L’importance des relations et du bouche à oreille sont tout aussi importantes que le fait de chercher des biens a acheter sur internet ou via les agences immobilières.

Je m’explique, je vous ai indiqué dans un précédent article que je m’étais en quelques sortes liée d’amitié avec une voisine âgée. Celle qui m’avait fait savoir qu’un appartement au premier étage était disponible à la vente. Et bien cette même voisine m’a demandé de venir chez elle et m’a fait une proposition étonnante.

En effet elle m’a invitée à venir prendre un café puis elle m’a demandé combien j’avais en épargne. Heu ?! Comment ça combien j’ai d’épargne c’est quand même personnel comme question surtout que nous ne sommes que voisines. J’ai répondu sans réfléchir, troublée, que j’avais 21k€ et je lui demande pourquoi. Là elle me demande comment je trouve son appartement. Je lui dis sans arrière pensée qu’il est très agréable, lumineux mais qu’il faudrait effectuer pas mal de travaux de rénovation pour le remettre au goût du jour. Et c’est à ce moment qu’elle me fait sa curieuse proposition. Elle me demande si je souhaiterais l’acheter au prix du montant de mon épargne mais que le deal c’est qu’elle souhaiterait y rester pendant 5 ans. Comme une sorte de viager. Je lui ai dis que j’allais y réfléchir.

Puis quelques jours après, je suis revenue vers elle pour l’informer de ma décision. Je lui ai dis que j’étais d’accord mais que je souhaitais que le prix des 21000 comprenait les frais de notaire car je ne souhaitais pas emprunter. Elle a donc réfléchi et m’a dit qu’elle fixait le prix d’achat à 18k€ le reste servant à payer les frais de notaire. Je lui ai donc dis que j’étais d’accord. Nous étions en novembre 2009.

J’étais donc propriétaire d’un appartement occupé à titre gratuit qui ne me coûte pas un centime car le bénéfice fait grâce aux loyers de mon 1 er appartement me permet de ne pas sortir un centime de ma poche pour ces appartements pour le paiement de toutes les charges + revenus fonciers etc.. et me permets également de me dégager un cash flow positif.

J’ai calculée la rentabilité de cet appartement lorsqu’il sera loué je serais pratiquement 11 %.

J’envisage, une fois que celui ci sera loué d’acheter non pas 1 mais 2 appartements en même temps afin d’accéder à mon but qui est je vous le rappelle de me créer un revenu complémentaire et si possible de vivre grace à mes investissements immobiliers.

Nous allons arriver en novembre 2014 au terme de notre accord des 5 ans.

Si l’investissement en viager vous intéresse. Le blog de Fabrice vous donnera toutes les indications pour vous lancer en toute sérénité. En effet, il a créé un guide très complet qui vous guidera pas à pas dans l’achat d’un viager (http://viager-rentable.com/achat-viager-securise/?utm_source=blog&utm_medium=header&utm_campaign=avs).

Qu’en pensez-vous ? Qu’auriez-vous fais à ma place ?

Bien sûr, si cet article vous a plu, n’hésitez pas à laisser un commentaire juste en dessous, à le partager, à vous inscrire sur le blog et sur la chaîne Youtube. Vous serez ainsi, certain de ne rien rater.