immobilier

⏳ Les enchères nouvelle génération Immo Interactive ⏳

Les enchères nouvelle génération Vente Immo interactive

  Il y a peu, j’ai visité un bien qui était vendu avec cet intitulé « vente immo interactive ».   Alors kesaco ?   En fait, il s’agit d’une « nouvelle manière » de vendre ou d’acheter un bien.   À mi-chemin entre l’achat « classique » d’un bien et une vente aux enchères.   Ces ventes sont mises en place par les notaires et les propositions d’achat se font sur un site dédié sur internet. Bien sûr, il y a des conditions à remplir.   Ce qui est très intéressant, lorsque l’on est vendeur, avec ce système, c’est que la durée moyenne de la vente dure environ 45 jours.   (suite…)

Par Audrey, il y a
Autres articles

Comment investir même si on a déjà acheté sa résidence principale

Comment investir même si on a déjà acheté sa résidence principale

  Ça y est, vous vous intéressez à l’immobilier et à l’investissement locatif comment étant un moyen de gagner de l'argent.   Mais aïe, vous voyez de plus en plus sur internet des questions comme :  
  • Acheter ou pas sa résidence principale
  • Louer ou acheter sa résidence principale
  • Acheter sa résidence principale ou investir
  • ..
  Alors avez-vous fait une erreur en achetant votre résidence principale ?   Avant de vous répondre, nous allons voir quelques points ensemble.   En France, il existe une règle lorsque l’on achète.   En effet, les banquiers/courtiers appliquent un ratio. Ce ratio représente 33 %. Alors qu’est-ce que cela signifie. Tout simplement qu’il ne pourra pas « théoriquement » vous prêter au-delà d’un endettement de 33 %. Cela va dépendre de votre reste à vivre, mais pas uniquement. (suite…)

Par Audrey, il y a
Vos expériences immo

Vos expériences immo

Le dernier article était intitulé "Comment atteindre l'indépendance financière", si vous souhaitez le lire ou le relire, n'hésitez pas à cliquer ici   Actuellement, je reçois de plus en plus de mails qui me demandent de réaliser plus d'interviews. Je sais, vous êtes friands de vidéos :-) Je vous ai donc demandé, il y a quelques jours, de nous raconter votre ou vos expérience(s) inspirante(s) en immobilier locatif en vidéo de 5/6 minutes.   Pour cela j'avais donné plusieurs conditions à savoir :

  • se présenter, prénom, situation familiale, professionnelle, âge, salaire perçu (non obligatoire),...
  • de nous expliquer pourquoi vous avez décidé de franchir le pas (quel a été votre élément déclencheur)
  • de raconter votre histoire immo, dans quoi avez vous investi (hors résidence principale)
  • de donner vos 3 meilleurs conseils qui permettraient un passage à l'action de nos lecteurs (oui oui on parle bien de vous là qui lisez l'article et qui hésitez à franchir le pas :-))
(suite…)

Par Audrey, il y a
Interview

Interview du Champion de l’immobilier (vidéo)

Interview d'un Champion de l'immobilier : Goulwenn Tristant   Dans la dernière vidéo, vous avez pu voir Pourquoi choisir la coloc, lorsque l'on pense investir en immobilier locatif. Si vous souhaitez voir ou revoir cette vidéo, n'hésitez pas à cliquer sur ce lien. La vidéo d'aujourd'hui est une interview qui me tient à coeur. En effet, j'ai eu la chance de rencontrer un champion. Alors certes il est champion de France d'ultra triathlon mais il est également champion de l'investissement immobilier. Je suis certaine que sa tête va vous dire quelque chose. Très certainement parce qu'il est l'auteur du best seller à succès :

"Comment je me suis constitué un patrimoine de plusieurs millions d'euros avec un salaire de 1750 euros sans connaissance en immobilier ni aide particulière"

Alors trêve de blabla passons tout de suite à l'essentiel, la vidéo :-) (suite…)

Par Audrey, il y a
immobilier

Comment se faire financer ?!

[caption id="attachment_2659" align="aligncenter" width="369"]comment obtenir un crédit Comment obtenir un crédit[/caption] Dans la dernière vidéo, vous avez pu découvrir s'il était avantageux ou non de contracter une assurance loyer impayé. Cliquez sur ce lien si vous souhaitez voir ou revoir cette vidéo. Dans ce nouvel article, je vais vous donner  

une autre manière d'obtenir votre financement

  En effet, lorsque l'on choisit d'investir dans l'immobilier, certaines peurs ressurgissent. Notamment celle du financement.   Au fur et à mesure de la lecture de cet article, je vais vous livrer des anecdotes qui vont, je l'espère, vous éclairer un peu.   Par exemple, en ce moment, j'aide une de mes collègues à acheter sa résidence principale. Elle a 39 ans, pas d'argent de côté et souhaiterait faire son premier achat.   Les mots qu'elle me dit depuis le début de son projet sont : "je suis sure que la banque ne va pas accepter de me financer". Je lui ai donc demandé pourquoi est-ce qu'elle doute à ce point.   Je lui ai donc préparé toutes une série de questions afin qu'elle se rende compte que c'est elle qui doute et non le banquier. Ainsi, je lui ai demandé, - si elle avait été en impayé de loyer, - si elle était à découvert, - si elle avait présenté son CDI au banquier, - si elle lui avait donné le montant de ses charges et le montant de son salaire (avis d'imposition et fiches de paie à l'appui)   Évidemment la série de questions peut varier en fonction de vos âges, de vos situations familiales et professionnelles, du fait que vous ayez un apport ou non à mettre dans le projet etc. Mais si déjà les bases sont présentes, c'est une première étape pour aller voir son banquier et demander un prêt. Mais il existe parfois, d'autres solutions que celui d'emprunter auprès d'un organisme bancaire. Ainsi, même si les taux sont très bas en ce moment et que je vous recommande de vous lancer (en toute sécurité, cela veut dire avec une solide étude en amont) dans vos projets d'achats immobiliers. Ainsi si vous obtenez des refus de la part de ces organismes, il y a des solutions "alternatives". (suite…)

Par Audrey, il y a
Autres articles

Petite question stratégie

question-strategie-10web Dans la dernière vidéo, nous avons pu découvrir, ensemble,

quels sont les 3 secrets de la négociation

Si vous souhaitez voir ou revoir cette vidéo, cliquez sur ce lien Dans cet article, je voudrais avoir votre avis sur cette simple question : Est-il préférable d'emprunter sur la durée la plus longue possible (afin de diminuer les mensualités et déduire les intérêts d'emprunt des impôts) ou une durée d'emprunt plus courte (afin d'avoir des mensualités plus importantes), et d'être débarrassé plus rapidement du crédit ? Et pouvoir réemprunter plus facilement, avec des loyers pleins, pour la suite. (suite…)

Par Audrey, il y a
immobilier

Comment acheter un bien qui s’autofinance

balance en pierre Si vous êtes un investisseur (débutant/aguerri) ou si vous vous intéressez un tant soit peu à l'immobilier, vous savez ce qu'est l'autofinancement. Pour mémo voici un petit résumé :-). On parle d'autofinancement lorsque la mensualité de crédit est nettement inférieure au loyer mensuel que vous percevez. Je vous prends un exemple. J'ai une mensualité de crédit de 205 €. A laquelle j'ajoute mensuellement les impôts et les charges de copropriété. Tout cumulé, j'avoisine les 300 €. Si je loue l'appartement en colocation (fourchette basse de 250 € par chambre). J'obtiens 500 € de loyer mensuel. Concrètement cela dégage un cash-flow positif de 200 € (500 - 300). (suite…)

Par Audrey, il y a
immobilier

1er investissement immobilier : de bonnes relations avec ses voisins, ça aide !

appartement Fotolia Beaucoup de personnes me demandent des conseils sur leur investissement et des conseils sur ma manière de procéder. J'ai créé ce blog afin de partager avec vous un peu de mon histoire. Je suis une femme de maintenant 35 ans qui a compris assez rapidement que je ne deviendrais pas riche en travaillant toute ma vie dans un emploi "classique" mais qu'il fallait qu'il fallait que je me génère des revenus complémentaires. Disons qu'il vaut mieux que mon argent travaille pour moi et non l'inverse. N'ayant pas de connaissance ni de don dans un domaine spécifique j'ai décidé de réfléchir à l'immobilier. (suite…)

Par Audrey, il y a

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