Doit-on obtenir l’autorisation de la copropriété pour faire de la colocation ?! C’est une question qui revient sans cesse.

Avant de vous répondre, je vais vous expliquer comment cela fonctionne et ce qu’il faut regarder. Afin de faire une bonne affaire maintenant et dans le temps.

Tout d’abord (et si possible avant d’acheter), Il va falloir que vous regardiez le règlement de copropriété.

Car c’est lui qui va déterminer le bail que vous allez devoir rédiger pour pouvoir faire de la colocation ou le fait de passer son chemin aussi si la colocation s’avère interdite.

Si toutefois elle s’avérait interdite, cela serait écrit en toutes lettres.

Et oui je sais que parfois, c’est du chinois et qu’on n’a pas vraiment envie de lire voire décrypter un règlement de copropriété qui fait facilement 300 pages. Mais rassurez vous il y a (parfois) un sommaire :-).

Et avant toute démarcher vous devez vraiment vraiment faire attention, il est très important de se former.

On n’achète pas une baguette de pain là. Car les biens sont souvent très chers.

Donc plus on en connait dans un domaine et plus on gagne de l’argent.

Maintenant passons à ce critère souvent indiqué sur les anciens règlement de copropriété. : toutes chambres meublées destinés à être loués à des personnes distinctes est strictement interdite.

Alors est ce que cela signifie que l’exploitation en colocation est interdite ?

Pas du tout.

Cela veut simplement dire qu’il faudra employer le bon bail.

A savoir le bail commun ou collectif (versus le bail individuel).

Car je vois tellement de personnes qui passent à côté de super bonnes affaires par méconnaissance du sujet.

Surtout qu’il faut prendre le temps cumulé. Le temps de recherche, de visite etc…

Et l’utilisation du bon bail est tellement important. Et encore plus afin de se prémunir de voisins (souvent propriétaires-occcupants) qui pourraient vous chercher des noises.

Car parfois la colocation est mal vue. Pas mal d’allers-retours. Quelques nuisances parfois.

Ainsi vous l’aurez compris.

A la question : doit-on obtenir l’autorisation de la copropriété pour faire de la colocation ?!

La réponse est non.

L’étude du règlement de copropriété représente 20% du travail que vous aurez à faire. Par contre et une fois que vous aurez le bien, vous ne pouvez pas vous permettre la moindre erreur.

Et votre travail en tant que propriétaire bailleur sera de la maintenance, et de la communication. Sauf bien sûr si vous déléguez cette tâche à une agence immobilière. Moyennant un pourcentage sur les loyers mensuels.

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