Si vous souhaitez revendre un bien immobilier, je pense que ces informations vous plairont.
En effet, il y a quelques jours maintenant, j’ai lu un article fort intéressant sur le site « www.votreargent.lexpress.fr ».
Il parlait des travaux qui avaient le plus fort impact sur la revente. Et cela, à moindre coût.
En voici donc un aperçu.
Les travaux peuvent se classer en 3 catégories :
Il y a quelques jours, je parlais au téléphone avec mon mentor Olivier Seban.
Nous parlions bien sûr d’immobilier.
Je lui parlais d’une affaire qui me semblait être intéressante. Mais qui malheureusement reste chère.
Il s’agit d’un appartement de 50 m² environ qui rassemble tous les critères que je recherche. A savoir :
Il y a quelques jours, en discutant au téléphone avec un futur investisseur (qui se reconnaitra :-)), j’ai réalisé l’importance qu’avait un réseau lorsque l’on souhaite investir.
En effet, la plupart du temps un investissement se fait bien souvent « seul » ou en « couple » voire parfois en famille (SCI).
Qu’on le veuille ou non, à partir d’un réflexion sur un achat potentiel, bon nombre d’acteurs vont se mettre marche.
Par exemple, pour l’obtention d’un prêt, vous irez voir un courtier ou le beau-frère du voisin qui pourrait vous proposez un taux plus avantageux parce qu’il travaille dans une banque.
Bon nombre de personnes repoussent l’éventualité d’acheter en se disant « j’achèterais plus tard ». « Je vais attendre ». « Car ce n’est pas le bon moment ».
Mais quand on y réfléchit. Quel est le bon moment ? Celui qui serait le plus propice pour investir et penser à améliorer son quotidien et sa vie future. Serait-ce celui ou vous vous serez constitué l’apport voulu ? Ou lorsque vous obtiendrez cette augmentation très attendue ?
Voici la réponse à votre question.
Si vous êtes un investisseur (débutant/aguerri) ou si vous vous intéressez un tant soit peu à l’immobilier, vous savez ce qu’est l’autofinancement.
Pour mémo voici un petit résumé :-).
On parle d’autofinancement lorsque la mensualité de crédit est nettement inférieure au loyer mensuel que vous percevez.
Je vous prends un exemple. J’ai une mensualité de crédit de 205 €. A laquelle j’ajoute mensuellement les impôts et les charges de copropriété. Tout cumulé, j’avoisine les 300 €. Si je loue l’appartement en colocation (fourchette basse de 250 € par chambre). J’obtiens 500 € de loyer mensuel. Concrètement cela dégage un cash-flow positif de 200 € (500 – 300).
Vous le savez, l’immobilier fait partie intégrante de nos vies.
En effet, nous avons tous besoin de manger et de se loger.
L’immobilier est un secteur qui fait peur. Forcément, car nous investissons sur du moyen-long terme et les sommes que nous engageons sont importantes.
A chaque transaction, nous avons toujours des questions qui nous trottent dans la tête. Est-ce que je fais bien d’acheter ici ? Est-ce que les locataires vont payer ? Etc.
Avant de se lancer dans un projet immobilier. Vous êtes obligé de vous informer au préalable. Cela peut se traduire par plusieurs choix. Soit par de la lecture, soit par internet, soit par des rencontres.
Une des principales préoccupations d’un investisseur est d’une de ne pas avoir d’impayé de loyer et de deux de minimiser les vacances locatives qu’il pourrait avoir.
La première règle d’un investisseur est d’acheter ou de posséder un bien qui se trouve être dans une zone à moyenne voire à forte demande. Cela limite très grandement le risque potentiel de carence locative. Attention au revers de la médaille qui sera, de fait, un coût d’achat du logement important. Calculez bien votre autofinancement.
L’immobilier, comme toute chose, est cyclique. En effet, il évolue au fil des saisons. Que l’on cherche à acheter ou un vendre un bien. Selon les périodes de vente ou d’achat choisies, cela peut mettre permettre d’avoir des variations de prix de l’ordre de quelques pourcents (en général 2 à 3 %).
Par exemple, les familles ayant des enfants, vont être plus sensibles au fait d’acheter avant la rentrée scolaire. Afin que celle-ci puisse se faire dans les meilleures conditions et que cela perturbe le moins les enfants pendant l’année scolaire.
Alors quelles sont les périodes idéales pour acheter.
Pour beaucoup d’entre nous, passer par la case banque ou courtier est obligatoire lorsque l’on souhaite demander un prêt bancaire. En effet, vous le savez comme moi. Pour s’enrichir, il faut emprunter et profiter de l’effet levier. Cela peut paraître paradoxal d’ailleurs.
Souvent, lorsque l’on est primo-acquéreur et que l’on souhaite investir, on est motivé mais on ne sait pas vraiment par ou commencer. On connaît les grands principes, la théorique mais parfois des petits obstacles nous empêchent d’avancer comme on le souhaite. Ce sont nos propres questions, qui, parfois nous bloquent. Des questions comme : doit-on aller visiter des biens en premier avant d’aller faire une simulation auprès de la banque ? Dois-je acheter ma résidence principale ? Dois-je me constituer un apport avant de penser à investir ?
Mais parfois la motivation ne suffit pas pour oser franchir ce premier pas et réussir ses investissements dans l’immobilier locatif.
Vous allez découvrir ci-dessous, une liste (non-exhaustive) de points à réaliser pour réussir en toute sérénité ses premiers pas en immobilier locatif. Parce que, parfois, un tout petit coup de pouce, peut permettre d’avancer et commencer à concrétiser ses rêves. (suite…)
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