Les enchères nouvelle génération Vente Immo interactive

 

Il y a peu, j’ai visité un bien qui était vendu avec cet intitulé « vente immo interactive ».

 

Alors kesaco ?

 

En fait, il s’agit d’une « nouvelle manière » de vendre ou d’acheter un bien.

 

À mi-chemin entre l’achat « classique » d’un bien et une vente aux enchères.

 

Ces ventes sont mises en place par les notaires et les propositions d’achat se font sur un site dédié sur internet. Bien sûr, il y a des conditions à remplir.

 

Ce qui est très intéressant, lorsque l’on est vendeur, avec ce système, c’est que la durée moyenne de la vente dure environ 45 jours.

 

Ce système apparaît de plus en plus dans des villes où il y a beaucoup de biens à vendre. Car le marché de l’emploi, évolue, ou la population est vieillissante, ou les transports ne sont plus adaptés.Bien sûr, ce système est « un peu moins » adapté aux grandes villes ou les biens se vendent avant même qu’ils puissent apparaître sur un site de vente quelconque.

 

Alors concrètement qu’est-ce que c’est.

 

Côté acheteur

 

Je vous disais que j’avais visité un bien qui était noté en vente immo interactive.

Voici les étapes que j’ai effectuées.

 

  • Recherche sur le site du bon coin. Vous pouvez indiquer *interactif* dans la barre de recherche puis cocher la case « dans le titre uniquement » pour une région ou pour une ville.
  • Ainsi toutes les annonces comprenant ce terme apparaîtront par ordre de parution (ou de prix) à définir.
  • Étude d’une petite annonce qui correspondait à ce que je recherchais. À l’intérieur de l’annonce, tout était indiqué, l’état du bien, etc. Ainsi que les jours et heures où il était possible de visiter ce bien. Pas d’autres créneaux horaires possibles que les 4 qui étaient proposés. Ceux-ci sont définis. Ce qui est très bien pour les 2 parties (acheteurs et vendeurs). Cela évite d’avoir trop « de touristes ». Un montant est indiqué. Il faut savoir que ce montant est un « prix de départ ». Puis les propositions de 1000 € en 1000 € seront faites sur le site. Patience, patience je vais vous expliquer tout cela dans quelques instants.
  • Prise de rendez-vous.

 

En fait, je ne m’attendais pas à une visite groupée. Je suis arrivée le jour J. A 14 h. En fait la personne qui faisait la visite était un agent immobilier. J’ai eu environ 5 minutes pour commencer la visite « seule ». Puis d’autres personnes sont arrivées.

 

  • L’agent immobilier m’a fait signer plusieurs documents :

Une demande d’agrément

Les conditions générales de la vente. La reprise de la petite annonce, du prix de départ, des dates de visites et le jour où il sera possible de faire les propositions d’achats. Ce jour de proposition durera uniquement 24 heures.

 

Il m’a également demandé sous quelle manière je souhaitais financer le bien. Avec, me disait-il, une préférence pour les personnes qui finançaient via leur épargne. Je lui ai dit que ce serait via épargne et emprunt bancaire. Tout ceci a été noté sur la fiche de renseignement. Au cas où je remporterais la vente.

 

  • Par la suite il faut s’enregistrer sur le site :immobilier.notaires.fr, retrouver l’annonce du bien que vous avez visité puis cliquer sur « Participer à la vente » et « s’inscrire ».
  • Pour pouvoir faire des propositions, il est obligatoire de s’inscrire (avoir ses identifiants) et de faire une demande d’agrément. Toujours sur le même site, il faudra procéder à la demande d’agrément avant le jour de l’ouverture des propositions.
  • Ce qui est intéressant c’est qu’au moment où les futurs acquéreurs doivent faire une demande d’agrément, peu de personnes la font. Car nous n’avons pas l’habitude de faire ceci. A partir du moment où il y a des informations et des démarches supplémentaires à faire, peu de personnes donnent suite. Ce qui est une aubaine pour les personnes qui vont jusqu’au bout. Car moins il y a de personnes en lice, plus vous pouvez remporter l’enchère.
  • Puis le jour des propositions, vous pourrez accéder via le même lien à l’ouverture des propositions. Car le bouton « Participer à la vente » sera actif. Attention le délai pour faire ses propositions est de 24 heures. Et celles-ci doivent être de 1000 € en 1000 €
  • Ce qui est intéressant c’est que vous voyez les propositions des autres personnes intéressées qui enchérissent. Pratiquement en temps réel. A quelques minutes d’intervalle. Mais attention toutefois à ne pas se laisser trop prendre au jeu. N’oubliez pas que les frais classiques viendront s’ajouter. Tels que les frais de notaire par exemple. Calculez bien et restez en accord avec les prix du marché. Car puisque les propositions sont virtuelles, on a l’impression que ce n’est pas réel. Ce qui est un tort. Car vous devez, en cas de gain, honorer votre engagement et acheter ce bien.

 

 

12 atouts du service en ligne IMMO-INTERACTIF pour les acquéreurs :

 

Qualifié, l’Immo-Interactif® positionne le bien à une valeur basée sur une évaluation immobilière notariale.Rigoureux, l’Immo-Interactif® inclut dès le départ une information détaillée sur le bien à vendre ainsi que ses caractéristiques techniques, juridiques et socio-économiques.
Rapide, l’Immo-Interactif® est une opportunité d’acheter un bien à partir de chez soi, en 24h.
Moderne, l’Immo-Interactif® utilise internet pour faciliter la participation des acquéreurs potentiels.
Transparent, l’Immo-Interactif® permet à l’acquéreur de comparer et ajuster son offre en temps réel.
Rassurant, l’Immo-Interactif® conforte l’acquéreur dans son achat en lui montrant les offres de personnes intéressées par le même bien.
Sincère, l’Immo-Interactif® organise la rencontre de l’offre et de la demande pour garantir le juste prix du marché.
Simple, l’Immo-Interactif® ne requiert pas le dépôt d’un chèque ou d’une consignation pour participer. Toute participation est gratuite.
Souple, l’Immo-Interactif® n’oblige pas l’acquéreur agrémenté à émettre une offre.
Sécurisé, l’Immo-Interactif® offre à l’acquéreur, outre la maîtrise juridique, l’évaluation immobilière préalable et les conseils du notaire.
Réglementé, l’Immo-Interactif® apporte à l’acquéreur toutes les protections légales ordinaires en matière de ventes immobilières (délai de rétractation, condition suspensive d’obtention de financement…).
International, l’Immo-Interactif® donne la possibilité de porter ses offres à partir de n’importe quel pays.

 

 

Quels sont les avantages pour les vendeurs

 

Côté vendeur

 

12 atouts du service IMMO-INTERACTIF pour les vendeurs :

 

Rapide, l’Immo-Interactif® permet d’obtenir dans un délai moyen de 45 jours des offres d’achat sur un bien.
Serein, l’Immo-Interactif® planifie et maîtrise les délais de vente, sans pression ni retard.
Sur-mesure, l’Immo-Interactif® permet au vendeur de déterminer les conditions de la vente et de retenir le meilleur dossier d’achat.
Efficace, l’Immo-Interactif® présente le bien à une valeur attractive, avec une publicité ciblée.
Motivé, l’Immo-Interactif® engage tout acquéreur potentiel à adhérer aux conditions de la vente pour recevoir un agrément.
Transparent, l’Immo-Interactif® donne toute visibilité au vendeur sur le dépôt des offres d’achat en temps réel.
Sincère, l’Immo-Interactif® confronte l’offre et la demande pour garantir le meilleur prix du marché.
Stimulant, par l’émulation qu’il génère, l’Immo-Interactif® optimise l’effet d’offres successives.
Souple, l’Immo-Interactif® n’écarte aucun acquéreur potentiel : si le premier acquéreur se désiste, le second est immédiatement contacté.
Sécurisé, l’Immo-Interactif® offre au vendeur, en sus de la maîtrise juridique, l’expertise immobilière et les conseils du notaire.
Compétitif, l’Immo-Interactif® occasionne généralement moins de frais qu’une vente avec un intermédiaire classique.
International, l’Immo-Interactif® peut attirer des offres d’acquéreurs du monde entier.

Pour l’acquéreur, l’Immo-Interactif® permet de faire des offres d’achat et de proposer un prix sur la base d’une évaluation immobilière notariale, en ayant préalablement pris connaissance de toutes les informations juridiques et techniques concernant le bien à vendre. Dans ce cadre, l’acquisition se fait au meilleur prix du marché tout en bénéficiant de toutes les protections légales ordinaires en matière de ventes immobilières (délai de rétractation de 10 jours, condition suspensive d’obtention de prêt…).

 

 

Source https://www.immobilier.notaires.fr/fr/conseil-immobilier?idConseil=144

 

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