La dernière vidéo était intitulée :

Acheter pour louer dans quoi investir

Cette nouvelle vidéo est très différente et complémentaire.

Certains pensent qu’il faut tout savoir pour gagner de l’argent dans l’immobilier.

Et bien moi je réponds pas forcément.

Vous n’êtes pas obligé de savoir comment est composé le moteur d’une voiture pour savoir la conduire.

Toutefois vous devez passer et surtout obtenir votre permis de conduire pour cela.

Pour l’immobilier et les finances personnelles et bien c’est exactement pareil.

Il y a vraiment des éléments incontournables à connaître lorsque l’on investit dans l’immobilier.

Il faut savoir s’entourer des bonnes personnes.

Concrètement si vous avez mal aux dents vous n’allez pas voir un podologue.

Et bien pour l’immobilier c’est exactement pareil.

J’aime cette adage de John Fitzgerald Kennedy

« L’art de la réussite consiste à savoir s’entourer des meilleurs »

Si non il se passe quoi ????? Et bien tout simplement vous perdriez de l’argent tous les jours.

Je vais vous donner un exemple plus précis.

Hier j’ai coaché une personne jusqu’à minuit et quart (oui je sais, je suis dingue et déraisonnable :-)).

En fait (ceci n’est pas du tout un jugement de ma part attention) il a acheté une formation (à un de mes concurrents, car il ne me connaissait pas lorsqu’il l’a achetée) et n’a pas appliqué les principes fondamentaux de toute recherche de bien.

Effectivement il y a 7 principes essentiels à connaître et à appliquer lorsque l’on souhaite gagner de l’argent dans l’immobilier.

Concrètement, en quelques mois, il s’est endetté de 1000 € et s’apprêtait à acheter un autre bien pour lequel il aurait eu une mensualité de 600 € en plus. Et en plus il devra sortir de l’argent de sa poche. Ayant actuellement un bon salaire il devra malheureusement probablement louer à perte :-(. Pour lui, l’immobilier aurait un gout amer.

Il y a plusieurs points sur lesquels être vigilant.

En effet :

• il n’a pas « osé » négocier,
• il n’a pas fait d’étude de marché au préalable,
• il ne s’est pas renseigné sur les quartiers ou il a acheté,
• il n’a pas vérifié le montant des charges mensuelles qui plombent la rentabilité (ou marge) qu’il avait calculé.

Résultat, certes il aura de jolis appartements mais qui seront très difficilement louables. Car ils ne sont pas compétitifs par rapport à la cible qu’il souhaite viser. Même plus important il n’y a pas le public qu’il visait à proximité de ses appartements.

Donc hier, on a passé plus de 3 h a essayé de « rattraper » ce qui pouvait être rattrapé et optimisé. Mais sincèrement ce sera difficile d’atteindre au moins l’autofinancement.

Cette erreur là est très fréquente malgré ce que l’on peut penser.

Je vais vous donner un autre exemple, si vous achetez un bien que vous destinez à louer à un étudiant. Mais que dans cette ville il n’y a ni travail, ni école et que la population est âgée de plus de 70 ans vous êtes « out ». Autant vendre des maillots de bains en dentelle au Pôle Nord. Vous aurez beau avoir le plus beau bien du monde il ne sera pas adapté. Donc difficilement louable !!!

Il ne faut pas oublier que vos locataires sont vos clients.

Pour sortir son épingle du jeu, il faut « étudier » ses clients savoir ce qu’ils souhaitent obtenir dans un appartement, comme service (internet par exemple ou un garage) etc.

Ainsi plus vous étudiez votre marché, plus vous saurez les quartiers dans lesquels vous devrez investir ou non.

Le but n’est pas d’avoir le plus bel appartement du monde. S’il est dans un quartier qui fait peur passé 18 h ou si le public visé n’est pas adapté ce sera une très mauvaise expérience.

Je pense que vous avez compris ou je souhaitais en venir.

Bref, place à la vidéo d’aujourd’hui qui s’intitule :

L’importance du réseau