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💎 Vidéo Comment calculer une rentabilité facilement 💎

💎 Vidéo Comment calculer une rentabilité facilement 💎

 

Dans cette nouvelle vidéo, je vous explique comment calculer une rentabilité très facilement.

 

Cette technique me permet de gagner du temps. En effet, déjà « à la maison » je peux présélectionner les biens qui pourraient avoir un intérêt avant de les visiter.

 

Ainsi, lorsque je les visite, je sais tout de suite quel est le prix auquel je dois négocier l’appartement afin d’y faire une bonne affaire.

 

Tout est dit dans cette vidéo.

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Par Audrey, il y a
immobilier

5 astuces pour réduire ses frais de notaire

5 astuces pour réduire ses frais de notaire

 

Lorsque l’on achète un bien, quel qu’il soit, il y aura des frais de notaire à appliquer.

 

Mais concrètement comment calcule t on les frais de notaire que l’on va devoir payer et surtout est il possible de les négocier.

 

Et bien j’ai une bonne nouvelle, car oui il est possible d’en négocier une partie. La partie émoluments.

 

Par contre, le petit hic est que ce ne sera pas facile.

 

Mais bon pas d’inquiétude, vous avez probablement fait le plus dur en négociant votre bien 🙂

 

Mais avant de tout vous dévoiler, je vais vous prendre un exemple.

 

Imaginons que vous alliez voir votre banquier/courtier et que celui-ci puisse vous prêter une somme de 100 000 € pour l’achat de votre futur investissement locatif rentable 😊, mais qu’il refuse de vous financer les frais de notaire.

 

Il ne vous financerait QUE et UNIQUEMENT le bien.

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Par Audrey, il y a
Tutoriel

Investir en coloc pour doper sa rentabilité

Article de la série Tutoriel

 

Lors de séminaires sur l’immobilier, souvent des personnes qui ont déjà investis dans la colocation m’interpellent et me posent des questions.

Par exemple, le week-end dernier une demoiselle était très étonnée car « elle a fait comme j’avais dis dans mes articles ». Je vous explique un peu plus en détails.

En fait cette demoiselle est une lectrice du blog et il y a peu, sa grand-mère est décédée. Lui laissant (ainsi qu’à son père) un appartement.

Cet appartement est situé proche de Dijon.

Elle a donc pensé qu’il serait intéressant d’en tirer un revenu locatif. C’est une très bonne chose.

De ce fait, elle a acheté quelques meubles pour meubler les deux chambres puis a mis une petite annonce sur le site du bon coin.

Elle fut réellement surprise de voir que sa petite annonce n’a pas eu l’effet escompté.

En effet, elle n’a eu que très peu de candidats.

questions

Elle m’a donc posé plusieurs questions :

  • Est-ce que la colocation fonctionne vraiment dans mon cas ?
  • J’ai fixé le prix en regardant le prix des studios aux alentours,
  • Puis-je mélanger les âges et les situations dans la colocation ?
  • Comment faire pour avoir des bons dossiers ?
  • Comment faire pour trouver des locataires même au milieu de l’année ?

Et tellement de questions mais pas assez de temps à lui consacrer sinon nous y aurions passé toute la journée :-).  De plus d’autres personnes avaient également des questions.

Nous avons donc pris du temps, plus tard, ensemble et réfléchis à des stratégies qui je le sais vont cartonnées.

Toutefois et parce que vous n’étiez pas tous avec nous, je vais répondre à ces quelques questions :

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Par Audrey, il y a
défis/concours défis/concours

4 vidéo : Négocier en s’amusant

La dernière vidéo était intitulée : Comment millionnaire avec moins de 5 euros

Je suis certaine qu’elle a suscité votre intérêt et votre curiosité.

Si vous souhaitez la voir ou la revoir n’hésitez pas à cliquer sur ce lien.

La vidéo d’aujourd’hui est tout aussi « intéressante » car elle est intitulée :

Négocier en s’amusant

Essayez de pratiquer ce petit exercice que je pratique très très souvent 🙂

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Par Audrey, il y a
Autres articles

Petite question stratégie

question-strategie-10web

Dans la dernière vidéo, nous avons pu découvrir, ensemble,

quels sont les 3 secrets de la négociation

Si vous souhaitez voir ou revoir cette vidéo, cliquez sur ce lien

Dans cet article, je voudrais avoir votre avis sur cette simple question :

Est-il préférable d’emprunter sur la durée la plus longue possible (afin de diminuer les mensualités et déduire les intérêts d’emprunt des impôts) ou une durée d’emprunt plus courte (afin d’avoir des mensualités plus importantes), et d’être débarrassé plus rapidement du crédit ? Et pouvoir réemprunter plus facilement, avec des loyers pleins, pour la suite.

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Par Audrey, il y a
immobilier

Les 3 secrets de la négociation

3-Secrets-blog

Dans le dernier article, vous avez découvert le replay du webinaire intitulé « financièrement libre grâce à la colocation »

Si vous voulez entendre ou réentendre ce webinaire, n’hésitez pas à cliquer sur ce lien.

Sincèrement, ce webinaire vous donnera absolument toutes les informations dont vous aurez besoin pour louer votre bien en colocation. Vous apprendrez tout de A à Z.

Dans cette nouvelle vidéo, vous allez apprendre quels sont les 3 secrets à connaître absolument lorsque vous voulez négocier.

C’est parti :

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Par Audrey, il y a
immobilier

Comment acheter un bien qui s’autofinance

balance en pierre

Si vous êtes un investisseur (débutant/aguerri) ou si vous vous intéressez un tant soit peu à l’immobilier, vous savez ce qu’est l’autofinancement.

Pour mémo voici un petit résumé :-).

On parle d’autofinancement lorsque la mensualité de crédit est nettement inférieure au loyer mensuel que vous percevez.

Je vous prends un exemple. J’ai une mensualité de crédit de 205 €. A laquelle j’ajoute mensuellement les impôts et les charges de copropriété. Tout cumulé, j’avoisine les 300 €. Si je loue l’appartement en colocation (fourchette basse de 250 € par chambre). J’obtiens 500 € de loyer mensuel. Concrètement cela dégage un cash-flow positif de 200 € (500 – 300).

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Par Audrey, il y a
Autres articles

Quelle est la bonne période pour acheter et pour vendre

cochonargent

L’immobilier, comme toute chose, est cyclique. En effet, il évolue au fil des saisons. Que l’on cherche à acheter ou un vendre un bien. Selon les périodes de vente ou d’achat choisies, cela peut mettre permettre d’avoir des variations de prix de l’ordre de quelques pourcents (en général 2 à 3 %).

 

Par exemple, les familles ayant des enfants, vont être plus sensibles au fait d’acheter avant la rentrée scolaire. Afin que celle-ci puisse se faire dans les meilleures conditions et que cela perturbe le moins les enfants pendant l’année scolaire.

Alors quelles sont les périodes idéales pour acheter.

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Par Audrey, il y a
Autres articles

Comment oser !? C’est simple …

negociation

Qui n’a jamais regretté de n’avoir osé demander quelque chose au bon moment et une fois qu’il est trop tard se dit « si j’avais su ».

Cela marche pour absolument tout. Que ce soit au travail pour obtenir une augmentation, pour séduire ou pour demander une réduction. Tout est une histoire de « négociation ».

Je pars du principe ou « qui ne demande rien n’a rien ».

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Par Audrey, il y a

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