Bonjour,
Est-ce que l’on peut participer à cette enchère si on finance le bien à 110 % est-ce qu’il y a une clause d’obtention du pret dans le compromis de vente ?
Audrey · 14/02/2020 at 2:37 pm
Bonjour Cécile,
Je vous remercie de votre intérêt.
En fait, lors de la visite, souvent un document à remplir est donné.
Sur ce document il est mentionné le type de financement souhaité.
Et si vous allez faire appel à un crédit bancaire ou non. Et le montant de l’apport si apport il y a.
De ce fait, vous vous doutez que les personnes ayant de « bons dossiers » avec le plus d’apport possibles seront privilégiés.
Puisque ce sont les propriétaires qui ont le dernier mot…
ALI · 06/05/2020 at 11:17 am
Bonjour, j’ai un rdv jeudi de la semaine prochaine pour une vente interactif. Mais comment s’assurer que le prix de départ n’est pas déjà bien au-dessus du marché ? Est-il possible de faire une offre directement au notaire si cette dernière est en-dessous du prix de départ ?
Je vous remercie.
Ali
Audrey · 10/05/2020 at 12:24 pm
Bonjour Ali
Le vendeur fixe le prix qu’il souhaite en fonction de sa situation, de son affect par rapport au bien etc.
Ce n’est pas parce qu’il s’agit d’une vente par interaction que c’est forcément « une bonne affaire ».
Cela dépend bien sur de notre manière de l’exploiter par la suite.
J’ai participé à ce type de vente et les personnes qui visitaient le bien étaient souvent intéressées par le quartier et l’emplacement. Pour une résidence principale d’un de leurs enfants par exemple.
Par contre, l’avantage de ce type de vente est que généralement elles ont un prix de départ « compétitif ».
Vous ne pourrez pas faire une offre directement au notaire.
Car à partir du moment ou elle est vendue par immo interaction. Ce type de vente sera prioritaire.
Vous vous rendez compte jeudi de ce que la personne qui vous présentera le bien vous demandera.
Vous serez probablement plusieurs au moment de la visite et aurez « les mêmes informations » que les autres personnes qui visitent.
Après vous recevrez un lien pour pouvoir participer à la vente en ligne.
Vous pourrez ainsi faire vos propositions.
J’espère que cela vous a éclairé.
A bientôt
Bien à vous
Audrey