Interview du Champion de l’immobilier (vidéo)

Interview d’un Champion de l’immobilier : Goulwenn Tristant

 

Dans la dernière vidéo, vous avez pu voir Pourquoi choisir la coloc, lorsque l’on pense investir en immobilier locatif.

Si vous souhaitez voir ou revoir cette vidéo, n’hésitez pas à cliquer sur ce lien.

La vidéo d’aujourd’hui est une interview qui me tient à coeur.

En effet, j’ai eu la chance de rencontrer un champion. Alors certes il est champion de France d’ultra triathlon mais il est également champion de l’investissement immobilier.

Je suis certaine que sa tête va vous dire quelque chose.

Très certainement parce qu’il est l’auteur du best seller à succès :

« Comment je me suis constitué un patrimoine de plusieurs millions d’euros avec un salaire de 1750 euros sans connaissance en immobilier ni aide particulière »

Alors trêve de blabla passons tout de suite à l’essentiel, la vidéo 🙂

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Elle a refait son appartement (5)

Elle a refait son appartement (5)

 

Ca y est l’épopée 🙂 arrive à sa fin.

Ouf !!!

Dans cette dernière vidéo de la série de 5 vous découvrirez comment est désormais l’appartement une fois rénové.

Pour revoir les précédentes vidéos c’est ici que ça se passe :

Pour revoir la 1ère vidéo cliquez ici

Pour revoir la 2nde vidéo cliquez ici

Pour revoir la 3ème vidéo cliquez ici

Pour revoir la 4ème vidéo cliquez ici

 

L’accès cette 5ème et dernière vidéo est réservée aux abonnés Youtube.

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Elle a refait son appartement en vidéo (3)

Elle a refait son appartement en vidéo (3)

Il y a quelques jours vous avez pu observer mon nouveau chantier.

Si vous avez raté une des deux premières vidéos n’hésitez pas à cliquer juste en dessous.

Je visionne de nouveau :

La vidéo 1 en cliquant ici

La vidéo 2 en cliquant ici

Vous pouvez vous rendre compte que ce chantier avance petit à petit.

Alors êtes-vous prêt à passer à la 3ème vidéo de la série ?

Si oui, alors c’est parti.

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Elle a refait son appartement (video)

Dans cette première vidéo de la série découvrez comment « Elle » a refait son appartement   Découvrez toutes les étapes et voyez comment l’appartement prend forme petit à petit. Comme quoi quand on veut …. 🙂   Téléchargez votre Bonus Suivez moi sur YouTube   Bien sûr, n’hésitez pas à partager Read more…

Investir en coloc pour doper sa rentabilité

Article de la série Tutoriel

 

Lors de séminaires sur l’immobilier, souvent des personnes qui ont déjà investis dans la colocation m’interpellent et me posent des questions.

Par exemple, le week-end dernier une demoiselle était très étonnée car « elle a fait comme j’avais dis dans mes articles ». Je vous explique un peu plus en détails.

En fait cette demoiselle est une lectrice du blog et il y a peu, sa grand-mère est décédée. Lui laissant (ainsi qu’à son père) un appartement.

Cet appartement est situé proche de Dijon.

Elle a donc pensé qu’il serait intéressant d’en tirer un revenu locatif. C’est une très bonne chose.

De ce fait, elle a acheté quelques meubles pour meubler les deux chambres puis a mis une petite annonce sur le site du bon coin.

Elle fut réellement surprise de voir que sa petite annonce n’a pas eu l’effet escompté.

En effet, elle n’a eu que très peu de candidats.

questions

Elle m’a donc posé plusieurs questions :

  • Est-ce que la colocation fonctionne vraiment dans mon cas ?
  • J’ai fixé le prix en regardant le prix des studios aux alentours,
  • Puis-je mélanger les âges et les situations dans la colocation ?
  • Comment faire pour avoir des bons dossiers ?
  • Comment faire pour trouver des locataires même au milieu de l’année ?

Et tellement de questions mais pas assez de temps à lui consacrer sinon nous y aurions passé toute la journée :-).  De plus d’autres personnes avaient également des questions.

Nous avons donc pris du temps, plus tard, ensemble et réfléchis à des stratégies qui je le sais vont cartonnées.

Toutefois et parce que vous n’étiez pas tous avec nous, je vais répondre à ces quelques questions :

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Propriétaire vs locataire

apprendre immobilier

Je sais que ce n’est pas la première fois que vous voyez ce titre. Toutefois, nous allons l’aborder de manière différente.

En effet, nous allons voir, en fonction de vos objectifs comment aborder l’immobilier.

Vous le savez sans doute. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier, le meilleur moyen est de rester locataire.

Pourquoi ?! Car la banque vous octroiera plus facilement un prêt si vous n’en n’avez pas en court. Sachant que votre loyer « ne compte pas » dans votre capacité d’endettement.

En effet, nous parlons de taux d’endettement. Vous savez qu’en France, celui ci est donné à titre indicatif à 33 %. Or il est tout à fait possible d’aller au delà.

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comment obtenir une meilleure rentabilité tres facilement : la colocation

colocation Fotolia

Beaucoup de propriétaires louent des appartements de manière classique.

Cependant il existe des moyens d’augmenter sa rentabilité en augmentant le montant des loyers qui vous est versé.

Les locataires apprécient ce qui se voit et ce qui a un aspect neuf ou récent.

Par exemple lorsque j’ai cherché mon tout premier locataire je n’avais fait aucun travaux dans l’appartement. Tout était resté en l’état car j’avais acheté l’appartement avec ses meubles.

Voyant que je n’avais pas ou peu de locataires j’ai décidé de procéder à quelques améliorations. J’ai donc fait quelques travaux de rafraîchissement par exemple un simple coup de pinceau sur les murs en blanc et l’appartement paraissait tout de suite plus grand, plus propre.

J’ai donc pu, grâce à ce coup de peinture et à 2-3 éléments de décoration le louer plus facilement et 100 euros de plus que le loyer initial que je m’étais fixé.

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