immobilier en direct

Vous avez très certainement découvert l’article de William, intitulé « Soyez le plus jeune investisseur immobilier »

Je vous invite à lire ou à relire de nouveau cet article en cliquant sur ce lien.

Aujourd’hui découvrez l’article de Quentin, auteur du blog, www.investissement-immobilier-en-direct.fr.

Découvrez à travers cet article, quelles sont les bases que toute personne doit connaître afin de prendre en main sa vie financière.

Cet article est ma participation à l’événement inter blogueurs « Vos meilleurs conseils pour atteindre l’indépendance financière », organisé par Audrey du blog Les Revenus autrement.

Mais qu’est-ce que cela veut dire : « Atteindre la liberté financière » ? A mon sens, il y a plusieurs critères :
• Le premier est de générer des revenus réguliers de manière non-contraignante pour sa vie personnelle.
• Le second est que ces revenus soient pérennes et relativement prévisibles dans le temps long.
• Mais surtout, ces revenus doivent convenir à votre niveau de vie en même temps que satisfaire vos dépenses contraintes !

Il n’y a donc pas que les revenus passifs qui comptent, le tout est de savoir comment les utiliser. Je vais donc aborder l’article par les deux bouts : les recettes, mais aussi, les dépenses !

Générer des revenus (presque) sans contraintes

Nombreux sont les articles qui parlent de générer des revenus passifs. Mais est-ce bien le but recherché, et puis qu’est-ce qui est vraiment passif ?
Les revenus du patrimoine (bourse, placements, immobilier) sont souvent considérés comme passifs. Je ne suis pas tout à fait d’accord, car ils demandent tout de même un peu de travail. Est-ce bien passif de rechercher un bien immobilier, y faire des travaux, obtenir un financement, puis le louer ?
Les revenus issus d’internet, comme les blogs nécessitent eux aussi un minimum de travail (voir un maximum) !
Autrement dit, je ne vais pas parler de revenus passifs, mais de revenus non contraints et diversifiés.

Mais avant tout, parlons dépenses !

Même dans le volet revenus, je suis obligé de parler de dépenses. Et oui, pour générer des revenus du patrimoine, il faut… Posséder du patrimoine. Cela commence donc par un serrage de ceinture.

Imaginez que vous sachiez placer votre argent à 10 % ! Si vous n’économisez rien, vous n’aurez jamais aucun revenu… Vous devez donc accumuler un peu de patrimoine au préalable.

Mon premier conseil est donc de faire un point sur vos dépenses pour réussir à épargner entre 10 et 20 % de vos revenus. Et de mettre en place une épargne automatique avant même le paiement de vos factures contraintes.
Par exemple, si vous gagnez aujourd’hui 1500 €/mois, faites comme si vous n’en aviez que 1200. Le reste est votre indépendance financière de demain. En effet, avec 300 € de côté, chaque mois durant 10 ans, c’est déjà 36 000 €. Placés à 5 %, cela rapporte déjà 150 €/mois à vie…

Parlons de vos revenus actifs !

A mon sens, les revenus du travail seront toujours plus important que ceux du patrimoine, alors pourquoi ne pas en parler ! Et oui, pour moi, la liberté financière ne veut pas dire ne plus générer de revenus du travail.
Pour cela, je vais me référer à Confucius : « Choisissez un travail que vous aimez et vous ne travaillerez plus un seul jour dans votre vie ». C’est mon second conseil !

Dans un monde où le travail manque, cela paraît difficile, mais ce n’est pas inaccessible. Parfois, il faut savoir accepter un peu moins de rémunération pour un peu plus d’intérêt et de liberté. Par ailleurs, et c’est le choix que je fais actuellement, vous pouvez aussi créer votre propre activité professionnelle. En général, c’est celle qui correspond le mieux à vos attentes.

Ne négligez donc pas votre activité professionnelle.

Diversifiez vos sources de revenus

La liberté financière, c’est avant tout ne pas prendre de risque de perte de revenus brutale (perte d’emploi si vos revenus dépendent du travail, perte de clients si vous êtes entrepreneur, changement de politique de dividendes en bourse, mauvais payeurs dans l’immobilier, etc.).

Autrement dit, mon troisième conseil est de multiplier les sources de revenus.
Quelles peuvent être les sources ?

Le travail
• Travail salarié ;
• Vous pouvez avoir des compléments de revenus du travail (auto-entreprise, cours particulier, blogging…) ;
• Entrepreneuriat ;

Le capital
• L’immobilier : investissement locatif, SCPI, achat revente…
• La bourse et les placements financiers ;

Pour générer des revenus du capital, il y a deux étapes :
• L’accroissement du patrimoine : vous utilisez les revenus pour les réinvestir.
• La maturité du patrimoine : vous utilisez les revenus pour vivre.

Limiter les dépenses contraintes et superflues…

Des revenus confortables et non contraints ne vous serviront à rien s’ils sont grignotés par des dépenses contraintes. Essentiellement :
• Loyers ;
• Remboursement d’emprunts (hors patrimoine)

Il convient aussi d’adopter un mode de vie plus simple et plus épuré, ce n’est pas tendance aujourd’hui, mais la frugalité est souvent aussi une source de bien-être.

Voici donc mes trois derniers conseils :
• Devenez propriétaire si vous ne souhaitez pas bouger ;
• Éliminez vos crédits (hors immobilier)
• Vivez frugal

N’oubliez pas ! La définition de la liberté financière est avant tout la vôtre. Définissez vos objectifs :
• De combien ai-je besoin pour réaliser mes rêves ?
• Est-ce que je veux arrêter de travailler ?
• Est-ce que je veux être nomade ou sédentaire ?
• …
Ensuite, définissez une stratégie revenus/dépenses pour y accéder !

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