Réussir dans l’immobilier locatif en 6 conseils

immobilier locatif

Souvent, lorsque l’on est primo-acquéreur et que l’on souhaite investir, on est motivé mais on ne sait pas vraiment par ou commencer. On connaît les grands principes, la théorique mais parfois des petits obstacles nous empêchent d’avancer comme on le souhaite. Ce sont nos propres questions, qui, parfois nous bloquent. Des questions comme : doit-on aller visiter des biens en premier avant d’aller faire une simulation auprès de la banque ? Dois-je acheter ma résidence principale ? Dois-je me constituer un apport avant de penser à investir ?

Mais parfois la motivation ne suffit pas pour oser franchir ce premier pas et réussir ses investissements dans l’immobilier locatif.

Vous allez découvrir ci-dessous, une liste (non-exhaustive) de points à réaliser pour réussir en toute sérénité ses premiers pas en immobilier locatif. Parce que, parfois, un tout petit coup de pouce, peut permettre d’avancer et commencer à concrétiser ses rêves. (suite…)

Comment obtenir de la rentabilité facilement ?!

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Nous, apprentis investisseurs, ou investisseurs aguerris, nous avons un objectif. Celui d’obtenir un maximum de rentabilité pour les biens que l’on loue ou que l’on souhaite acheter. Alors bien sur, il existe plusieurs types de locations. L’immobilier est fait pour tous les portefeuilles. C’est son gros avantage. Ainsi lorsque l’on souhaite se faire la main sans trop avoir de contrainte l’achat d’un parking peut vous convenir. Il est également logique d’aviser en fonction du ou des bien(s) que l’on possède, du quartier, de la ville, de nos situations (familiale/professionnelle) et du temps que l’on souhaite y consacrer.

En effet, le temps que l’on consacrera à cette activité ne sera pas le même si l’on souhaite faire de la location classique, de la colocation ou de la location saisonnière par exemple.

Mais parlons un peu rentabilité.

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Comment éviter les problèmes avec ses locataires

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Lorsque l’on achète un bien et que l’on est investisseur, on pense souvent à l’emplacement, au prix et à la marge de négociation que l’on pourrait obtenir. Certes ces éléments sont très importants et permettront d’obtenir une excellente rentabilité. Mais ce n’est pas tout.

En effet, une fois toutes ces opérations effectuées. Après le passage par les cases banque et notaire, vous voilà paré. Votre prochaine étape est de trouver un ou plusieurs locataire(s).

Vous trouverez assez facilement s’il s’agit de petites surfaces.

Personnellement, je loue à des étudiants. Les surfaces que je recherche varient de 40 à 55 m2 en moyenne. Ces surfaces me permettent de faire de la colocation. La colocation me permet, pour une même surface, d’augmenter ma rentabilité.

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Pourquoi je ne suis pas encore tout à fait prête à être indépendante financièrement

indépendance financière

Bien sûr que l’on a tous rêvé en se demandant quelles seraient nos vies si on héritait d’un vieil oncle en Amérique ou si on gagnait au loto.

Personnellement je travaille au quotidien à essayer d’atteindre l’indépendance financière que je désire.

Pour vous rappeler un peu mon objectif. Je souhaite me constituer un revenu alternatif (loyers + revenus complémentaires) équivalant à 1 500 €/ 2 000 € par mois.

L’immobilier, pour moi est la plus grosse partie et c’est le pilier sur lequel je m’appuie le plus pour atteindre mon objectif.

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Article invité : découvrez la bourse

bourse

Il y a quelques jours j’ai demandé à plusieurs blogueurs d’écrire un article invité. Ils nous parlent de leurs expériences, que ce soit au niveau immobilier, bourse, etc et de ce qui les a décidé à se lancer.

Nous avons découvert précédemment Comment arrêter de travailler avant 65 ans grâce à l’article de Charles du blog www.commentdevenir-riche.com. Puis  nous avons découvert une nouvelle manière d’investir en immobilier grâce à Fabrice, auteur du blog www.viager-rentable.com et enfin nous nous avons découvert comment économiser et investir grâce à Olivier auteur du blog www.economiseretinvestir.com

Aujourd’hui nous allons découvrir un autre thème. La bourse. A travers son article, Elyes, auteur du blog www.investman.fr, nous présente une manière de découvrir la bourse.

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Vivre sans travailler en 11 points

vivre sans travailler

Titre volontairement racoleur ou la réponse est OUI.

Effectivement, il est possible de vivre sans travailler (au sens ou tout le monde l’entend bien sûr, à savoir des journées métro-boulot-dodo). Et faire enfin ce que l’on aime. Car à partir du moment où on est passionné la notion de « travail » disparaît.

Après les crises successives on a tous besoin d’être rassurés et les revenus alternatifs existent car personnellement je ne connais personne qui soit devenu riche en ayant travaillé toute sa vie de manière « traditionnelle ». J’entends par là par le fait d’avoir été uniquement salarié.

Il faudra toutefois vous assurer un bon matelas de revenus complémentaires.

Voici certaines astuces que je pratique et que je recommande. Je pars du principe ou il est intéressant de multiplier les sources de revenus. Ainsi, si vous gagnez 100 € par ci, 50 € par là ou 20 € encore par là.

Tout additionné à la fin du moins, cela commence à faire des sommes assez intéressantes. Vous pourrez donc utiliser cela pour votre prochain budget vacances par exemple ou pour vous faire plaisir plus souvent. Bref il n’y a que des avantages à utiliser les bons plans.

Voici une liste non-exhaustive de méthodes qui vous permettront de vivre sans travailler :

Si vous le souhaitez je pourrais vous en ajouter encore et encore, j’en connais des tonnes. Si c’est le cas, n’hésitez pas à l’indiquer dans les commentaires.

Attention !!!! Surtout lisez bien l’article jusqu’à la fin car je vous offre un cadeau. Et pas n’importe quoi !!!!!!!!

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4 types de location pratiquer

a louer

Nous ne le rappelons jamais assez, mais dans le domaine de l’immobilier si vous achetez un bien pour le louer quelque chose peut vous faire réfléchir et modifier votre achat.

En effet, bon nombre d’investisseurs en immobilier cherchent la rentabilité d’un bien. Alors bien entendu la bonne affaire se fait à l’achat.

Toutefois, il faut regarder un peu plus loin et se pencher sur ses futurs locataires. En effet, il faut savoir, au moment de l’achat, à qui vous souhaitez destiner l’appartement ? A des familles ? A des retraités ? A des étudiants ? A des personnes de passage (location saisonnière en particulier ?).

En fonction de votre réponse, le choix du logement et l’impact financier pourront être différents.

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Article interview : une autre manière d’investir dans l’immobilier : le Viager

viager

Il y a quelques jours j’ai demandé à plusieurs blogueurs d’écrire un article invité. Ils nous parlent de leurs expériences, que ce soit au niveau immobilier, bourse, etc et de ce qui les a décidé à se lancer.

Nous avons découvert précédemment Comment arrêter de travailler avant 65 ans grâce à l’article de Charles du blog www.commentdevenir-riche.com

Aujourd’hui nous allons découvrir une nouvelle manière d’investir en immobilier grâce à Fabrice, auteur du blog www.viager-rentable.com

Je vous laisse découvrir (ou redécouvrir) le viager…

Bonjour Fabrice, peux-tu te présenter brièvement ?

Bonjour Audrey. Merci pour ton invitation sur ton blog que j’apprécie et que je suis régulièrement depuis quelques mois.
J’ai 40 ans et je m’intéresse à tout ce qui tourne autour de l’investissement immobilier et en particulier, à l’investissement viager.

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Article invité : Vous Pouvez Arrêter de Travailler avant 65 Ans

stop think 2Il y a quelques jours j’ai demandé à plusieurs blogueurs d’écrire un article invité. Ils nous parlent de leurs expériences, que ce soit au niveau immobilier, bourse, etc et de ce qui les a décidé à se lancer.

Nous avons découvert précédemment l’article interview d’Olivier, auteur du blog Economiser et Investir. Il explique, entre autre, quel a été l’élément déclencheur qui lui a permis d’investir dans l’immobilier. Découvrez son article.

Aujourd’hui nous découvrons l’article sur la Liberté financière de Charles MORGAN Auteur du blog www.commentdevenir-riche.com

Vous Pouvez Arrêter de Travailler avant 65 Ans

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10 astuces faciles et réalisables pour arrondir vos fins de mois

arrondir ses fins de moiVous ne savez pas comment arrondir vos fins de mois ? C’est assez simple.

Dans cet article, vous trouverez des trucs et astuces (connus ou non) qui vous permettront de mettre un peu de beurre dans vos épinards.

1) Faire de la vente à domicile à temps plein, à mi-temps ou en complément de votre activité principale. Les secteurs les plus connus sont les articles ménagers et l’équipement de l’habitat. Ces secteurs sont en pleine croissance.

Vos gains : le tarif horaire est le SMIC mensuel. Toutefois certains avantages liés au secteur d’activité choisi peuvent être de bons compléments par exemple achat de lingerie avec le pourcentage réservé aux employés, cadeaux, etc

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