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Dans cette nouvelle vidéo, j’ai décidé de vous partager 3 conseils qui m’ont été utiles pour franchir le 1er pas.
J’espère qu’ils vous aideront, vous aussi, à passer ce 1er cap
Place à la vidéo
Ça y est, vous vous intéressez à l’immobilier et à l’investissement locatif comment étant un moyen de gagner de l’argent.
Mais aïe, vous voyez de plus en plus sur internet des questions comme :
Alors avez-vous fait une erreur en achetant votre résidence principale ?
Avant de vous répondre, nous allons voir quelques points ensemble.
En France, il existe une règle lorsque l’on achète.
En effet, les banquiers/courtiers appliquent un ratio. Ce ratio représente 33 %. Alors qu’est-ce que cela signifie. Tout simplement qu’il ne pourra pas « théoriquement » vous prêter au-delà d’un endettement de 33 %.
Cela va dépendre de votre reste à vivre, mais pas uniquement.
Lorsque l’on achète un bien, quel qu’il soit, il y aura des frais de notaire à appliquer.
Mais concrètement comment calcule t on les frais de notaire que l’on va devoir payer et surtout est il possible de les négocier.
Et bien j’ai une bonne nouvelle, car oui il est possible d’en négocier une partie. La partie émoluments.
Par contre, le petit hic est que ce ne sera pas facile.
Mais bon pas d’inquiétude, vous avez probablement fait le plus dur en négociant votre bien 🙂
Mais avant de tout vous dévoiler, je vais vous prendre un exemple.
Imaginons que vous alliez voir votre banquier/courtier et que celui-ci puisse vous prêter une somme de 100 000 € pour l’achat de votre futur investissement locatif rentable 😊, mais qu’il refuse de vous financer les frais de notaire.
Il ne vous financerait QUE et UNIQUEMENT le bien.
Lorsque l’on est propriétaire bailleur, surtout en colocation, on est attiré par la rentabilité et le cashflow que génère un tel investissement.
Ce qui nous intéresse également c’est de faire en sorte que les colocataires restent le plus longtemps possible dans l’appartement.
Pour cela il y a évidemment plusieurs choses à mettre en place.
L’un des éléments important à mettre en place reste, pour ma part, une charte.
Où investir en 2017
Vous vous demandez probablement
Ce week-end, j’étais intervenante pour un séminaire immobilier à Paris.
J’ai eu l’occasion de rencontrer Gilles Grimm. Pour les personnes qui ne le connaissent pas, je vous inviterais à faire une recherche Google car c’est un monsieur très inspirant, déterminé qui investit à Paris et qui pèse plus de 50 millions d’euros.
Lors de son intervention, il a dit plusieurs choses qui m’ont marqué.
En effet, il investit en immobilier depuis l’âge de 33 ans. Il a maintenant la soixantaine.
Voici les phrases qu’il a dites et que j’aimerais vous partager.
C’est exactement ça. En effet, après réflexion, j’ai pu remarquer que tous les millionnaires et les investisseurs à succès que je connais remplissent plusieurs de ces conditions.
Tout est une question d’objectifs.
Maintenant, en 2017, certaines choses sont reproductibles, mais un peu plus difficilement.
J’ai donc décidé de vous « mâcher » le travail.
En effet, une récente étude a fait apparaître les villes où il fait bon investir en 2017.
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