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Comment acheter un bien qui s’autofinance

Si vous êtes un investisseur (débutant/aguerri) ou si vous vous intéressez un tant soit peu à l’immobilier, vous savez ce qu’est l’autofinancement.

Pour mémo voici un petit résumé :-).

On parle d’autofinancement lorsque la mensualité de crédit est nettement inférieure au loyer mensuel que vous percevez.

Je vous prends un exemple. J’ai une mensualité de crédit de 205 €. A laquelle j’ajoute mensuellement les impôts et les charges de copropriété. Tout cumulé, j’avoisine les 300 €. Si je loue l’appartement en colocation (fourchette basse de 250 € par chambre). J’obtiens 500 € de loyer mensuel. Concrètement cela dégage un cash-flow positif de 200 € (500 – 300).

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Par Audrey, il y a 4 années

immobilier

Comment apprendre dans l’immobilier sans prendre trop de risque

Vous le savez, l’immobilier fait partie intégrante de nos vies.
En effet, nous avons tous besoin de manger et de se loger.

L’immobilier est un secteur qui fait peur. Forcément, car nous investissons sur du moyen-long terme et les sommes que nous engageons sont importantes.
A chaque transaction, nous avons toujours des questions qui nous trottent dans la tête. Est-ce que je fais bien d’acheter ici ? Est-ce que les locataires vont payer ? Etc.
Avant de se lancer dans un projet immobilier. Vous êtes obligé de vous informer au préalable. Cela peut se traduire par plusieurs choix. Soit par de la lecture, soit par internet, soit par des rencontres.

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Par Audrey, il y a 4 années

Autres articles

Quelle est la bonne période pour acheter et pour vendre

L’immobilier, comme toute chose, est cyclique. En effet, il évolue au fil des saisons. Que l’on cherche à acheter ou un vendre un bien. Selon les périodes de vente ou d’achat choisies, cela peut mettre permettre d’avoir des variations de prix de l’ordre de quelques pourcents (en général 2 à 3 %).

Par exemple, les familles ayant des enfants, vont être plus sensibles au fait d’acheter avant la rentrée scolaire. Afin que celle-ci puisse se faire dans les meilleures conditions et que cela perturbe le moins les enfants pendant l’année scolaire.

Alors quelles sont les périodes idéales pour acheter.

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Par Audrey, il y a 4 années

Autres articles

Réussir dans l’immobilier locatif en 6 conseils

Souvent, lorsque l’on est primo-acquéreur et que l’on souhaite investir, on est motivé mais on ne sait pas vraiment par ou commencer. On connaît les grands principes, la théorique mais parfois des petits obstacles nous empêchent d’avancer comme on le souhaite. Ce sont nos propres questions, qui, parfois nous bloquent. Des questions comme : doit-on aller visiter des biens en premier avant d’aller faire une simulation auprès de la banque ? Dois-je acheter ma résidence principale ? Dois-je me constituer un apport avant de penser à investir ?

Mais parfois la motivation ne suffit pas pour oser franchir ce premier pas et réussir ses investissements dans l’immobilier locatif.

Vous allez découvrir ci-dessous, une liste (non-exhaustive) de points à réaliser pour réussir en toute sérénité ses premiers pas en immobilier locatif. Parce que, parfois, un tout petit coup de pouce, peut permettre d’avancer et commencer à concrétiser ses rêves. (suite…)

Par Audrey, il y a 4 années

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Comment obtenir de la rentabilité facilement ?!

Nous, apprentis investisseurs, ou investisseurs aguerris, nous avons un objectif. Celui d’obtenir un maximum de rentabilité pour les biens que l’on loue ou que l’on souhaite acheter. Alors bien sur, il existe plusieurs types de locations. L’immobilier est fait pour tous les portefeuilles. C’est son gros avantage. Ainsi lorsque l’on souhaite se faire la main sans trop avoir de contrainte l’achat d’un parking peut vous convenir. Il est également logique d’aviser en fonction du ou des bien(s) que l’on possède, du quartier, de la ville, de nos situations (familiale/professionnelle) et du temps que l’on souhaite y consacrer.

En effet, le temps que l’on consacrera à cette activité ne sera pas le même si l’on souhaite faire de la location classique, de la colocation ou de la location saisonnière par exemple.

Mais parlons un peu rentabilité.

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Par Audrey, il y a 4 années

immobilier

4 types de location pratiquer

Nous ne le rappelons jamais assez, mais dans le domaine de l’immobilier si vous achetez un bien pour le louer quelque chose peut vous faire réfléchir et modifier votre achat.

En effet, bon nombre d’investisseurs en immobilier cherchent la rentabilité d’un bien. Alors bien entendu la bonne affaire se fait à l’achat.

Toutefois, il faut regarder un peu plus loin et se pencher sur ses futurs locataires. En effet, il faut savoir, au moment de l’achat, à qui vous souhaitez destiner l’appartement ? A des familles ? A des retraités ? A des étudiants ? A des personnes de passage (location saisonnière en particulier ?).

En fonction de votre réponse, le choix du logement et l’impact financier pourront être différents.

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Par Audrey, il y a 4 années

Article invité

Article interview : une autre manière d’investir dans l’immobilier : le Viager

Il y a quelques jours j’ai demandé à plusieurs blogueurs d’écrire un article invité. Ils nous parlent de leurs expériences, que ce soit au niveau immobilier, bourse, etc et de ce qui les a décidé à se lancer.

Nous avons découvert précédemment Comment arrêter de travailler avant 65 ans grâce à l’article de Charles du blog www.commentdevenir-riche.com

Aujourd’hui nous allons découvrir une nouvelle manière d’investir en immobilier grâce à Fabrice, auteur du blog www.viager-rentable.com

Je vous laisse découvrir (ou redécouvrir) le viager…

Bonjour Fabrice, peux-tu te présenter brièvement ?

Bonjour Audrey. Merci pour ton invitation sur ton blog que j’apprécie et que je suis régulièrement depuis quelques mois.
J’ai 40 ans et je m’intéresse à tout ce qui tourne autour de l’investissement immobilier et en particulier, à l’investissement viager.

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Par Audrey, il y a 4 années

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Pourquoi faut-il se constituer sa retraite ?!

Nous avons tous entendu parlé de la crise. Pour certains même nous avons l’impression qu’elle a toujours existé. Les années fastes telles que peuvent nous raconter nos parents ou grands parents nous semblent loin voire nous avons du mal à y croire.

Il est clair que la vie actuelle n’a rien à voir avec celle que l’on avait il y a quelques années. Tout va beaucoup plus vite. À tous les niveaux.

C’est la raison pour laquelle de plus en plus de jeunes qui entrent dans la vie active pensent à leurs futurs.

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Par Audrey, il y a 4 années

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2ème investissement étonnant : le viager

L’importance des relations et du bouche à oreille sont tout aussi importantes que le fait de chercher des biens a acheter sur internet ou via les agences immobilières.

Je m’explique, je vous ai indiqué dans un précédent article que je m’étais en quelques sortes liée d’amitié avec une voisine âgée. Celle qui m’avait fait savoir qu’un appartement au premier étage était disponible à la vente. Et bien cette même voisine m’a demandé de venir chez elle et m’a fait une proposition étonnante.

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Par Audrey, il y a 4 années

investissement

Que feriez-vous avec 50 000 € ou 100 000 €

Question relativement simple mais qui peut en dire beaucoup sur votre profil. Imaginons qu'une vieille tante que vous ne connaissez pas vous lègue cette somme là net d'impôt. Seriez-vous du genre flambeur ? Cigale ? Fourmi ? Alors que feriez-vous si vous aviez cette somme de disponible la maintenant tout Lire la suite…

Par Audrey, il y a 4 années