Dans cet article, je vais vous expliquer mon point de vue sur l’indépendance financière et sur la liberté financière en vous donnant des exemples précis que vous pouvez mettre en place immédiatement pour accroitre vos revenus.
Votre employeur est votre principal client Je reçois en général, de 50 à 100 emails par jour. Certaines personnes me posent des questions sur l’aménagement de leur colocation et si elles doivent se positionner sur tel ou tel bien. D’autres personnes me remercient en me disant qu’elles ont Read more…
💎 Vidéo : Mon livre de chevet 💎
Aujourd’hui, dans cette nouvelle vidéo, je vous partage LE livre de chevet qui m’a permis de comprendre comment fonctionne l’argent et l’immobilier.
Voilà un terme que l’on retrouve aujourd’hui dans de nombreux magazines, ou sur de nombreux sites internet dont les slogans vous promettent de devenir riches en quelques mois…
Loin de la publicité faite autour de l’indépendance financière, faisant oublier sa réalité et ses principes, il est pourtant possible d’opter pour une autre manière de gérer son budget, de gagner de l’argent, en vue d’assurer un quotidien plus plaisant… Car si l’argent ne fait pas le bonheur, si le luxe n’assure pas la joie, il permet toutefois un rapport serein, des mois plus simples, loin des factures impayées qui s’accumulent et du salaire qui s’égrène aussi vite qu’il arrive sur le compte en banque !
Retour sur l’indépendance financière et les moyens d’y parvenir en repensant votre budget, votre travail et votre patrimoine…
On me demande souvent, si tu ne possédais rien (ni immobilier, ni blog etc…) comment ferais-tu et quel serait ton parcours.
Effectivement il y a des petites choses que je changerais (bien que ces petites choses mises de bout à bout) m’aient permis d’en être au résultat d’aujourd’hui.
Concrètement, ce que je ferais,
Car lorsque l’on débute, un cdi est la clé.
Je prendrais un CDI qui me permettrait d’avoir du temps de libre, par exemple en 2/8. C’est-à-dire soit un emploi tôt le matin jusqu’à 12 soit un emploi l’après-midi jusqu’au soir.
Dans cette nouvelle vidéo, j’ai décidé de vous partager 3 conseils qui m’ont été utiles pour franchir le 1er pas.
J’espère qu’ils vous aideront, vous aussi, à passer ce 1er cap
Place à la vidéo
Tout d’abord commençons par le début, que signifie devenir rentier :
− Celui, celle qui a des rentes, qui vit de revenus non professionnels.
Dans notre éducation, enfin dans la plupart des cas, nos parents nous ont tenu ce discours.
Travaille bien à l’école, comme ça tu pourras choisir un métier qui te permettra de bien gagner ta vie.
Fondamentalement ce n’est pas faux (et nous verrons cela un peu plus tard).
Tous les rentiers et millionnaires que je connais ont travaillé vraiment durs pendant quelques années.
Mais surtout, ils ont plusieurs traits communs :
Ça y est, vous vous intéressez à l’immobilier et à l’investissement locatif comment étant un moyen de gagner de l’argent.
Mais aïe, vous voyez de plus en plus sur internet des questions comme :
Alors avez-vous fait une erreur en achetant votre résidence principale ?
Avant de vous répondre, nous allons voir quelques points ensemble.
En France, il existe une règle lorsque l’on achète.
En effet, les banquiers/courtiers appliquent un ratio. Ce ratio représente 33 %. Alors qu’est-ce que cela signifie. Tout simplement qu’il ne pourra pas « théoriquement » vous prêter au-delà d’un endettement de 33 %.
Cela va dépendre de votre reste à vivre, mais pas uniquement.
Investir en immobilier locatif séduit de plus en plus de personnes tous les jours.
Pourquoi ce constat ? Tout simplement car l’avenir est de plus en plus incertain. On change de travail, d’entreprise, de situation familiale voire de région de plus en plus souvent. Du coup l’immobilier redevient de plus en plus une valeur refuge.
En effet, je l’ai dit déjà plusieurs fois,
Car fondamentalement on utilise l’effet de levier pour s’enrichir et s’assurer de revenus pérennes dans le temps.
Mais concrètement comment ça marche ?
Dans la version courte, on trouve un bien, on se met d’accord avec le vendeur, on va voir son banquier/courtier, puis on signe l’acte de vente final chez le notaire
Maintenant ces étapes durent plusieurs mois. Entre la signature du compromis et l’acte d’achat final, il faut au moins compter 3 mois (en France).
Mais vous allez me dire. Oui mais l’immobilier c’était bien avant, maintenant toutes les bonnes affaires sont prises etc.
Alors il y a un peu de vrai là-dedans. En effet, les bonnes affaires partent vite. C’est la raison pour laquelle vous devez apprendre à transformer une « affaire moyenne voire mauvaise » en bonne affaire.
Et pour ça comment fait-on ? Tout simplement en en apprenant plus sur le sujet.
Et oui, la bonne affaire ne va pas toquer à votre porte 🙂 (enfin pas tout de suite)
Je reçois beaucoup de mails de personnes qui me demandent s’il est possible d’investir dans l’immobilier locatif sans apport voire sans argent.
Et bien je vais peut-être vous faire plaisir ou vous surprendre mais la réponse est oui.
Vous le savez sans doute, l’immobilier est le seul pilier d’enrichissement qui vous permet de gagner de l’argent avec zéro euro d’investissement au départ.
Contrairement à la bourse ou aux autres piliers ou il est nécessaire voire indispensable d’injecter de l’argent pour en gagner.
L’immobilier vous permet de vous enrichir avec de l’argent qui n’est pas à vous.
En effet, le banquier va vous octroyer un crédit (sur une situation supposée, cdi, projection dans le futur de vos salaires etc.). Et en fonction de votre manière de gérer, achat-revente, colocation, location saisonnière ou courte durée, immeuble de rapport etc… vous pourrez gagner ce que l’on appelle du cash flow, de la marge , de l’excédent ou de la plus-value.
En fait, que ce soit votre premier investissement ou votre premier investissement locatif, une banque ou un organisme prêteur peut être enclin à vous prêter.
Par contre il y a le revers de la médaille.
On fait plus de cadeaux aux riches.
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