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Comment acheter un bien qui s’autofinance

balance en pierre

Si vous êtes un investisseur (débutant/aguerri) ou si vous vous intéressez un tant soit peu à l’immobilier, vous savez ce qu’est l’autofinancement.

Pour mémo voici un petit résumé :-).

On parle d’autofinancement lorsque la mensualité de crédit est nettement inférieure au loyer mensuel que vous percevez.

Je vous prends un exemple. J’ai une mensualité de crédit de 205 €. A laquelle j’ajoute mensuellement les impôts et les charges de copropriété. Tout cumulé, j’avoisine les 300 €. Si je loue l’appartement en colocation (fourchette basse de 250 € par chambre). J’obtiens 500 € de loyer mensuel. Concrètement cela dégage un cash-flow positif de 200 € (500 – 300).

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Par Audrey, il y a
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Beaucoup de personnes se demandent quel montant mensuel devrait être mis de côté et surtout comment faire.

Alors bien évidemment cela dépend de plusieurs paramètres, votre famille, votre logement, votre salaire et votre style de vie.

Toutefois, il existe plusieurs grandes règles.

Petit mémo en 4 étapes sur la manière de réaliser un budget facilement

Dans la théorie, pour qu’un budget soit équilibré, il devrait se définir comme suit :

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apport

4 etapes pour realiser un budget tres facilement (et s’y tenir)

image

Dans les précédents articles nous avons parlé d’immobilier et d’investissement, toutefois rien de tout cela ne pourrait se réaliser sans le plus élémentaire des calculs les « + » et les « -« .

En effet vous l’avez bien compris avant de faire des plans sur la comète de l’immobilier et penser à vos futurs bénéfices. Il va falloir que vous fassiez un peu le point sur vos entrées et sur vos dépenses quotidiennes (et mensuelles).

Cette activité vous prendras de 10 à 15 minutes maximum par semaine.

Réaliser un budget c’est souvent nécessaire (au début) et c’est juste une histoire de bon sens.

Le but est bien évidemment de réussir à ce que les dépenses soient moins élevées que les recettes et d’en dégager un bénéfice. Vous pourrez ainsi, envisager l’avenir plus sereinement grâce à des placements adaptés et à l’immobilier.

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comment obtenir une meilleure rentabilité tres facilement : la colocation

colocation Fotolia

Beaucoup de propriétaires louent des appartements de manière classique.

Cependant il existe des moyens d’augmenter sa rentabilité en augmentant le montant des loyers qui vous est versé.

Les locataires apprécient ce qui se voit et ce qui a un aspect neuf ou récent.

Par exemple lorsque j’ai cherché mon tout premier locataire je n’avais fait aucun travaux dans l’appartement. Tout était resté en l’état car j’avais acheté l’appartement avec ses meubles.

Voyant que je n’avais pas ou peu de locataires j’ai décidé de procéder à quelques améliorations. J’ai donc fait quelques travaux de rafraîchissement par exemple un simple coup de pinceau sur les murs en blanc et l’appartement paraissait tout de suite plus grand, plus propre.

J’ai donc pu, grâce à ce coup de peinture et à 2-3 éléments de décoration le louer plus facilement et 100 euros de plus que le loyer initial que je m’étais fixé.

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Par Audrey, il y a

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