OBJECTIFS :
Savoir créer et développer son entreprise gérer des biens en colocation en étant capable de trouver des biens rentables, de comprendre les différentes fiscalités (de savoir choisir celle qui pourra convenir), de négocier un bien, de l’agencer, de l’exploiter et le gérer.
PUBLIC CONCERNE
Toute personne qui souhaite acquérir et exploiter un bien immobilier en colocation
PREREQUIS
Cette formation ne nécessite pas de prérequis
ORGANISATION ET FONCTIONNEMENT DE LA FORMATION
Durée totale de la formation : 20 heures
Horaires : A votre rythme sur une période maximum de 30 jours
Rythme : En discontinu
Mode d’organisation pédagogique : En Formation à distance
Lieu de formation : Depuis chez vous
FORMATION À DISTANCE
Formation ouverte à distance en e-learning tutoré
Référence : 010
Prix : 997€ TTC (en 1 fois ou règlement en plusieurs fois possible)
- OBJECTIFS PEDAGOGIQUES
A la fin de cette formation, vous serez capable de :
- Créer la structure juridique de votre entreprise
- Comprendre et faire une étude de marché rentable
- Rechercher un bien rentable
- Négocier un bien
- Créer un business plan à présenter à la banque
- Reconnaître les travaux indispensables à réaliser
- Optimiser et agencer un bien afin de l’exploiter en colocation
- Comprendre les baux et ses réglementations (loi Alur, Elan…)
- Comprendre la fiscalité immobilière
- Réaliser une petite annonce pertinente
- Choisir et gérer les locataires
LE PROGRAMME PEDAGOGIQUE DE LA FORMATION EN DETAIL
11 modules de formation disponibles :
Le programme de formation e-learning comprend une série de vidéos explicatives sur la colocation, combiné avec documents spécifiques ainsi que des fichiers PowerPoints à télécharger. Tout ceci a été créé dans le but de vous garantir une compréhension optimum du contenu de la formation.
- Pourquoi créer une SCI
- Etude des statuts (partie 1)
- Etude des statuts (partie 2)
- Etude des statuts (partie 3)
- Etude des statuts (partie 4)
- Etude des statuts (partie 5)
- Les documents annexes
- Annonce légale
- La création de la SCI (Infogreffe)
- Comprendre et faire une étude de marché
- Étude de marché – Budget
- Étude de marché – Investissement
- Étude de marché – Comment faire concrètement
- Les 7 étapes essentielles pour réaliser une étude de marché qui cartonne
- Définir s’il y a un marché pour la colocation (dans la ville dans laquelle on doit acheter)
- Comprendre à qui louer. Afin de rechercher le bon bien
- Comprendre ce que recherchent les locataires
- Savoir comment chercher un bien rentable
- Définir quels sont les biens rentables
- Les plans
- Stratégie pour la recherche d’un bien rentable
- Pourquoi négocier
- Comment le négocier
- Avancer vos arguments
- Négociation bancaire
- 5 règles d’or de la négociation
- Comprendre un prix
- Comment le négocier
- Est-il possible de le négocier ?
- Le Business Plan
- Comprendre comment fonctionne les crédits bancaires
- Savoir quels sont les points à argumenter afin d’obtenir un oui à son financement
- Savoir lever les objections
- Savoir rassurer le/la banquier(e)
- Estimation et Budget
- Travaux faire et réussir
- Acheter un bien avec travaux pour optimiser sa fiscalité
- Apprendre à créer ou exploiter une pièce afin d’obtenir un maximum de rentabilité
- Avoir un ordre d’idée du coût des travaux
- Comprendre et suivre les travaux
- Distinguer travaux nécessaires et travaux de confort
- Décoration et couleurs
- Optimisation de l’espace
- DIY
- Feng Shui
- Les conseils
- Comprendre si un bien doit être exploité en colocation ou non
- Connaître ses locataires afin d’adapter l’agencement, le mobilier et la décoration.
- Rendre un bien agréable à vivre et apprendre à créer l’effet wouhaou.
- Comprendre les baux et ses règlements
- Spécial Colocation avec une juriste
- Colocation encadrement et plafonnement des loyers avec l’avocat Dimitri
- Les impayés
- Comment décortiquer un règlement de copropriété.
- Savoir s’il est possible d’exploiter un bien en colocation.
- Comprendre quels sont les baux qui existent et les appliquer dans son cas.
- Apprendre à utiliser le bon bail afin d’éviter les problèmes éventuels (voisins, copropriété, places de parking, division…)
- L’importance de la fiscalité en colocation
- A partir de quand doit on s’intéresser à la fiscalité
- Auprès de qui prendre conseil
- Qu’est-ce qu’une location meublée et quelle est sa fiscalité
- Les inconvénients du meublé
- Que peut-on déduire dans le régime fiscal du meublé
- Transformer un bien exploité en nu en meublé (bonne ou mauvaise idée)
- Colocation meublée ou pas
- Peut-on louer en type Airbnb nos chambres pendant l’été
- Sur combien de mois calcule-t-on une rentabilité
- LMNP-LMP = Micro bic VS Réel
- LMP et retraite
- 4 stratégies d’évitement de l’impôt
- Les différentes caractéristiques des sociétés
- Comprendre quelle est la bonne fiscalité en fonction de sa situation et ses objectifs.
- Quelles sont les étapes pour créer sa société (SCI)
- Connaître ses futurs locataires afin de réaliser une petite annonce pertinente
- La mauvaise petite annonce
- La bonne petite annonce
- L’importance du texte, des photos professionnelles
- Comment gérer ses colocataires
- S’adapter au marché
- Penser annuel et non mensuel
- Peut-on mixer les profils de colocataires
- Charte=> Ce qui est autorisé ou non
- Bien communiquer avec ses (co)locataires
- Comment mettre une distance avec ses (co)locataires éviter la carence locative
- Gérer les demandes de vos colocataires
- La saisonnalité=> Stratégies
- Choisir son/sa capitaine de colocation
- Visites => Comment ne plus se déplacer
- La gestion financière de votre colocation
- 1 compte bancaire par colocation ?! Pourquoi
- Aide au logement
- La taxe d’habitation
- Idées reçues
- Faut-il prendre l’assurance en lieu et place de ses colocataires
- La liste
- Comment organiser les visites
- Quels sont les documents légaux à demander et à exiger
- Doit-on prendre une garantie loyer impayé, les aides de la CAF/MSA,
- Comment éviter les problèmes,
- Quels sont les règlements à appliquer à l’intérieur de la colocation.
- Comment choisir les profils de locataires compatibles
- Comment éviter la carence locative.
MOYENS PEDAGOGIQUES ET TECHNIQUES ET D’ENCADREMENT MIS EN OEUVRE :
Moyens Pédagogiques :
- Vidéo de présentation de la formation
- Test de connaissances en amont de la formation
- Support de cours en vidéo en e-learning
- Apports théoriques
- QCM formatifs en fin de modules
- Ressources documentaires et pédagogiques pour tous les modules
Moyens Techniques :
- Formation en e-learning avec la plateforme LMS LearnyBox
Moyens d’encadrement :
- Audrey PERRIN, 14 ans d’expérience dans le domaine de la colocation. Intervenante en séminaires, émission de télévision (Forbes), émission de radio (RCF), 15 ans d’expérience en tant que technicien conseil CAF (conseils, pédagogies, traitement des dossiers complexes et des dossiers d’aides au logement), Auteure de plusieurs livres (sur les crédits et sur l’investissement en immobilier), Créatrice du site Les revenus autrement.
Mentions spécifiques à la formation ouverte à distance
Recommandation pour les sessions en Formation Ouverte A Distance
Disposer d’un ordinateur connecté à internet et équipé d’un micro, de haut-parleurs et d’une webcam.
Nature des travaux demandés au stagiaire et le temps estimé pour les réaliser
Avant la formation :
Un test de connaissances d’une vingtaine de minutes sera réalisé par le stagiaire via notre plateforme d’évaluation.
Ce test a pour intérêt de mesurer le niveau d’entrée de l’apprenant.
Pendant la formation :
A la fin de chaque séquence pédagogique, un quiz formatif d’une dizaine de minutes en moyenne sera organisé via la plateforme LMS.
Ces exercices ont pour vocation de renforcer la compréhension des points-clés de la formation.
Après la formation :
A la fin de la formation, une évaluation sommative à chaud d’une vingtaine de minutes sera réalisée par le stagiaire via notre plateforme.
Cette évaluation a pour intérêt de mesurer le niveau d’acquisition des compétences de l’apprenant.
Moyens d’organisation, d’accompagnement ou d’assistance, pédagogique et technique mis à disposition du stagiaire :
La formation se déroule e-learning tutoré avec la possibilité d’échanger par chat ou par mail via la plateforme avec le formateur.
Le formateur assigné à cette action de formation a toutes les compétences requises pour accompagner et assister le stagiaire sur le plan pédagogique et technique.
QUESTIONS FREQUENTES :
Voici quelques questions fréquentes, si vous avez une question et qu’elle n’est pas affichée, vous pouvez nous contacter par mail à audrey@les-revenus-autrement.fr
- Oui bien sur et au contraire c’est même recommandé. Par exemple, vous n’acheteriez pas une voiture avant d’apprendre à conduire.
- Les modules s’ouvrent les uns après les autres en fonction de votre avancée. Vous pouvez avancer à votre rythme.
- Oui vous pourrez poser toutes vos questions à tout moment et le formateur sera disponible pour vous répondre. Vous bénéficierez d’un accompagnement individuel personnalisé avec votre formateur dans le cadre de votre création d’entreprise (au fur et à mesure des besoins) via des sessions zoom . De plus, vous avez accès au mail du formateur ainsi qu’à son numéro whatsapp professionnel.
Vos données resteront confidentielles