Bien sûr que l’on a tous rêvé en se demandant quelles seraient nos vies si on héritait d’un vieil oncle en Amérique ou si on gagnait au loto.

Personnellement je travaille au quotidien à essayer d’atteindre l’indépendance financière que je désire.

Pour vous rappeler un peu mon objectif. Je souhaite me constituer un revenu alternatif (loyers + revenus complémentaires) équivalant à 1 500 €/ 2 000 € par mois.

L’immobilier, pour moi est la plus grosse partie et c’est le pilier sur lequel je m’appuie le plus pour atteindre mon objectif.

Alors bien évidemment qu’il faut se former et également se bouger. Car même si on a toutes les connaissances du monde sur un sujet, mais qu’on ne le met jamais en application. CA NE SERT A RIEN.

Le passage à l’action est-ce qui est le plus difficile pour certaines personnes (notamment ceux qui n’ont jamais franchi le pas). Car pour ceux qui ont déjà fait le 1er pas, ils n’ont qu’une envie : recommencer.

Mais je souhaite poser une question qui résume bien la situation. C’est une métaphore que j’emploie volontiers lors des séminaires.

Est-ce que vous savez nager ?

Je vais partir du principe que oui.

Où avez-vous appris ? Dans les bouquins ou en vous mettant dans l’eau ?

La réponse est évidente.

Concernant l’immobilier (pour atteindre l’indépendance financière, et dans beaucoup d’autres domaines) c’est exactement pareil.

Si vous ne vous bougez pas, vous n’obtiendrez rien.

Mais revenons au sujet principal.

Au jour d’aujourd’hui, je suis propriétaire de 2 appartements. Je recherche un 3 appartement à acheter afin de le louer. J’en ai visité quelques-uns cette semaine. Je vais effectuer une contrevisite pour certains. J’ai également un autre projet. Peut-être acheter une petite maison a diviser ou un immeuble de rapport.

L’avantage, dans ma ville, c’est que le prix de l’immobilier n’est pas cher.

L’inconvénient, c’est que certains logements sont vacants. Car bon nombre de propriétaires ne s’adaptent pas à leur ville. De plus, les propriétaires restent fixés sur les anciens loyers qu’ils pratiquaient. Alors oui, bien sûr, je suis d’accord que si on louait un bien à 450 € précédemment et si maintenant, il est nécessaire d’afficher un tarif de 400 € mensuel pour trouver un locataire, on fait un peu la tête. Mais je pense qu’il vaut mieux, malgré tout, qu’il soit loué. Même à un prix moindre plutôt qu’il soit vacant.

Après, concernant l’auto-financement c’est une autre histoire. Et il ne tient qu’aux propriétaires d’utiliser leur méninge pour faire augmenter leur loyer. Exemple, colocation, location saisonnière, location en meublé etc.

Je vais donc continuer à me concentrer sur les petites surfaces 40 m² environ afin de minimiser les risques au maximum et continuer à les louer à des étudiants.

Alors bien sûr que j’ai peur de ne pas trouver de locataire. Mais en même temps, pour l’appartement que je loue actuellement je n’ai jamais eu un seul mois de vacances locatives en 7 ans. Donc je me rassure comme ça.

De toutes façons, mon désir d’indépendance financière est plus fort que tout. C’est ce qui me pousse à chercher des solutions (tout en restant prudente).

Mon idéal serait de réduire mon activité salariée de 50 % et que le manque de salaire soit compensé par mes revenus locatifs.

Pour obtenir cela, il faudrait donc que j’ai environ 4 à 5 appartements loués à 400 € chacun.

Je vais sans doute rembourser le crédit que j’ai sur mon premier appartement afin de ne plus avoir de « dette » et repartir à zéro en étant réellement propriétaire. De plus, cela montrerait au banquier que je sais gérer. Ce sera donc plus facile, de lui demander un crédit immobilier pour mes futurs investissements.

L’immobilier prend du temps et paradoxalement tout peut aller extrêmement vite dès l’instant ou tout a été mis en place correctement en amont.

Et vous ? Où en êtes-vous ? Quels sont vos freins ? Êtes-vous arrivé à atteindre l’indépendance financière ? Si oui, comment avez-vous fait ? Combien de temps cela vous a t’il pris ?

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