Je sais que ce n’est pas la première fois que vous voyez ce titre. Toutefois, nous allons l’aborder de manière différente.

En effet, nous allons voir, en fonction de vos objectifs comment aborder l’immobilier.

Vous le savez sans doute. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier, le meilleur moyen est de rester locataire.

Pourquoi ?! Car la banque vous octroiera plus facilement un prêt si vous n’en n’avez pas en court. Sachant que votre loyer « ne compte pas » dans votre capacité d’endettement.

En effet, nous parlons de taux d’endettement. Vous savez qu’en France, celui ci est donné à titre indicatif à 33 %. Or il est tout à fait possible d’aller au delà.

En fait, plus précisément la banque ou l’organisme prêteur va regarder votre reste à vivre. Et va faire l’état de vos dépenses/recettes.
Lorsque l’on demande un prêt, on « accepte » de subir une petite enquête de la part de l’organisme prêteur.
Comme je vous le disais, il est tout à fait possible de dépasser ce seuil indicatif des 33 % pour vos futures acquisitions.

Toutefois, en matière d’immobilier, il n’y a pas de situation idéale.

Et parfois, on découvre l’immobilier un peu par hasard. Et souvent lorsque l’on a déjà acheté sa résidence principale. Alors comment faire dans ce cas là ?!

Et bien, il va falloir que vous connaissiez votre nouvelle capacité d’emprunt.

Si toutefois vous êtes déjà au taux d’endettement maximum. Il va falloir que vous fassiez un choix.

– Soit vous indiquez à votre organisme prêteur que vous recherchez une nouvelle résidence principale (et mentionnez que votre lieu d’habitation actuel sera mis en location avec un loyer prévisionnel de X €, estimation d’agences immobilières à l’appui)
– soit vous revoyez votre projet d’investissement à plus tard (je n’aime pas du tout cette solution)
– soit vous vendez votre résidence principale, (ou quelque chose de valeur, entreprise, actions en bourses etc.) pour investir dans l’immobilier locatif. Mais selon certaines règles.

Pour revenir au sujet principal de l’article. En fait, il faut que vous vous projetiez sur du moyen terme 5/7 ans.

Les questions à vous poser si vous êtes locataire :

Quel est le prix moyen de location pratiqué dans la ville où vous résidez et/ou de l’appartement dans lequel vous vivez.
Si le fait d’être propriétaire vous fais donner une mensualité nettement supérieure à celle que vous donnez actuellement pour un confort équivalent. Alors, il est préférable d’investir dans l’immobilier locatif et rester locataire. Vous pourrez ainsi vous dégager des revenus complémentaires.

D’autres questions peuvent vous permettre de vous aider à faire un choix :

Est-ce que vous pensez rester dans la région ?
Est-ce que votre famille va s’agrandir, se réduire ?
Qu’en est-il de votre travail, de celui de votre conjointe, de l’avenir de vos entreprises ?
Y a t’il des écoles à proximité ? Maternelle, collègue, université ?

Certaines personnes ne rêvent pas à tout prix d’être propriétaire. Car le fait d’être locataire peut receler plusieurs avantages et notamment celui de la liberté.
En effet, il vous suffit de donner votre dédite à votre propriétaire. Et 3 mois après,vous serez libre d’habiter ou bon vous semble. Lorsque l’on est propriétaire. C’est un peu plus compliqué.

Voici un exemple, une de mes amies, a un conjoint militaire. Leur famille doit déménager tous les 5 ans. Ils ont fait le choix d’acheter à chaque fois leur résidence principale.
Ce qui, en soit, n’est pas une mauvaise idée. Toutefois, la période actuelle n’est pas très propice à l’achat/revente. Ils ont donc réussi à revendre leur bien en général juste au prix où ils l’avaient acheté.
Le « problème » est que mon amie doit à chaque fois recommencer à zéro dans son travail. Car les mutations ne sont pas possible. Elle ne peut donc avoir que de petites augmentations mais ne peut accepter des postes à responsabilités.

Dans leur cas et afin de leur générer des revenus complémentaires notamment pour la « retraite » de mon amie. Je pense qu’il serait opportun qu’ils investissent dans l’immobilier locatif. Cela lui permettrait de « rattraper » les années de mutation perdues. En terme d’absence de revenu.

Le fait d’acheter n’est pas anodin. Car, même si on ne connaît pas l’avenir, il faut toutefois essayer de se projeter sur du moyen/long terme. Et essayer d’anticiper son avenir.

Et vous qu’en pensez-vous ? Expliquez- nous dans quel cas, à votre avis il est préférable de rester locataire ou de devenir propriétaire.

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Vous serez ainsi, certain de ne rien rater.