Il y a peu de temps j’ai conseillé un ami qui souhaitait investir en immobilier mais qui souhaitait avoir un minimum de contrainte.
Je l’ai donc orienté vers les parkings. Pourquoi ?!
Car le prix d’achat est nettement moins élevé qu’un appartement. Les conditions de bail sont relativement simples car si vous louez un parking en sous sol par exemple et qu’un locataire ne paie pas vous pouvez désactiver son bip etc…
De plus, il y a peu de frais de rénovation (peinture etc…) et très peu de dégradations.
Vous pouvez même augmenter votre rentabilité au maximum. J’ai fais la connaissance de Sofiane Cheniti lors d’un séminaire. Il anime le blog Parkinginvestir.fr. Il explique comment il réussi à trouver des bonnes affaires et les rentabilise au maximum soit en louant un bien à plusieurs locataires soit en boxant une place de parking et améliore ainsi la revente.
Un de mes conseils est d’acheter quelque chose qui nous plait vraiment car si il nous plait il y a également beaucoup de chances qu’il plaise à d’autres personnes. Ce conseil est valable pour tout achat immobilier.
Une astuce également très intéressante qu’il faut connaître c’est que la vente de biens immobiliers vendus au prix maximal de 15.000 € échappe à la taxation des plus-values, quelle que soit l’importance du gain réalisé et la date à laquelle le vendeur a acquis le bien.
Ce seuil de 15.000 € s’apprécie à l’occasion de la vente de chaque bien, et non pas annuellement.
Chaque vente d’un montant maximal de 15.000 € est exonérée de l’impôt sur la plus-value, et ce, même si vous en effectuez plusieurs dans la même année.
De ce fait si vous achetez une place de parking et que vous la boxez par exemple vous pourrez doubler voire tripler le prix de la revente sans payer d’impôt sur la plus value.
Bien sûr, si cet article vous a plu, n’hésitez pas à laisser un commentaire juste en dessous, à le partager, à vous inscrire sur le blog et sur la chaîne Youtube. Vous serez ainsi, certain de ne rien rater.
Vos données resteront confidentielles
6 Comments
mr Huggy · 25/04/2014 at 6:42 am
Est ce que tu penses que l’on peut s’enrichir en boxant des garages et en les revendant ? Combien on peut espérer de plus value par operation ?
Audrey · 25/04/2014 at 7:24 am
Bonjour Mr Huggy
Oh oui c’est tout à fait possible. J’ai "découvert" cela grace au témoignage de Sofiane Cheniti du blog parlinginvestir.fr. Il expliquait qu il avait demandé si il pouvait boxer une partie d’une place de parking et qu’il pouvait tripler sa valeur d’achat. Il est étudiant et investi dans les parkings sur Paris. Il explique ses méthodes et sa manière de rentabiliser un maximum ses places de parking. Il expliquerait également comment il négociait des places dont personnes ne voulait car elles étaient très mal agencées car une voiture pouvait difficilement s’y garer mais pas de souci pour plusieurs motos. Donc c’est vraiment un très bon plan. Toutefois et pour que cela reste un bon plan il faut en avoir un lot.
Pas mal d’investisseurs se tournent vers ce genre d’investissement car ils estiment qu il y a moins d inconvénient que la location "classique" ou les locataires sont très protégés. J’ai découvert récemment un site d’un stéphanois qui s’est lancé dans ce type d’investissement. Je ne l’ai jamais rencontré. Il s’appelle Julien Bedouet et vit de ses investissements de parkings => formation.parkinggarage.fr
Audrey · 25/04/2014 at 7:25 am
Pour répondre plus précisément a ta question il a triplé un de ses investissements.
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