Il y a quelques jours j’ai signé pour l’achat de mon 3ème appartement.

C’est un appartement de 77 m² bourgeois (parquets et moulures) que je vais exploiter en colocation.
Dans un prochain article je vous montrerais des photos avant/après travaux. C’est beaucoup plus parlant.
C’est ce bien qui me permettra d’atteindre l’indépendance financière.


Pour la petite histoire, c’est un bien que j’ai visité 3 fois.
Il se situe au 1er étage, d’un immeuble bourgeois, avec escalier en pierres et à proximité immédiate de la gare et des transports. Bref il correspond aux critères que je recherche.
Pourquoi un immeuble bourgeois ?! Car c’est un immeuble qui a énormément de cachet. Et en cas de revente ce n’est pas négligeable du tout.
Pourquoi un escalier en pierres ?! Car cela minimise le montant des charges d’immeuble.
Et pour un 1er étage, je trouve qu’il est assez lumineux.
Passons à la partie qui vous intéresse. Car je sais que vous aimez beaucoup les chiffres :-).
En voici donc quelques uns :
Prix affiché 80 000 €, il était en vente depuis plus d’un an.
Autrement dit son prix était trop cher par rapport au prix du marché et surtout aux travaux à faire qui étaient nécessaires. A savoir la cuisine et la salle de bains ainsi que le fait de rafraichir l’ensemble.
Nous étions plusieurs « sur l’affaire », il y avait « un investisseur de Paris », un couple de jeunes et moi.
L’investisseur de Paris a préféré en acheter un autre à quelques pas (moins cher à l’achat mais avec plus de charges mensuelles). C’est un choix, pour ma part le montant des charges est un critère sur lequel je fais très attention. Quant au jeune couple, il n’a pu obtenir son financement.
Prix d’achat final avec négociation 53 500 € (pas mal sur le prix de départ affiché) – 26 500 €,
– Prix des travaux (par un architecte) 17 000 € qui comprennent, la reprise et modification de l’armoire électrique + mise aux normes, une cuisine complète + électroménager et la fourniture et pose d’une salle de bains. Pour les travaux à effectuer dans les autres pièces (pose de fibre de verre dans les pièces qui étaient tapissées + ponçage + peinture). Ce sera donc mon papa, un de ses amis et moi-même qui les ferons.

Mais continuons niveau chiffre et surtout niveau banque. Car je sais que vous êtes curieux.

53 500 € + 6 000 € (de prévus pour travaux) ont été empruntés à la banque et c’est tout.
Les 5 500 € de frais de notaire + 900 € de caution ainsi que les 17 000 € + les autres frais relatifs aux travaux ont été financés grâce à ce que j’avais de côté.
Mais c’est là ou c’est le plus intéressant.
De combien sera ma mensualité ?! A votre avis ?!
Elle sera de 98 € oui, vous avez bien lu 98 €.

Je vous expliquerais dans quelque temps comment j’ai fait pour avoir une mensualité si basse.

Combien cet appartement va-t-il me rapporter ?!
Je vais le louer meublé, comme chaque appartement que je loue.
3 chambres x 330 € (il y a déjà de la demande, et cela même hors période de rentrée scolaire).
Pourquoi est-ce que j’ai choisi de le louer en colocation.
Car c’est un type de location que je maîtrise et que je pratique depuis 10 ans maintenant.
Un appartement d’une surface de 77 m² pourrait se louer très difficilement 770 € à une seule famille.

Je préfère minimiser les risques et ne pas mettre tous mes œufs dans le même panier.

Et je crois que j’ai raison puisqu’il va rapporter 990 €/mois (hors impôts).
Et vous ? A quel stade en êtes-vous de votre liberté financière ? Dites-moi dans les commentaires ci-dessous de ce que vous pensez de cette opération et surtout dites moi ce qui vous bloque dans un achat immobilier

Bien sûr, si cet article vous a plu, n’hésitez pas à laisser un commentaire juste en dessous, à le partager et à vous inscrire sur le blog et sur la chaîne Youtube. Si si dans cet ordre :-).

Vous serez ainsi, certain de ne rien rater.


13 commentaires

daniele · 12/10/2015 à 8:13

bonjour,

Je trouve que c’est une bonne affaire, surtout à Paris d’après ce que j’ai cru comprendre , par contre on ne sait pas l’année de construction est-ce qu’il ne risque pas d’y avoir trop de travaux avec le temps avec toutes ses nouvelles normes pour les mises en conformités ??
je voudrais bien faire un investissement immobilier mais pas suffisamment de revenus ni d’apport pour m’engager , d’autre part vu mon âge je ne peux obtenir de prêt assez long ! remboursement très petit , c’est vrai comment avez-vous fait ? Merci
j’essaie en attendant de gagner de l’argent sur internet !
cordialement,
Danièle

cordialement

    Latapie · 12/10/2015 à 11:48

    Quel âge as tu Daniele?
    Je viens de le faire à 57 ans…
    Chris ;0)))

simlyon · 12/10/2015 à 8:27

encore un excellent article 🙂
98€ ca sent le differé partiel pendant une duree donné pour générer une tresorie 😉

Benjamin · 12/10/2015 à 10:37

Mensualité de 98 euros ! Wow, là je comprends pas !

Jean · 12/10/2015 à 11:44

Bonjour,

Et de 3! Les choses avancent. Merci pour ce partage. On attend vite les détails pour la mensualité.

A bientôt.

noah · 12/10/2015 à 12:15

Bonjour,

Très bonne affaire surtout avec 98€ de mensualités. Comment tu as fait?

A bientôt

Noah

Alex · 12/10/2015 à 2:58

Bonjour, félictation pour votre affaire!

Pourquoi ne pas avoir emprunté la totalité?

Didier-Fabrice · 12/10/2015 à 5:29

Bonjour Audrey,

L’opération semble vraiment intéressante puisque même en location à 770 € tu dépasserai les 11 % brut (et comme tu indiques qu’il y a peu de charge la renta nette resterait intéressante)
Pour la mensualité j’ai immédiatement pensé à un crédit in fine mais ce n’est pas très cohérent avec le fait d’avoir mis un apport (relativement) conséquent du coup je pense que simlyon a raison et qu’il s’agit d’un différé partiel le temps des travaux.

J’aimerai bien savoir pourquoi tu as décidé de faire une partie des travaux toi-même. Avais-tu fait des devis et trouvais-tu cela exagéré même en tenant compte de la déductibilité des revenus imposables ?

Julien · 12/10/2015 à 8:03

Bonjour Audrey,

Merci pour cet article !
Par contre, j’aurais 2 questions:
– 98euros de mensualité pour 59500 euros emprunté ? peux tu nous en dire plus ?
– comment as tu géré la négociation pour obtenir une réduction de 26% du prix ?

merci par avance pour ta réponse.
Julien.

David · 13/10/2015 à 11:46

Bonjour,
je suis curieux d’en savoir plus sur le financement!
Car en prenant 98€ de mensualité, sur la période la plus longue possible cad 30 ans, j’obtiens un montant maximum de 98*12*30 : 35.280€.

A moins que vous évoquiez le payement des intérêts dans le cadre d’un différé d’amortissement ?
Ou plus simplement d’un crédit in fine, ce qui fait que si les échénces sont de 98€, il vous restera à payer le capital à terme.

Investisseuse heureuse · 12/01/2016 à 4:08

Belle affaire! Bravo pour la negociation et pour votre blog! A mon niveau aussi j avance. Nous allons tres prochainement signé pour un lot de 3 studios.. Merci a vous de partager votre experience et de nous donner l envie d avancer..

Encore mieux que le loto ! | Les revenus autrement · 18/10/2015 à 11:50

[…] d’abord vous féliciter. Car lors de la diffusion du dernier article intitulé « 3ème expérience immobilière« , vous avez été très très nombreux à m’envoyer des commentaires + ceux que […]

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