Investir : immobilier neuf et COVID-19 : nos conseils rassurants Dans le cadre de cet article invité, je vous laisse découvrir le travail de Coachator La crise de COVID-19 a mis le pays au ralenti, impactant fortement l’économie française. Le marché de l’immobilier ancien et neuf n’a pas été épargné. Read more…
Thème : Rentabiliser son Investissement en colocation Dans le cadre d’un article invité, je vous laisse découvrir le travail de Franck DUMESNIL Franck travaille depuis plusieurs années en tant qu’architecte d’intérieur dans la région de Valence en Espagne. Il aide les francophones qui s’installent à Valence à rénover leurs logements et Read more…
Comment investir lorsqu’on est une femme Cela fait plus de 11 ans que j’investis dans l’immobilier à succès. Et plus précisément dans la colocation à haut rendement. Bien sûr, au départ, personne ne m’a indiqué comment investir. Ni comment acheter et surtout pas comment gérer. Que ce soit la partie Read more…
Grève, retraite et gilets jaunes Pour certains, la retraite est loin. Pour d’autres, elle s’approche ou alors elle est inexistante et il est nécessaire de se la créer. Au cours de ces années de recherche liées aux articles et vidéos pour le blog, j’ai rencontré beaucoup de personnes toutes plus Read more…
En lisant cet article vous allez vous sentir boosté et prêt à déplacer des montagnes. Et apprendrez sans doute bientôt comment vous pourrez vous offrir une « nouvelle » Porsche.
Le dernier article « Votre employeur est votre principal client » a suscité beaucoup d’e-mails.
Si vous voulez le lire ou le relire, n’hésitez pas à cliquer ici
Souvent, lorsque l’on me contacte par e-mail, par messenger etc on me pose une question sur les baux.
Dois-je constituer un bail commun ou puis-je faire un bail individuel même si ma chambre ne fait pas 14 m² ?!
J’attendais que le décret de la loi ELAN passe afin de « clarifier » les changements qui auront lieu.
Dans cet article je vais résumer la loi ELAN sur les points importants qui nous concernent, nous les bailleurs.
Les voici :
« Pour éviter le développement des marchands de sommeil louant des chambres transformées en réduits minuscules ou entassant des lits superposés, le législateur avait prévu un seuil de 14m² pour les logements loués à la chambre (article L111-6-1 du Code de la Construction et de l’Habitation) pour les logements loués avant le 25 novembre 2018.
A partir du 25 novembre 2018, l’article 141 de la loi ELAN ajoute dans la loi de 89 une disposition permettant d’uniformiser le seuil de surface de 9 m², qui sera dorénavant utilisé à la fois pour les locaux loués en bail unique mais également pour les parties privatives d’un logement louées en bail individuel :
[…] Par dérogation au même article L. 111-6-1, la surface et le volume habitables des locaux privatifs doivent être au moins égaux, respectivement, à 9 mètres carrés et à 20 mètres cubes. Pour l’application de l’article 6 de la présente loi, il est tenu compte de l’ensemble des éléments, équipements et pièces du logement. […] * »
Note personnelle :
Voici une précision concernant le bail unique (ou commun) avec clause de solidarité. C’est tout simplement l’impossibilité de prendre une garantie loyer impayé avec des baux individuels.
Si vous louez en colocation avec des baux individuels vous ne pourrez donc pas passer par une assurance loyer impayé, vous ne pourrez passer que par un garant.
C’est personnellement ce que je fais.
En effet, pour chaque locataire, je prends un garant solidaire.
Dans les zones tendues un encadrement des loyers ne sera pas obligatoire mais les préfets pourront décider de le mettre en place à la demande des collectivités compétentes en matière d’habitat.
Les propriétaires, dans ces zones tendues, lors d’une première mise en location ou changement de locataire devront fixer le loyer de + ou – 20 % par rapport au loyer médian pratiqué. Toutefois il existe des dérogations qui permettront d’appliquer une majoration en cas par exemple, de vue, balcon,…
Cette majoration devra être stipulée dans le bail, en précisant le loyer de référence + le complément de loyer exceptionnel. Si le locataire l’accepte il aura 3 mois à compter de la signature du bail pour « contester » ce complément de loyer exceptionnel auprès la commission départementale de conciliation. S’il ne le fait pas dans les délais elle sera considérée comme étant caduque.
Bonjour
Dans cette nouvelle vidéo, je vais tenter de vous expliquer à quel moment il est nécessaire de rencontrer un(e) avocat(e) fiscaliste ou un expert(e) comptable.
Votre employeur est votre principal client Je reçois en général, de 50 à 100 emails par jour. Certaines personnes me posent des questions sur l’aménagement de leur colocation et si elles doivent se positionner sur tel ou tel bien. D’autres personnes me remercient en me disant qu’elles ont Read more…
Cette vidéo est particulière car je vais vous expliquer comment faire du bénéfice dans la colocation.
Et bien ce n’est pas tout à fait comme cela que ça fonctionne.
Car pour faire des bénéfices et dégager du cash flow, il est nécessaire de trouver son positionnement.
Je ne sais pas si vous étiez comme moi, mais en cours, parfois, lorsque des professeurs nous demandaient de lire certains livres, je vous avoue que je ne comprenais pas trop l’intérêt.
En fait ce « manque d’intérêt » venait tout simplement du fait que je ne me sentais pas vraiment concernée par les histoires ni par ce qui était raconté.
Toutefois, je dois bien avouer quelque chose, cela m’a permis de développer mon imagination.
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