J’ai mis il y a quelques jours une petite annonce sur le site leboncoin.

En effet, je souhaitais voir à combien je pourrais revendre le viager sans rente que je possède.

Pour information, je l’ai acheté 21 k€ en novembre 2009. Soit il y a un peu moins de 5 ans.

C’est un appartement de 38 m2 extrêmement lumineux. Au cœur d’une ville moyenne de province. Il est occupé par une dame de 78 ans. Bien sur quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir.

Ce bien ne me coûte pas un centime, mais il ne me rapporte rien non plus. C’est la raison pour laquelle j’ai souhaité le mettre en vente.

Sur la petite annonce j’ai indiqué un prix à 30 k€.

J’ai, tout de suite, eu énormément d’appels. D’ailleurs, je l’ai enlevé du site seulement quelques heures après l’avoir mise en ligne.

Une acheteuse réellement intéressée se propose d’acquérir ce bien pour le prix indiqué.

C’est là où j’aurais besoin de vos avis.

Une fois que je serais en possession de la somme, tous frais déduits. Que pensez-vous que je devrais faire de l’argent.

En effet, plusieurs choix s’offrent à moi.

* Soit je rembourse l’emprunt immobilier que j’ai contracté pour le premier de mes appartements ? Il reste au jour d’aujourd’hui environ 26 k€ à rembourser.

* Soit je garde cet argent qui me permettra d’être plus crédible auprès du banquier pour obtenir un ou 2 fuites crédits. De manière à atteindre plus rapidement mes objectifs ? (Rappel de mes objectifs : être propriétaire de 3 voire 4 appartements qui s’autofinancent et qui me rapportent un cash flow positif)

* Soit j’achète cash un petit bien que je pourrais louer à des étudiants.

Et vous ? Vous feriez quoi à ma place ?


4 commentaires

De Coster Sylvain · 07/07/2014 à 9:36

Bonjour Audrey,

J’aurais d’abord plusieurs questions, si j’ai bien suivis cet appartement tu l’as acheter il y a 5 ans à cette vieille dame en la laissant y vivre gratuitement. Tu dis qu’il ne coûte rien et ne te rapporte rien, mais pendant ces 5 années qui a payer les taxes foncières, toi ou la vieille dame ? Y-a-t-il eu une différence au niveau des tes impôts du fait de cette acquisition ?
Autre question au niveau de tes solutions tu n’envisage pas du tout le fait de le garder pour le louer à la vieille dame ou une autre personne, y a-t-il une raison à cela ?

Sylvain.

    Audrey · 07/07/2014 à 10:08

    Bonjour Sylvain,

    Merci de ton retour.

    Concernant tes questions, je vais essayer d’être la plus précise possible dans les réponses.

    Lorsque je dis qu’il ne me coûte rien. J’entends par là que l’appartement que je loue me permet de me payer toutes mes charges relatives au viager sans rente. Il me permet également de me dégager un cash flow positif.

    Au niveau des impôts ce viager ne me donne aucun avantage. Je ne paie rien non plus dessus.

    Le « problème » vient du fait que l’accord de 5 ans que nous avions elle est moi a été uniquement mentionné à l’oral. Mon erreur a été de ne pas l’avoir fait inscrire sur l’acte notarié.

    De ce fait même après les 5 ans je serais dans l’impossibilité de lui demander un loyer. Les conditions du viager sans rente s’appliquent toujours.

    La solution, pour moi, serait qu’elle parte du logement ou qu’elle décède.

    Je précise que cette dame est atteinte de la maladie de Parkinson. Elle en était d’ailleurs atteinte il y a 5 ans. C’est la raison pour laquelle elle avait choisi de me vendre son appartement selon ces conditions.

    Merci pour ton avis.

    Audrey

      De Coster Sylvain · 07/07/2014 à 2:24

      Donc quand tu dis qu’il ne coûte rien, ce n’est pas tout à fait vrai il t’empêche de gagner autant que tu ne le devrait avec ton autre appartement. Donc je comprend mieux ton envie de le vendre.
      Pour les impôts je comprend pas, ça n’augmente pas tes biens immobiliers ? Ça ne te fait pas payer d’impôts ? (excuse mon inculture je suis pas super calé en impôts 😉 ).
      Et dernière question lorsque tu dis que tu as trouvé acheteur pour 30k€ c’est pour le racheter en viager ?

        Audrey · 07/07/2014 à 2:41

        Oui effectivement cet appartement en viager diminue le cash flow positif que me génère le 1er appartement.

        Pour les impôts, à partir du moment ou c’est un appartement sans grande valeur (je suis loin de l’ISF) et surtout qu’aucun loyer ne m’est versé. Il ne me coûte rien. Sauf bien sur la taxe foncière.

        Concernant la vente, la future propriétaire achèterait l’appartement aux conditions d’occupation actuelles. Il s’agit juste d’un changement de propriétaire.

        Merci

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