Si vous souhaitez revendre un bien immobilier, je pense que ces informations vous plairont.
En effet, il y a quelques jours maintenant, j’ai lu un article fort intéressant sur le site « www.votreargent.lexpress.fr ».
Il parlait des travaux qui avaient le plus fort impact sur la revente. Et cela, à moindre coût.
En voici donc un aperçu.
Les travaux peuvent se classer en 3 catégories :
Il y a quelques jours, je parlais au téléphone avec mon mentor Olivier Seban.
Nous parlions bien sûr d’immobilier.
Je lui parlais d’une affaire qui me semblait être intéressante. Mais qui malheureusement reste chère.
Il s’agit d’un appartement de 50 m² environ qui rassemble tous les critères que je recherche. A savoir :
Le fait de vouloir réaliser un investissement immobilier peut avoir 2 buts. Soit cela sert à se créer un patrimoine, soit cela sert à obtenir de la rentabilité et à faire fructifier ses revenus mensuels ou annuels.
Dans un premier temps, il va falloir que vous preniez l’habitude d’épargner. Oui je sais, pour certains d’entre nous ce n’est pas facile du tout. Car certains n’y voient pas trop d’intérêt à court terme.
Toutefois, si on réfléchit sur du moyen/long terme. Une vision plus claire commence à se dessiner. En effet, si on additionne la somme qui est mise de côté mensuellement et que l’on multiplie par le nombre d’années d’épargne. Cela permet de se rendre compte de la somme rondelette que représentent toutes ces petites sommes mises bout à bout.
Si vous êtes un investisseur (débutant/aguerri) ou si vous vous intéressez un tant soit peu à l’immobilier, vous savez ce qu’est l’autofinancement.
Pour mémo voici un petit résumé :-).
On parle d’autofinancement lorsque la mensualité de crédit est nettement inférieure au loyer mensuel que vous percevez.
Je vous prends un exemple. J’ai une mensualité de crédit de 205 €. A laquelle j’ajoute mensuellement les impôts et les charges de copropriété. Tout cumulé, j’avoisine les 300 €. Si je loue l’appartement en colocation (fourchette basse de 250 € par chambre). J’obtiens 500 € de loyer mensuel. Concrètement cela dégage un cash-flow positif de 200 € (500 – 300).
Vous le savez, l’immobilier fait partie intégrante de nos vies.
En effet, nous avons tous besoin de manger et de se loger.
L’immobilier est un secteur qui fait peur. Forcément, car nous investissons sur du moyen-long terme et les sommes que nous engageons sont importantes.
A chaque transaction, nous avons toujours des questions qui nous trottent dans la tête. Est-ce que je fais bien d’acheter ici ? Est-ce que les locataires vont payer ? Etc.
Avant de se lancer dans un projet immobilier. Vous êtes obligé de vous informer au préalable. Cela peut se traduire par plusieurs choix. Soit par de la lecture, soit par internet, soit par des rencontres.
L’immobilier, comme toute chose, est cyclique. En effet, il évolue au fil des saisons. Que l’on cherche à acheter ou un vendre un bien. Selon les périodes de vente ou d’achat choisies, cela peut mettre permettre d’avoir des variations de prix de l’ordre de quelques pourcents (en général 2 à 3 %).
Par exemple, les familles ayant des enfants, vont être plus sensibles au fait d’acheter avant la rentrée scolaire. Afin que celle-ci puisse se faire dans les meilleures conditions et que cela perturbe le moins les enfants pendant l’année scolaire.
Alors quelles sont les périodes idéales pour acheter.
Souvent, lorsque l’on est primo-acquéreur et que l’on souhaite investir, on est motivé mais on ne sait pas vraiment par ou commencer. On connaît les grands principes, la théorique mais parfois des petits obstacles nous empêchent d’avancer comme on le souhaite. Ce sont nos propres questions, qui, parfois nous bloquent. Des questions comme : doit-on aller visiter des biens en premier avant d’aller faire une simulation auprès de la banque ? Dois-je acheter ma résidence principale ? Dois-je me constituer un apport avant de penser à investir ?
Mais parfois la motivation ne suffit pas pour oser franchir ce premier pas et réussir ses investissements dans l’immobilier locatif.
Vous allez découvrir ci-dessous, une liste (non-exhaustive) de points à réaliser pour réussir en toute sérénité ses premiers pas en immobilier locatif. Parce que, parfois, un tout petit coup de pouce, peut permettre d’avancer et commencer à concrétiser ses rêves. (suite…)
Nous, apprentis investisseurs, ou investisseurs aguerris, nous avons un objectif. Celui d’obtenir un maximum de rentabilité pour les biens que l’on loue ou que l’on souhaite acheter. Alors bien sur, il existe plusieurs types de locations. L’immobilier est fait pour tous les portefeuilles. C’est son gros avantage. Ainsi lorsque l’on souhaite se faire la main sans trop avoir de contrainte l’achat d’un parking peut vous convenir. Il est également logique d’aviser en fonction du ou des bien(s) que l’on possède, du quartier, de la ville, de nos situations (familiale/professionnelle) et du temps que l’on souhaite y consacrer.
En effet, le temps que l’on consacrera à cette activité ne sera pas le même si l’on souhaite faire de la location classique, de la colocation ou de la location saisonnière par exemple.
Mais parlons un peu rentabilité.
Nous ne le rappelons jamais assez, mais dans le domaine de l’immobilier si vous achetez un bien pour le louer quelque chose peut vous faire réfléchir et modifier votre achat.
En effet, bon nombre d’investisseurs en immobilier cherchent la rentabilité d’un bien. Alors bien entendu la bonne affaire se fait à l’achat.
Toutefois, il faut regarder un peu plus loin et se pencher sur ses futurs locataires. En effet, il faut savoir, au moment de l’achat, à qui vous souhaitez destiner l’appartement ? A des familles ? A des retraités ? A des étudiants ? A des personnes de passage (location saisonnière en particulier ?).
En fonction de votre réponse, le choix du logement et l’impact financier pourront être différents.
Il y a quelques jours j’ai demandé à plusieurs blogueurs d’écrire un article invité. Ils nous parlent de leurs expériences, que ce soit au niveau immobilier, bourse, etc et de ce qui les a décidé à se lancer.
Nous avons découvert précédemment Comment arrêter de travailler avant 65 ans grâce à l’article de Charles du blog www.commentdevenir-riche.com
Aujourd’hui nous allons découvrir une nouvelle manière d’investir en immobilier grâce à Fabrice, auteur du blog www.viager-rentable.com
Je vous laisse découvrir (ou redécouvrir) le viager…
Bonjour Fabrice, peux-tu te présenter brièvement ?
Bonjour Audrey. Merci pour ton invitation sur ton blog que j’apprécie et que je suis régulièrement depuis quelques mois.
J’ai 40 ans et je m’intéresse à tout ce qui tourne autour de l’investissement immobilier et en particulier, à l’investissement viager.
Laissez moi vous offrir gratuitement:
- Un extrait de mon guide sur les jeux radios
- Se constituer des revenus alternatifs (et vivre sans travailler)
- Calculer la rentabilité d'un bien immobilier
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