► Relation propriétaire locataire parfaite ◄
Nous, bailleurs, avons tout intérêt à ce que les relations avec nos locataires soient cordiales.
Car le fait d’avoir de bonnes relations nous permettent d’être sereins, en confiance et de gagner de l’argent.
Dans cette nouvelle vidéo, je vous donne mon avis pour avoir des relations propriétaire locataire parfaites.
Je reçois beaucoup de mails de personnes qui me demandent s’il est possible d’investir dans l’immobilier locatif sans apport voire sans argent.
Et bien je vais peut-être vous faire plaisir ou vous surprendre mais la réponse est oui.
Vous le savez sans doute, l’immobilier est le seul pilier d’enrichissement qui vous permet de gagner de l’argent avec zéro euro d’investissement au départ.
Contrairement à la bourse ou aux autres piliers ou il est nécessaire voire indispensable d’injecter de l’argent pour en gagner.
L’immobilier vous permet de vous enrichir avec de l’argent qui n’est pas à vous.
En effet, le banquier va vous octroyer un crédit (sur une situation supposée, cdi, projection dans le futur de vos salaires etc.). Et en fonction de votre manière de gérer, achat-revente, colocation, location saisonnière ou courte durée, immeuble de rapport etc… vous pourrez gagner ce que l’on appelle du cash flow, de la marge , de l’excédent ou de la plus-value.
En fait, que ce soit votre premier investissement ou votre premier investissement locatif, une banque ou un organisme prêteur peut être enclin à vous prêter.
Par contre il y a le revers de la médaille.
On fait plus de cadeaux aux riches.
Comment transformer une mauvaise affaire en bonne affaire
On me demande souvent, comment et ou trouver la bonne affaire.
J’explique ma vision de LA bonne affaire dans cette vidéo
Bon visionnage 🙂
10 stratégies simples et efficaces pour booster la rentabilité de vos appartements
Comment générer plus de cash flow sur votre bien immobilier ? En d’autres termes, comment augmenter la marge que vous obtenez sur votre investissement dans la pierre ? Voici une question que se posent nombre de Français, aussi bien les novices recherchant leur premier appartement que ceux qui roulent leur bosse depuis des décennies dans le secteur immobilier.
Avant de dévoiler nos secrets de rentabilité immobilière, il faut rapidement expliquer ce qu’est le cash flow. C’est le « profit net » mensuel, c’est-à-dire loyers plus revenus annexes moins toutes les dépenses afférentes au bien. Donc, le cash flow ce n’est ni la montée en valeur du bien (plus-value), ni le loyer et autres revenus bruts que vous percevez à la fin de chaque mois.
Cette précision faite, il faut dire que la bonne gestion du cash flow est certes simple, mais requiert quelques astuces avant l’acquisition du bien, durant la période ou vous en êtes propriétaire, et après lorsque vous décidez de le vendre. La gestion du cash flow a ses propres techniques, à tel point qu’elle devient de plus en plus importante pour des milliers d’investisseurs partout dans l’Hexagone.
Comment adapter sa stratégie d’enrichissement immobilier Peut-être avez-vous déjà investi dans l’immobilier ou peut-être que l’immobilier est un domaine qui vous intéresse fortement mais que vous avez peur de vous lancer et de franchir ce pas. Vous ne savez peut-être pas vraiment comment vous y prendre, ni quelle Read more…
Vos expériences immo #4 Romain
Il y a quelques jours, vous avez découvert les premières vidéos de la série « Vos expériences immo« .
Aller, aller parce que je suis sympa, je vous redonne les conditions :
Je vous avais demandé, il y a quelques jours, de nous raconter votre ou vos expérience(s) inspirante(s) en immobilier locatif en vidéo de 5/6 minutes.
Pour cela j’avais donné plusieurs conditions à savoir :
Vous avez donc pu découvrir les « expériences immo » de :
En plein travaux … (encore) vidéo
Dans la dernière vidéo vous avez découvert que j’ai eu la chance d’interviewer Goulwenn Tristant le Champion de l’immobilier.
Si vous n’avez pas encore vu l’interview ou il révèle son histoire, n’hésitez pas à cliquer ici
Dans cette nouvelle vidéo, retournons aux sources.
En effet, je sais que vous adooooorez lorsque je vous montre du concret !!!
Et bien ça tombe plutôt bien car dans nous allons voir les travaux effectués dans mon second appartement.
Mais avant de vous montrer le résultat vous allez découvrir quelques photos.
J’aime beaucoup les avant/après
Chambre/ Salon
Cuisine
Salle de bain
Je vous vois déjà vous dire mais qu’est-ce que c’est que cet appartement ? Tu vas faire quoi avec ça, de l’immobilier locatif ? Sérieusement ?
Hé hé, ça y est, je pense que vous êtes murs pour voir la vidéo du chantier :-).
Alors je vous laisse la découvrir.
Interview d’un Champion de l’immobilier : Goulwenn Tristant
Dans la dernière vidéo, vous avez pu voir Pourquoi choisir la coloc, lorsque l’on pense investir en immobilier locatif.
Si vous souhaitez voir ou revoir cette vidéo, n’hésitez pas à cliquer sur ce lien.
La vidéo d’aujourd’hui est une interview qui me tient à coeur.
En effet, j’ai eu la chance de rencontrer un champion. Alors certes il est champion de France d’ultra triathlon mais il est également champion de l’investissement immobilier.
Je suis certaine que sa tête va vous dire quelque chose.
Très certainement parce qu’il est l’auteur du best seller à succès :
Alors trêve de blabla passons tout de suite à l’essentiel, la vidéo 🙂
Je sais que ce n’est pas la première fois que vous voyez ce titre. Toutefois, nous allons l’aborder de manière différente.
En effet, nous allons voir, en fonction de vos objectifs comment aborder l’immobilier.
Vous le savez sans doute. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier, le meilleur moyen est de rester locataire.
Pourquoi ?! Car la banque vous octroiera plus facilement un prêt si vous n’en n’avez pas en court. Sachant que votre loyer « ne compte pas » dans votre capacité d’endettement.
En effet, nous parlons de taux d’endettement. Vous savez qu’en France, celui ci est donné à titre indicatif à 33 %. Or il est tout à fait possible d’aller au delà.
Souvent, lorsque l’on est primo-acquéreur et que l’on souhaite investir, on est motivé mais on ne sait pas vraiment par ou commencer. On connaît les grands principes, la théorique mais parfois des petits obstacles nous empêchent d’avancer comme on le souhaite. Ce sont nos propres questions, qui, parfois nous bloquent. Des questions comme : doit-on aller visiter des biens en premier avant d’aller faire une simulation auprès de la banque ? Dois-je acheter ma résidence principale ? Dois-je me constituer un apport avant de penser à investir ?
Mais parfois la motivation ne suffit pas pour oser franchir ce premier pas et réussir ses investissements dans l’immobilier locatif.
Vous allez découvrir ci-dessous, une liste (non-exhaustive) de points à réaliser pour réussir en toute sérénité ses premiers pas en immobilier locatif. Parce que, parfois, un tout petit coup de pouce, peut permettre d’avancer et commencer à concrétiser ses rêves. (suite…)
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