Doper sa rentabilité avec la colocation

 

Le dernier article était intitulé :

la décoration de votre bien locatif

 

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Aujourd’hui nous allons parler rentabilité, cash flow positif, marge grâce à la colocation.

 

Car vous le savez certainement j’investis, depuis 10 ans maintenant, dans ce que j’appelle la colocation à haut rendement.

En effet, en moyenne j’obtiens entre 10 et 20 % de rentabilité (sans trop forcer).

 

Pour vous raconter très brièvement mon histoire.

Je suis arrivée à la colocation par hasard. Car c’est ma locataire de l’époque qui m’a demandé si elle pouvait partager l’appartement que je lui louais avec une de ses meilleures amies.

Voila comment tout à commencé.

Depuis, la colocation et moi c’est une grande histoire d’amour :-).

 

Plus sérieusement, nous allons voir ensemble quelques points (parmi beaucoup d’autres) qui sont essentiels à connaître lorsque l’on veut investir dans la colocation.

D’ailleurs si vous êtes intéressé par le fait d’investir dans ce type de location je vous recommande de cliquer sur ce lien => vous découvrirez ainsi la formation intitulée « Financièrement libre grâce à la colocation » que j’ai spécialement créée pour vous et dans laquelle je vous livre tout ce que vous devez savoir pour investir dans la colocation et obtenir une rentabilité similaire à la mienne grâce à des astuces INEDITES.

 

En fait, venir à la colocation c’est répondre à un besoin actuel.

 

En effet, je pense que si vous êtes investisseur (ou que vous souhaitez acheter pour vous même d’ailleurs) vous avez pu vous rendre compte des prix de l’immobilier.

Certes même si les taux d’intérêts actuels sont historiquement bas (ce qui est très très bien dans notre cas de figure) le prix de l’immobilier quant à lui reste élevé.

Les locataires recherchent ainsi plusieurs critères, être à l’aise, dans un appartement disposant de tout le confort possible, à proximité de tout et tout cela pour un tarif raisonnable.

 

Si vous souhaitez gagner de l’argent avec l’immobilier

 

il existe plusieurs méthodes (que je vous détaillerais prochainement).

La méthode la plus simple et la moins énergivore (à mon sens) reste la colocation.

Car non seulement cela vous permet de vous créer un patrimoine à moindre coût et d’obtenir une rentabilité très importante. Cela vous permet également de gagner de l’argent. Ce qui (toujours à mon sens) est le but premier de tout investissement immobilier.

 

Ainsi, comme je le disais dans l’une de mes vidéos, il n’est pas nécessaire d’avoir 50 appartements pour vivre de l’immobilier.

 

 

Un seul appartement, exploité en colocation, peut suffire à remplacer votre salaire.

 

Voyez plutôt.

 

Si vous achetez un appartement, qui a la bonne configuration, pour y faire de la colocation (je vous apprend comment le choisir dans la formation). Et si, par exemple, vous louez 5 chambres à 400 € et que votre mensualité de crédit est de 500 €.

Vous obtiendrez ainsi 5 x 400 = 2 000 € moins votre mensualité de crédit de 500 €. Vous obtiendrez donc un « revenu mensuel » de 1 500 € avec 1 seul appartement.

Bien sur vous allez me dire, tu n’as pas compté les impôts. C’est volontaire, car avec des montages financiers particuliers vous pouvez ne pas payer d’impôts pendant plusieurs années.  Ca c’est la cerise sur le gâteau.

 

Car vous utilisez l’argent des autres (de la banque) pour gagner de l’argent de manière récurrente.

 

Personnellement j’utilise cette méthode dans tous mes investissements.

 

Car vous le savez très certainement je déteste les crédits.

 

Ma méthode ultime d’investissement

 

– un seul de mes colocataires me permet de rembourser ma mensualité de crédit.

 

Ce qui signifie que si les loyers que j’ai fixé par chambre sont de 300 € et qu’il y a 3 chambres. Ma mensualité de crédit ne devra jamais dépasser 300 €.

Pourquoi me direz-vous ?

Car tout simplement j’ai un besoin de sécurité. Ce qui signifie que j’ai besoin de dormir sur mes deux oreilles. Je ne suis donc pas stressée, ni à la merci de quiconque lorsqu’un de mes locataires décident de partir. Je peux donc prendre mon temps pour choisir les « bons profils » sans êtes inquiétée par les échéances des mensualités de crédit qui arrivent.

 

 

Egalement, la co location offre plusieurs avantages.

 

– moins énergivore que la location saisonnière pour une rentabilité et une marge annuelles similaires.

– création de patrimoine,

– moins de concurrence sur des surfaces de 70 m² par exemple.

– fort potentiel de négociation (car le prix au m² pour des surfaces plus grandes est, par rapport à un studio par exemple, beaucoup plus avantageux). Par exemple, pour l’achat de mon troisième bien. Celui-ci était affiché à plus de 85 000 € pour un prix négocié à 53 500 €. Soit une négociation de 31 500 €. Pas mal non ?

– pas ou peu de carence locative (ni même pendant les mois d’été, car je pratique les doubles mois, je développerais cela prochainement). Car avec un système bien rodé ce sont mes anciens colocataires qui trouvent mes nouveaux colocs.

– vous pouvez vous garantir d’obtenir la totalité du loyer quel que soit le nombre de colocataire présent dans l’appartement grâce à la clause de solidarité.

– les sites de colocation gratuits ou payants foisonnent

 

 

Quels sont les profils de mes locataires ?

 

Contrairement à ce que la plupart des personnes peuvent penser, il y a tous les profils chez les colocataires. Etudiants, jeunes actifs, salariés, seniors.

Par exemple le profil des toutes mes colocations est différent.

Personnellement,  j’ai des étudiants, des jeunes actifs, des stagiaires.

Ainsi je différencie la colocation étudiante de la colocation entre adultes. Ces derniers ont besoin de louer une chambre pour quelques mois pour effectuer un stage dans ma ville par exemple.

C’est un point sur lequel je suis vigilante. Je veille à ce que les âges et les centres d’intérêts soient proches.

Il en est de même par rapport aux colocations mixtes (filles/garçons).

Si je loue un appartement qui comprend 3 chambres par exemple, je veille à ce qu’il y ait deux filles et un garçon et non l’inverse.

 

 

Profitez des différentes rentrées scolaires pour faire le plein

 

Ainsi toujours dans ma troisième colocation, lorsque je terminais les travaux d’une chambre, je la mettais en location.

J’ai pu donc profiter DES rentrées scolaires (différentes de septembre-octobre) auxquelles les investisseurs ne pensent pas toujours. Cela élimine d’autant plus la concurrence puisque vous êtes le seul à proposer un appartement de disponible au cours de l’année. Vous pouvez donc pratiquer les tarifs que vous souhaitez.

 

J’espère que vous avez aimé cet article. La colocation étant un de mes sujets favoris, je pourrais en parler pendant des heures. C’est la raison pour laquelle, par rapport à toutes les demandes et questions que je recevais, on m’a demandé d’en créer une formation et c’est ce que j’ai fais.

 

Donc si l’investissement en colocation vous intéresse et que vous souhaitez doper votre rentabilité n’hésitez pas à cliquer sur ce lien. Autant que vous appreniez à investir correctement avant de vous lancer dans ce type de location à haut rendement..

 

Mais vous n’êtes pas obligé de me croire sur parole. Le mieux c’est de laisser parler les personnes qui ont déjà investi grâce à cette formation et qui maintenant en vivent.

 

Je dirais même plus, vous saurez donc absolument tout sur la colocation de A à Z et vous connaitrez des informations inédites, qui vous feront gagner beaucoup d’argent et de temps, que vous ne verrez jamais ailleurs.

 

Bien sûr, n’hésitez pas à partager cet article si vous pensez qu’il pourrait intéresser des personnes de votre entourage.

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Si vous voulez passer au niveau supérieur c’est maintenant que ça se passe.

Vous serez ainsi, certain de ne rien rater. Car je vais publier de plus en plus sur ces supports.