Je vous remercie tout d’abord d’avoir été très nombreux à poster un commentaire par rapport à l’article intitulé « Encore mieux que le Loto« 

Je vous remercie d’avoir adhéré à mon « coup de folie » du moment.

Si vous souhaitez voir ou revoir cet article n’hésitez pas à cliquer sur le lien ci-dessous.

=>> Encore mieux que le loto

Dans cette nouvelle vidéo, je sais que beaucoup de lecteurs l’attendait.

Je vous dévoile comment j’ai fais pour obtenir une mensualité de 98 €/mois sur l’achat de mon 3e bien.

Certains d’entre vous avait trouvé la « bonne réponse » et je vous en félicite.

Mais je vous laisse découvrir tout cela en vidéo.

Attention toutefois, j’ai tourné cette vidéo en one shot, sans montage, dans ma voiture, à la manière de Nicolas Popovitch.

Transcription :

Bonjour et bienvenu sur le blog Les revenus autrement.

Dans cette vidéo, vous le savez, j’ai acheté mon 3e bien.

Et j’ai été très étonnée. Car lorsque j’ai parlé de ce 3e bien. Vous ne vous êtes pas forcément concentré sur le loyer mensuel que j’allais recevoir à savoir 3 x 330 €.

Mais plutôt sur ma mensualité de crédit.

Beaucoup d’entre vous savent que je déteste les crédits. Mais malheureusement pour s’enrichir dans l’immobilier il faut parfois y avoir recours.

J’avais donc un cruel dilemme. Entre investir de nouveau dans l’immobilier et baisser au maximum mes mensualités.

J’ai donc demandé l’avis à l’un de mes mentors : Olivier Seban.

Qui m’a dit cette simple phrase « Audrey, tu peux toujours faire comme Jean (Baudin) et demander un report de mensualité ».

Et effectivement, c’est ce que j’ai fais.

Pourquoi ?! Tout simplement car cela me permettra de récolter les loyers et de rembourser en anticiper.

Concrètement, comment cela se passe.

J’ai une mensualité de 98 € pour une durée de 2 ans correspondants aux intérêts d’emprunts.

Puis à l’issue des 2 ans, celle-ci devrait s’élever à 300 €.

Je voulais minimiser cette dernière au maximum.

Lors de l’établissement du crédit, j’ai donc négocié beaucoup d’éléments mais surtout les pénalités en cas de remboursement anticipé.

C’est la raison pour laquelle, j’ai décidé de « récolter » le maximum de loyer.

A savoir 3 x 330 € x 10 mois (au moins favorable) = 9 900/an x 2 ans soit 19 800 €.

Ainsi ma mensualité de crédit ne s’élèverait plus à 300 € pendant 18 ans mais à 200 €.

Alors bien sur certains vont me dire que ce sont les locataires qui paient, qu’il faut profiter de l’effet de levier etc.

Je suis entièrement d’accord avec vous. Mais le « truc » c’est que je suis actuellement sur mon 4e projet.

Et ce dont je vous ai parlé fait parti d’une stratégie d’ensemble que je vous expliquerais dans une prochaine vidéo.

Bien sûr, si cet article vous a plu, n’hésitez pas à laisser un commentaire juste en dessous, à le partager et à vous inscrire sur le blog et sur la chaîne Youtube. Si si dans cet ordre :-).

Vous serez ainsi, certain de ne rien rater.

Catégories : video

9 commentaires

simlyon · novembre 3, 2015 à 6:11

encore une fois, une excellente strategie et la video te va bien 🙂

severine · novembre 6, 2015 à 8:29

Superbe vidéo Audrey.
Toutes les explications sont claires et ça fait plaisir de te voir aussi radieuse.
Un grand merci de nous faire partager ton expérience.
Severine

Mik@stucieux · novembre 6, 2015 à 8:42

Salut Audrey,

Je t’espère en forme et je me suis bien régalé en visionnant ta vidéo 😉
Elle renferme une foule d’astuces intéressantes qui prouve bien que l’on peut acheter de l’immobilier et que cela soit rentable dès les premiers mois 🙂

Encore BRAVO pour ton parcours 😉

Mika

Julien · novembre 6, 2015 à 11:43

Bonjour Audrey

J’ai 2 questions:

Si j’ai bien compris tu demande un report de credit ou c’est que ton prêt ne se déclenche que quand tu as donné à la banque ta dernière facture de travaux?

Quand tu demande un report d’un par ex, pour ma part les banques m’augmente la mensualité de remboursement pendant la durée totale de mon credit est ce le cas aussi pour toi ?

Merci

Mamie Christiane ;0))) · novembre 7, 2015 à 10:02

Bravo Audrey !
Et vidéo excellente
A bientôt pour un nouveau cours ma belle ;0)))
Les locataires rentrent Quand ?
Bises Auvergnates ;0)))

Jean-Louis @ strategies-retraite · novembre 8, 2015 à 4:35

Bonjour Audrey,

Je suppose que pour tes investissements immobiliers tu passes par une banque que tu connais bien et avec laquelle tu as déjà établi une relation de confiance. Car pour se voir accordé un report de crédit il est généralement nécessaire d’avoir cette confiance réciproque (à moins d’être un « gros » client de la banque avec des avoirs importants).
J’étais présent à la rencontre de Cédric le mois dernier et c’est comme cela que j’ai découvert ton parcours et ton blog : encore bravo et j’espère qu’une prochaine fois nous aurons l’occasion d’échanger de vive voix !
Jean-Louis

    Audrey · novembre 8, 2015 à 7:51

    Bonjour Jean-Louis,

    Je te remercie pour ton commentaire.

    Pour répondre à ta question et bien non je ne connaissais pas du tout le banquier qui m’a obtenu le crédit.

    Concrètement, c’est sur cette opération là que j’ai choisi volontairement de changer d’agence mais de rester dans la même banque.

    Par contre, là ou j’ai un avantage. C’est que j’ai un ami courtier.
    Et du coup cet ami m’a proposé de me faire un document récapitulant les meilleures conditions que son organisme (et lui même) pouvait m’attribuer.

    Il m’a orienté vers ma banque en me disant qu’effectivement ma banque ne pourrait pas s’aligner. Mais que j’avais des arguments pour pouvoir négocier les éléments qui m’intéressaient vraiment.

    A savoir (entre autre) la suppression du remboursement anticipé, la gratuité de la carte bancaire, l’assurance du prêt à moitié prix, le TEG et d’autres éléments.

    Il était certain, que ma banque ne pouvait pas s’aligner sur tout.

    Mais en tout cas, ce document, (en plus d’un business plan) m’a permis d’obtenir ce que JE souhaitais comme condition.

    Après cela, il m’a été facile de négocier ce report pour travaux.

    Mais bien souvent les banquiers sont surpris des propos que l’on tient. En effet, plus ils voient que l’on a « travaillé » notre dossier. Plus ils sont confiants.

    Ton parcours m’intéresse.

    Donc je te dis à très vite (par mail ou par téléphone ou via skype si tu le souhaite).

    @micalement

    Audrey

florence · novembre 8, 2015 à 10:44

Bonsoir Audrey, merci pour ta vidéo et super intéressant comme stratégie. Bravo et encore merci. Florence

10 % de rentabilité sans effort ?! | Les revenus autrement · novembre 8, 2015 à 10:06

[…] Si vous souhaitez voir ou revoir cet article, n’hésitez pas à cliquer sur ce lien. […]

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