Les frais à anticiper absolument

Quels sont les frais en plus que l’on doit prendre en compte lorsque l’on achète un bien immobilier ?!

Dans cet article, nous allons voir quels sont les 11 points à prendre en compte lorsqu’on achète de l’immobilier.

Et la prise en compte en amont de ces frais, AVANT VOTRE ACHAT est importante puisque ces frais, non réfléchis peuvent complètement anéantir voire atomiser votre rentabilité.

Et de ce fait, ils peuvent aussi fragiliser votre but et votre objectif.

1 – les frais de notaire

À prendre en compte ou son équivalent. Car la banque va peut-être vous les demander en apport.
Personnellement, je préfère me faire financer à 100 %, 110 % ou 130 % donc ça veut dire que les frais de notaire sont inclus dans ce que je demande à la banque. Mais parfois, il est plus judicieux pour moi de les mettre en apport pour baisser les mensualités de crédit. Mais ceci dépend de vos calculs de rentabilité.

Car plus on investit dans l’ancien plus les frais de notaire sont importants. Donc à l’inverse, quand on achète ou investit dans du neuf, les frais de notaire sont petits.

Astuce : quand je ne connais pas précisément leur montant et que j’investis dans l’ancien, j’ajoute 10 % au montant indiqué.

Par exemple, pour un bien (ancien à 100 000 €) j’ajoute en plus 10 % pour les frais de notaire, soit 10 000 €.

Ces frais de notaire doivent être calculés en amont. Et je les prends en compte dans mon offre d’achat. Car il vous suffit de négocier 5 % ou 10 % du prix d’achat demandé pour pouvoir passer sur une tranche inférieure par rapport aux frais de notaire. Et cela peut complètement changer votre prix final d’acquisition. Tout cumulé.

Chaque euro négocié compte et peut vous faire « changer » de tranche au niveau des frais de notaire. Vous pourrez donc faire de très belles économies en perspective. Sur votre prix final.
Dans votre stratégie, vous pouvez également faire un acte en main.

Un acte en main, signifie que vous allez demander au vendeur l’intégration des,frais de notaire en sus de votre prix d’achat.

2 – les frais d’agence

Une agence va prendre un pourcentage qui varie de 1 à 7 % du prix de vente.

3 Le coût du crédit
4 L’assurance obligatoire
5 Les frais de dossier
6 Le coût des garanties

Dans le coût des garanties, en fonction de votre situation, votre banquier ou courtier peut vous proposer :

• Soit la caution : c’est peut-être le plus connu actuellement.
• Soit le PPD : le privilège de prêteur de deniers (comme l’hypothèque, mais en moins cher)
• Soit l’hypothèque

L’hypothèque, généralement, est proposée et utilisée lorsque vous investissez en société ou que vous avez ou souhaitez multiplier les biens

7 – les taxes sur le logement

Cela signifie qu’au moment de la signature chez le notaire va vous demander un prorata des impôts locaux/taxes foncières.

Par exemple, si vous achetez au 1er novembre le bien. Le notaire va calculer la taxe foncière au prorata de votre acquisition. Et va vous demander de rembourser au vendeur une partie de cette taxe foncière correspondant à la période du 1er novembre au 31 décembre de l’année N.

8 Les charges de copropriété.

Dont un prorata, vous sera demandé chez le notaire.

9 Les travaux

Les travaux votés ou non votés (et signés et non signés) par la copropriété et le syndic

Et le fait qu’ils soient signés ou non sont à prendre en compte.

Car vous pourriez vous retrouver avec des travaux en plus, auxquels vous n’aviez pas pensé et qui pourrait complètement fragiliser votre budget.

10 La taxe foncière

Même si c’est un impôt et que le vendeur n’a pas de possibilité de réduire ce montant. Ceci reste une charge importante. Qui peut parfois correspondre à deux mois ou trois mois de loyer plein.

11 le surplus de travaux

Car lorsqu’on achète un bien et cela, même si on a fait appel à un courtier en travaux, il est toujours important « d’affecter » un montant supplémentaire à l’enveloppe « prévue » des travaux.

Également dans quelques mois et années, les conditions liées aux travaux vont complètement être modifiées. Car le gouvernement va faire la chasse aux passoires énergétiques. Qui n’auront plus l’autorisation d’être louées. 

Ainsi, lors de l’achat, vous devrez obligatoirement regarder, l’état du double vitrage, l’isolation, si le DPE est correct (A, B ou C). Tout ceci devra être anticipé dans le montant des travaux et l’enveloppe à prévoir par rapport à ces travaux futurs à prévoir obligatoirement.

Qu’avez-vous pensez de cet article.

Aviez vous pensé à tous ces frais ?!

Dites nous tout cela dans les commentaires.

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