Comment faire un business plan

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Pour beaucoup d’entre nous, passer par la case banque ou courtier est obligatoire lorsque l’on souhaite demander un prêt bancaire. En effet, vous le savez comme moi. Pour s’enrichir, il faut emprunter et profiter de l’effet levier. Cela peut paraître paradoxal d’ailleurs.

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Réussir dans l’immobilier locatif en 6 conseils

immobilier locatif

Souvent, lorsque l’on est primo-acquéreur et que l’on souhaite investir, on est motivé mais on ne sait pas vraiment par ou commencer. On connaît les grands principes, la théorique mais parfois des petits obstacles nous empêchent d’avancer comme on le souhaite. Ce sont nos propres questions, qui, parfois nous bloquent. Des questions comme : doit-on aller visiter des biens en premier avant d’aller faire une simulation auprès de la banque ? Dois-je acheter ma résidence principale ? Dois-je me constituer un apport avant de penser à investir ?

Mais parfois la motivation ne suffit pas pour oser franchir ce premier pas et réussir ses investissements dans l’immobilier locatif.

Vous allez découvrir ci-dessous, une liste (non-exhaustive) de points à réaliser pour réussir en toute sérénité ses premiers pas en immobilier locatif. Parce que, parfois, un tout petit coup de pouce, peut permettre d’avancer et commencer à concrétiser ses rêves. (suite…)

Comment obtenir de la rentabilité facilement ?!

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Nous, apprentis investisseurs, ou investisseurs aguerris, nous avons un objectif. Celui d’obtenir un maximum de rentabilité pour les biens que l’on loue ou que l’on souhaite acheter. Alors bien sur, il existe plusieurs types de locations. L’immobilier est fait pour tous les portefeuilles. C’est son gros avantage. Ainsi lorsque l’on souhaite se faire la main sans trop avoir de contrainte l’achat d’un parking peut vous convenir. Il est également logique d’aviser en fonction du ou des bien(s) que l’on possède, du quartier, de la ville, de nos situations (familiale/professionnelle) et du temps que l’on souhaite y consacrer.

En effet, le temps que l’on consacrera à cette activité ne sera pas le même si l’on souhaite faire de la location classique, de la colocation ou de la location saisonnière par exemple.

Mais parlons un peu rentabilité.

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Comment éviter les problèmes avec ses locataires

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Lorsque l’on achète un bien et que l’on est investisseur, on pense souvent à l’emplacement, au prix et à la marge de négociation que l’on pourrait obtenir. Certes ces éléments sont très importants et permettront d’obtenir une excellente rentabilité. Mais ce n’est pas tout.

En effet, une fois toutes ces opérations effectuées. Après le passage par les cases banque et notaire, vous voilà paré. Votre prochaine étape est de trouver un ou plusieurs locataire(s).

Vous trouverez assez facilement s’il s’agit de petites surfaces.

Personnellement, je loue à des étudiants. Les surfaces que je recherche varient de 40 à 55 m2 en moyenne. Ces surfaces me permettent de faire de la colocation. La colocation me permet, pour une même surface, d’augmenter ma rentabilité.

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4 types de location pratiquer

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Nous ne le rappelons jamais assez, mais dans le domaine de l’immobilier si vous achetez un bien pour le louer quelque chose peut vous faire réfléchir et modifier votre achat.

En effet, bon nombre d’investisseurs en immobilier cherchent la rentabilité d’un bien. Alors bien entendu la bonne affaire se fait à l’achat.

Toutefois, il faut regarder un peu plus loin et se pencher sur ses futurs locataires. En effet, il faut savoir, au moment de l’achat, à qui vous souhaitez destiner l’appartement ? A des familles ? A des retraités ? A des étudiants ? A des personnes de passage (location saisonnière en particulier ?).

En fonction de votre réponse, le choix du logement et l’impact financier pourront être différents.

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Article interview : une autre manière d’investir dans l’immobilier : le Viager

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Il y a quelques jours j’ai demandé à plusieurs blogueurs d’écrire un article invité. Ils nous parlent de leurs expériences, que ce soit au niveau immobilier, bourse, etc et de ce qui les a décidé à se lancer.

Nous avons découvert précédemment Comment arrêter de travailler avant 65 ans grâce à l’article de Charles du blog www.commentdevenir-riche.com

Aujourd’hui nous allons découvrir une nouvelle manière d’investir en immobilier grâce à Fabrice, auteur du blog www.viager-rentable.com

Je vous laisse découvrir (ou redécouvrir) le viager…

Bonjour Fabrice, peux-tu te présenter brièvement ?

Bonjour Audrey. Merci pour ton invitation sur ton blog que j’apprécie et que je suis régulièrement depuis quelques mois.
J’ai 40 ans et je m’intéresse à tout ce qui tourne autour de l’investissement immobilier et en particulier, à l’investissement viager.

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Futurs propriétaires : êtes-vous prêt pour acquérir votre 1er bien ?!

 

Souvent, lorsque je discute avec de futurs investisseurs en puissance, ces derniers me disent qu’ils souhaitent investir mais ne savent pas trop dans quoi, ni comment faire. Ils hésitent à choisir quelque chose qui pourrait leur correspondre et hésitent, de fait, de se lancer. En bref, ils ne savent pas trop quelle direction prendre et ce qui pourrait leur convenir.

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Pourquoi faut-il se constituer sa retraite ?!

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Nous avons tous entendu parlé de la crise. Pour certains même nous avons l’impression qu’elle a toujours existé. Les années fastes telles que peuvent nous raconter nos parents ou grands parents nous semblent loin voire nous avons du mal à y croire.

Il est clair que la vie actuelle n’a rien à voir avec celle que l’on avait il y a quelques années. Tout va beaucoup plus vite. À tous les niveaux.

C’est la raison pour laquelle de plus en plus de jeunes qui entrent dans la vie active pensent à leurs futurs.

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2ème investissement étonnant : le viager

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L’importance des relations et du bouche à oreille sont tout aussi importantes que le fait de chercher des biens a acheter sur internet ou via les agences immobilières.

Je m’explique, je vous ai indiqué dans un précédent article que je m’étais en quelques sortes liée d’amitié avec une voisine âgée. Celle qui m’avait fait savoir qu’un appartement au premier étage était disponible à la vente. Et bien cette même voisine m’a demandé de venir chez elle et m’a fait une proposition étonnante.

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