Comment investir dans l’immobilier malgré la peur

Il y a peu j’ai lu une publication sur Facebook que j’ai trouvé intéressante.

Et j’avais envie de la partager avec vous.

« 

  • Nourriture saine => 100 € => Trop chère

Mais restaurant => 100 € => c’est raisonnable

  • Démarrer un business => 1 000 € => Tu es dingue ?

Mais Iphone X => 1 000 € => C’est nécessaire

  • 60 min de sport => J’aimerais avoir le temps…

Mais 60 min de Netflix => Le temps passe trop vite !

  • Formation en immobilier ou développement personnel => 500 € => Bof

Mais Ceinture Gucci => 500 € => il me la faut absolument !!!

Dans la vie tout est une question de priorité. Et ce sont ces priorités qui vont déterminer la qualité de votre vie, votre avenir… C’est vous qui choisissez… »

Je suis sure et certaine que vous avez déjà cherché sur internet :

  • Comment gagner de l’argent
  • Comment devenir riche
  • Comment investir dans l’immobilier sans apport

Vous avez compris l’idée.

Parce que j’ai fait la même chose.

Ce sont les phrases que j’ai recherché (avant d’investir)

Pourquoi ? Je pense que vous connaissez mon histoire maintenant, que ce soit au niveau de mes études et de mes premiers appartements.

J’ai remarqué qu’il y avait plusieurs facteurs qui nous faisaient (ou non) passer à l’action.

  • La peur
  • L’envie

Pour ma part, c’est la peur qui m’a fait investir.

La peur du lendemain,

La peur de devoir être dépendante des autres (ra la la)

La peur « est dans votre tête »

Pour tout le reste il y a des solutions :

  • Peur des impayés ? => prenez une assurance ou une GLI (Garantie Loyers Impayés)
  • Peur de ne pas trouver de bons locataires ? => On a les locataires qui nous ressemblent => Vous pouvez donc en tirer les conclusions que vous voulez.
  • Peur de ne pas rembourser votre crédit ? => Pour ma part, j’ai une règle très simple ? Sur une colocation de 3 personnes, les calculs sont faits de telle manière qu’il suffit qu 1 seule chambre de ma colocation soit occupée et cela me permet de payer mon crédit et toutes les charges. Les 2 autres chambres représentent donc mon cash flow (ma marge).

Et c’est grace à ces « marges » que j’ai pu quitter mon job. Car c’est ce qui me permet de vivre à présent. Et de faire ce que je souhaite.

Alors comment vaincre sa peur de l’investissement ?

Avant de vous « donner » des solutions, voici un constat.

Toutes les personnes qui se sont lancées dans l’investissement ont toute un objectif :

  • Je veux me prouver que je suis capable d’investir
  • Je veux permettre à mon mari/ma femme de se dégager du temps
  • Je veux être plus à l’aise financièrement.
  • Je veux préparer l’avenir de mes enfants
  • Je veux aider mes proches (parents, enfants, conjoint…)
  • Je veux avoir plus de temps libre
  • Je veux pouvoir me payer des vacances à …
  • Je veux que mes investissements me permettent de financer la maison de mes rêves.

Sans objectif défini à l’avance, on ne voit que les « difficultés » supposées de l’investissement.

Donc déjà dans un premier temps :

Vous devez définir votre objectif principal

Pour vous donner un exemple, j’ai investi pour pouvoir payer la maison de retraite de mes parents.

Le truc c’est que oui, cela ne se passera pas comme prévu, c’est vrai !!

Sachez qu’un projet immobilier prend environ 9 mois pour être conçu de bout en bout (moyenne).

Oh tiens, c’est étonnant, c’est comme la conception d’un enfant ? Bizarre non ?

Et cela vous apportera du beurre dans les épinards.

Dernièrement j’ai eu une conversation avec mon conjoint.

On faisait le point sur nos finances.

Il me parle de PER (Plan Epargne Retraite).

Il est très très rare que je parle de lui. Mais exceptionnellement je vais vous en parler car cela pourrait vous permettre de « franchir le pas ».

Dernièrement il a eu un entretien avec son banquier qui lui a parlé Pinel.

Alors comment vous dire. L’investissement en Pinel peut être intéressant. Mais pour lui cela ne l’était pas.

Et le banquier a enchainé avec ce fameux PER.

Je vous la fait courte mais pour 200 € par mois « d’investis », Il lui sera versé au moment de sa retraite (selon leurs estimations) 260 €.

Et là, nous avons eu une discussion. Il voulait avoir mon avis.

Alors comment dire ….

Je lui ai bien sur parlé d’immobilier. Il voit bien les chiffres. Bref il sait !!

Et là il m’a dit clairement l’immobilier ce n’est pas pour moi car « je n’ai pas envie de me faire C…. ».

Car j’ai un très bon salaire donc je n’en n’ai pas besoin.

Et là cela a clos le débat.

Oui l’immobilier n’est pas fait pour tout le monde

Et comme toujours, ce sera lorsque les conditions ne seront plus possibles que tout le monde voudra investir.

J’aime beaucoup cette maxime : « si vous êtes né pauvre, ce n’est pas de votre faute, si vous mourrez pauvre, cela le devient ».

Connaissez vous  ces différentes courbes ?

  • Gauss ?
  • Lorentz ?

Je vous inviterais à aller les consulter.

C’est très intéressant.

Dans la même lignée

« Ainsi en 2003 :

  • les 10 % des français les plus pauvres avaient un patrimoine total inférieur à 867 €, représentant en moyenne 354 € ;
  • 50 % des français avaient ont un patrimoine inférieur à 98 000 €, et ne possédaient que 7 % du patrimoine total ; en conséquence les 50 % les plus riches possédaient 93 % du patrimoine total ;
  • les 10 % les plus riches possédaient en moyenne plus de 382 000 €, et possédaient 46 % du patrimoine total »

source : https://www.les-crises.fr/les-inegalites-de-patrimoine-en-france-1/

Maintenant ou voulez vous vous situer ?

Car on nous a appris à faire ce qu’on nous demandait (bien travailler à l’école). Seuls les meilleurs étaient « récompensés ».

C’est très bien mon chéri tu as bien travaillé.

Tout cela pour quoi ? Pour se permettre d’avoir le choix. Un bon travail. Car on sait que l’argent est étroitement corelé avec le bonheur dans notre société.

Ce qui était valable hier ne sera probablement plus demain.

C’est la raison pour laquelle c’est lorsque tout va bien qu’il faut penser à préparer son avenir.

Car le temps passe vite et après il sera trop tard

Par exemple, j’ai investi parce que je le pouvais et grâce à mon CDI. Mon CDI m’a permis d’acheter des actifs. Ces actifs maintenant me permettent de me passer d’un CDI. Et avec la banque ce n’est pas un problème pour l’achat de nouveaux investissements. Car maintenant j’ai fait « mes preuves ».

Voyez-vous ?

Et plus on avance dans le temps et plus cela devient compliqué  d’investir. Les conditions qui étaient demandées hier seront différentes de celles qui seront demandées demain.

Donc quel est le meilleur moment pour investir ?

Il y en a 2.

Le 1er a eu lieu il y a 20 ans et le 2nd c’est maintenant.

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