Pour beaucoup d’entre nous, passer par la case banque ou courtier est obligatoire lorsque l’on souhaite demander un prêt bancaire. En effet, vous le savez comme moi. Pour s’enrichir, il faut emprunter et profiter de l’effet levier. Cela peut paraître paradoxal d’ailleurs.

Ainsi que l’on soit investisseur débutant ou confirmé. Que l’on achète son premier bien ou un suivant l’établissement d’un business plan va devenir indispensable.
Vous devez croire en votre projet et apporter des éléments concrets qui permettent d’atteindre, au minimum, l’autofinancement.

En effet, vous devrez montrer par A + B, que votre projet est viable, sain et qu’il va vous rapporter de l’argent.

Le fait d’apporter un business plan à votre banquier/courtier ne pourra apporter qu’un plus à votre demande. Peu de personnes le font pour un petit achat immobilier. Cela vous permettra également de montrer votre sérieux au niveau des investissements.

Voici un exemple de business plan que vous pourrez utiliser.
Vous pourrez l’adapter en fonction de votre propre situation

* pour calculer cette marge de sécurité, vous pouvez tout à fait apporter un devis. Par exemple vous allez dans un grand magasin de bricolage et vous faites faire un devis pour une cuisine par exemple ou pour une salle de bains. Peu importe que vous réalisiez ces travaux ou non. Cela vous permettra d’apporter des chiffres et vous obtiendrez plus facilement l’intégration de cette « marge de sécurité » dans votre prêt.

Petit rappel, la banque va calculer votre pourcentage d’endettement. Ce pourcentage correspond à, en général, de 33 % de vos revenus. Pourquoi est-ce que j’ai mis « en général » car c’est un taux qu’il est tout à fait possible de moduler. Ainsi, une de mes connaissances qui est professeur des écoles, a pu obtenir un taux à 60 %. Sachez toutefois que même si ce taux est largement dépassé, il est malgré tout là pour vous éviter un quelconque surendettement et vous permet de garder « intact » votre reste à vivre. Vous devez donc rester prudent dans toutes vos acquisitions.

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