Je n’arrive pas à louer mon bien et/ou mon appartement La vie des propriétaires bailleurs fonctionne par cycles. Des cycles haussiers et des cycles baissiers. Un peu comme à la bourse. Peut-être, en êtes-vous au début de ce parcours. Parfois, ce qui fonctionnait il y a 6 mois ne fonctionne Read more…
L’aménagement et la décoration d’une colocation Colocation : aménagement et décoration ?! Vous êtes-vous déjà demandé ce qui faisait la différence entre une colocation qui fonctionne et une colocation qui ne fonctionne pas ? Pourquoi est-ce que je vous pose cette question ? Tout simplement parce que c’est l’une des questions que Read more…
Grève, retraite et gilets jaunes Pour certains, la retraite est loin. Pour d’autres, elle s’approche ou alors elle est inexistante et il est nécessaire de se la créer. Au cours de ces années de recherche liées aux articles et vidéos pour le blog, j’ai rencontré beaucoup de personnes toutes plus Read more…
En lisant cet article vous allez vous sentir boosté et prêt à déplacer des montagnes. Et apprendrez sans doute bientôt comment vous pourrez vous offrir une « nouvelle » Porsche.
Le dernier article « Votre employeur est votre principal client » a suscité beaucoup d’e-mails.
Si vous voulez le lire ou le relire, n’hésitez pas à cliquer ici
Souvent, lorsque l’on me contacte par e-mail, par messenger etc on me pose une question sur les baux.
Dois-je constituer un bail commun ou puis-je faire un bail individuel même si ma chambre ne fait pas 14 m² ?!
J’attendais que le décret de la loi ELAN passe afin de « clarifier » les changements qui auront lieu.
Dans cet article je vais résumer la loi ELAN sur les points importants qui nous concernent, nous les bailleurs.
Les voici :
« Pour éviter le développement des marchands de sommeil louant des chambres transformées en réduits minuscules ou entassant des lits superposés, le législateur avait prévu un seuil de 14m² pour les logements loués à la chambre (article L111-6-1 du Code de la Construction et de l’Habitation) pour les logements loués avant le 25 novembre 2018.
A partir du 25 novembre 2018, l’article 141 de la loi ELAN ajoute dans la loi de 89 une disposition permettant d’uniformiser le seuil de surface de 9 m², qui sera dorénavant utilisé à la fois pour les locaux loués en bail unique mais également pour les parties privatives d’un logement louées en bail individuel :
[…] Par dérogation au même article L. 111-6-1, la surface et le volume habitables des locaux privatifs doivent être au moins égaux, respectivement, à 9 mètres carrés et à 20 mètres cubes. Pour l’application de l’article 6 de la présente loi, il est tenu compte de l’ensemble des éléments, équipements et pièces du logement. […] * »
Note personnelle :
Voici une précision concernant le bail unique (ou commun) avec clause de solidarité. C’est tout simplement l’impossibilité de prendre une garantie loyer impayé avec des baux individuels.
Si vous louez en colocation avec des baux individuels vous ne pourrez donc pas passer par une assurance loyer impayé, vous ne pourrez passer que par un garant.
C’est personnellement ce que je fais.
En effet, pour chaque locataire, je prends un garant solidaire.
Dans les zones tendues un encadrement des loyers ne sera pas obligatoire mais les préfets pourront décider de le mettre en place à la demande des collectivités compétentes en matière d’habitat.
Les propriétaires, dans ces zones tendues, lors d’une première mise en location ou changement de locataire devront fixer le loyer de + ou – 20 % par rapport au loyer médian pratiqué. Toutefois il existe des dérogations qui permettront d’appliquer une majoration en cas par exemple, de vue, balcon,…
Cette majoration devra être stipulée dans le bail, en précisant le loyer de référence + le complément de loyer exceptionnel. Si le locataire l’accepte il aura 3 mois à compter de la signature du bail pour « contester » ce complément de loyer exceptionnel auprès la commission départementale de conciliation. S’il ne le fait pas dans les délais elle sera considérée comme étant caduque.
Cette vidéo est particulière car je vais vous expliquer comment faire du bénéfice dans la colocation.
Et bien ce n’est pas tout à fait comme cela que ça fonctionne.
Car pour faire des bénéfices et dégager du cash flow, il est nécessaire de trouver son positionnement.
Dans cette nouvelle vidéo, j’ai décidé de répondre à vos questions.
En effet, je reçois beaucoup de mails tous les jours. J’espère que la réponse apportée pourra vous aussi vous aider à faire les bons choix et à prendre conscience de comment fonctionne le monde de l’immobilier.
Tout est dit dans cette vidéo.
Si vous aimez ce genre de format, n’hésitez pas à me le dire afin que j’en prépare d’autres.
On me demande souvent quel est le bon âge pour investir dans l’immobilier locatif.
La réponse se trouve dans la vidéo.
Alors que vous ayez 20, 30, 40, 50, 60 ans ou plus, les stratégies a mettre en place seront différentes.
Toutefois il y a un paramètre commun, plus vous investissez tôt et plus tôt vous pourrez vous enrichir. Si bien sur vous le faites correctement.
Place à la vidéo =>
Lorsque l’on est propriétaire bailleur, surtout en colocation, on est attiré par la rentabilité et le cashflow que génère un tel investissement.
Ce qui nous intéresse également c’est de faire en sorte que les colocataires restent le plus longtemps possible dans l’appartement.
Pour cela il y a évidemment plusieurs choses à mettre en place.
L’un des éléments important à mettre en place reste, pour ma part, une charte.
Je reçois beaucoup de mails de personnes qui me demandent s’il est possible d’investir dans l’immobilier locatif sans apport voire sans argent.
Et bien je vais peut-être vous faire plaisir ou vous surprendre mais la réponse est oui.
Vous le savez sans doute, l’immobilier est le seul pilier d’enrichissement qui vous permet de gagner de l’argent avec zéro euro d’investissement au départ.
Contrairement à la bourse ou aux autres piliers ou il est nécessaire voire indispensable d’injecter de l’argent pour en gagner.
L’immobilier vous permet de vous enrichir avec de l’argent qui n’est pas à vous.
En effet, le banquier va vous octroyer un crédit (sur une situation supposée, cdi, projection dans le futur de vos salaires etc.). Et en fonction de votre manière de gérer, achat-revente, colocation, location saisonnière ou courte durée, immeuble de rapport etc… vous pourrez gagner ce que l’on appelle du cash flow, de la marge , de l’excédent ou de la plus-value.
En fait, que ce soit votre premier investissement ou votre premier investissement locatif, une banque ou un organisme prêteur peut être enclin à vous prêter.
Par contre il y a le revers de la médaille.
On fait plus de cadeaux aux riches.
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